Financiële crisis raakt Nederlandse woningmarkt nauwelijks
22/11/2007 12:38
Rabobank Nederland
De voor de Nederlandse woningmarkt belangrijke kapitaalmarktrente heeft zeer beperkt gereageerd op de internationale financiële problemen. Dat is gunstig voor Nederlandse woonconsumenten, die steeds vaker kiezen voor een lange rentevaste periode van 5 jaar of langer. Zij blijven daardoor profiteren van lage rentestanden uit het recente verleden en zullen dat ook de komende jaren nog blijven doen. Dit staat ondermeer in het recent verschenen "Kwartaalbericht Woningmarkt" van het economisch bureau van Rabobank
Wel worden er nu minder hypotheken verstrekt. Dat komt doordat minder huishoudens verhuizen dan vorig jaar. Bovendien verstrekken banken restrictiever krediet. Onder andere de hypotheekproblemen in de VS liggen hieraan ten grondslag. Verschillende Nederlandse partijen bundelen hun hypotheken in een pakket en verkopen dat door aan beleggers (securitiseren). Door de liquiditeitsproblemen in de VS worden bundels van minder risicovolle hypotheken daar relatief goedkoop verkocht. Ook minder risicovolle Nederlandse hypotheken leveren hierdoor minder op.
Huizenprijzen blijven in 2008 stijgen
De Rabobank verwacht een verdere stijging van de huizenprijzen. Dit jaar met 4'% en volgend jaar met 3'%. De regionale verschillen kunnen echter aanzienlijk zijn. Hierbij valt op dat de huizenprijzen in het noorden van de Randstad sterk toenemen. De sterke economische ontwikkeling in deze regio ligt hieraan ten grondslag. Ook de prijzen in de andere grote agglomeraties in de Randstad groeien bovengemiddeld.
Het is onbegrijpelijk dat de nieuwbouwproductie in dit prijzengeweld nog steeds achterblijft. Het ministerie van VROM heeft in 2005 met 20 regio's bouwafspraken gemaakt om in vijf jaar 360.000 nieuwbouwwoningen te realiseren. Op de helft van deze periode is slechts 37,5% hiervan gerealiseerd.
Betaalbaarheid van woningen neemt verder af
De betaalbaarheid van Nederlandse woningen neemt dit en volgend jaar verder af. De financieringslasten nemen toe door de stijgende huizenprijzen en de verwachte beperkte toename van de kapitaalmarktrente. Door de krapte op de arbeidsmarkt kunnen de CAO-lonen volgend jaar wel sneller toenemen dan dit jaar, maar dat zal onvoldoende zijn om de kostentoename volledig te compenseren.