Bouwbedrijven moeten zelf verantwoordelijkheid nemen
28/11/2007 15:58
VNG
De Vereniging van Nederlandse Gemeenten roept bouwbedrijven op de zwarte piet niet bij andere partijen neerleggen maar zelf hun verantwoordelijkheid te nemen. Onlangs is een VROM-raad advies uitgebracht waarin gesteld wordt dat zowel de kwaliteit als de kwantiteit van de woningen tekort schiet. Er worden te weinig nieuwe woningen gebouwd en het huizenaanbod sluit slecht aan op de vraag van potentiële kopers. Het woningtekort dat in grote delen van Nederland daardoor ontstaat, doet de prijzen stijgen. Het tegendeel is overigens te zien in het noorden van het land waar huizen leeg staan.
De gemeente is de partner om afspraken te maken over bouwcapaciteit. Maar wel een partner met eigen taken en verantwoordelijkheden. Daarbij moeten de ontwikkelaars rekening houden met het onderstaande feiten:
- meer dan de helft van de gronden waarop gebouwd (gaat) worden is niet in bezit van de gemeenten;
- het merendeel van de gemeenten berekent de grondprijs mede aan de hand van een gezamenlijk ontwikkelde methode (de residuele grondwaarde);
- in de afspraken die tussen gemeenten en ontwikkelaars gemaakt worden over programma en kwaliteit is voldoende ruimte om afspraken te maken over kwaliteit en kwantiteit. Het is aan beide partijen om deze afspraken ook te houden en niet tussentijds te wijzigen omdat de verkoop tegenvalt of dat er tegenvallers zijn in de kosten voor bouwmaterialen. Stijgingen in de kosten van bouwmaterialen zijn voor risico van de ontwikkelaar, dit mag niet leiden tot een vermindering van de kwaliteit;
- de bouwtechnische kwaliteit van gebouwen ligt vast in het bouwbesluit, in het vergunningentraject wordt hieraan door ontwikkelaars invulling gegeven. Dit is een minimumkwaliteit dus gemeenten en ontwikkelaars kunnen allebei altijd een hoger kwaliteitsniveau afspreken;
- Gemeenten kunnen de bouwtechnische kwaliteit te allen tijde toetsen.
Ook zal in het komende jaar het instrumentarium van gemeenten om bouwbeleid vorm te geven aanzienlijk worden versterkt. Onder meer de nieuwe Wet ruimtelijke ordening, de Grondexploitatiewet en de Omgevingsvergunning zullen worden ingevoerd. Dit betekent nieuwe instrumenten voor gemeenten om het bouwbeleid vorm te geven: op tijd beginnen om op tijd klaar te zijn!
Den Haag, 28 november 2007