Gemeente De Ronde Venen
Leidraad dakopbouwen De Ronde Venen
Burgemeester en wethouders hebben 14 november 2007 ingestemd met de
beleidslijnen zoals aangegeven in de "Leidraad Dakopbouwen De Ronde
Venen" en deze als zodanig vastgesteld. De leidraad geeft
duidelijkheid onder welke voorwaarden de gemeente akkoord gaat met
dakopbouwen.
Voor de plaatsing van alle type dakopbouwen is een vergunning nodig.
Aanvragen voor dakopbouwen dienen dan ook getoetst te worden aan het
ter plaatse geldende bestemmingsplan. In geen enkel huidig vigerend
bestemmingsplan zijn dakopbouwen bij recht toegestaan. Daarom wordt
momenteel telkens bekeken of er door middel van een
vrijstellingsbepaling en welstandsbeleid medewerking kan worden
verleend.
Een extern adviesbureau heeft op verzoek van het college een
stedenbouwkundig onderzoek uitgevoerd. Dit heeft geresulteerd in de
voorliggende leidraad. Hierin is een overkoepelend beleid, met
betrekking tot het toetsen van dakopbouwen op grondgebonden
rijwoningen, geformuleerd. Dit rapport wordt gebruikt als richtlijn
bij aanvragen voor dakopbouwen die niet voldoen aan de uitgangspunten
binnen de betreffende bestemmingsplannen.
Eén van de belangrijkste criteria om een dakopbouw wel of niet toe te
staan wordt gezocht in de bestaande dakhelling van de woning.
Onderzocht is op welk woningtype (lees: dakhelling) op de bovenste
verdieping door middel van een dakkapel een verblijfsruimte gecreëerd
kan worden welke voldoet aan de huidige eisen. Hieruit is gebleken,
dat op een dakhelling van 40° of minder onder voorwaarden een
dakopbouw kan worden toegestaan. Woningen met een dakhelling van meer
dan 40° bezitten op de bovenste verdieping voldoende bruikbare ruimte
die men eventueel kan "openleggen" met een dakkapel en het aanbrengen
van een dakopbouw op dergelijke woningen wordt dan ook niet
toegestaan. Een belangrijk aspect hierbij is, dat deze regeling alleen
betrekking heeft op grondgebonden rijwoningen.