Gemeente De Ronde Venen
Voorontwerpbestemmingsplan "Bedrijventerreinen Mijdrecht en Vinkeveen"
Burgemeester en wethouders hebben 14 november 2007 besloten in te
stemmen met het voorontwerpbestemmingsplan Bedrijventerreinen
Mijdrecht en Vinkeveen en het conceptbeeldkwaliteitsplan
Bedrijventerrein Mijdrecht en Vinkeveen.
Nadat de commissie Ruimte op 26 november a.s. hierover is ingelicht,
worden beide in het vooroverleg en de inspraak gebracht.
Het plangebied omvat twee deelgebieden: het bedrijventerrein Mijdrecht
en het kleine bedrijventerrein Voorbancken in Vinkeveen. In de loop
der jaren is met name het bedrijventerrein Mijdrecht verouderd,
waardoor het niet meer voldoet aan de eisen van ondernemers. Het
terrein moet voldoende aantrekkelijk zijn voor nieuw te vestigen
bedrijven. Er heeft inmiddels een onderzoek plaatsgevonden naar de
knelpunten en mogelijkheden op het bedrijventerrein. Dit heeft
geresulteerd in een rapport "Bedrijventerrein Mijdrecht en / in de
toekomst", dat in 2007 door de gemeenteraad is vastgesteld. Naast de
wens tot revitalisering is ook een benodigde actualisering van de
vigerende bestemmingsplannen aanleiding tot dit nieuwe
bestemmingsplan. De bestemmingen in dit bestemmingsplan worden in zijn
algemeenheid behouden en daarnaast wordt de revitalisering mogelijk
gemaakt. Het bestemmingsplan is dan ook enerzijds conserverend en
anderzijds ontwikkelingsgericht van aard.
Om er voor te zorgen dat gevestigde bedrijven geen overlast voor de
omgeving veroorzaken, is er voor gekozen een milieuzonering voor het
gebied op te stellen. Zowel op het bedrijventerrein Mijdrecht als op
Voorbancken zijn bedrijfswoningen gevestigd. In principe zijn alle
woningen, ongeacht of dit bedrijfs- of burgerwoningen zijn, aan te
merken als gevoelig. Indien op dat moment de milieuzonering volledig
wordt toegepast, heeft dit als consequentie dat zeer veel bedrijven in
beide plangebieden worden beperkt in de bedrijfsvoering. Een
dergelijke beperking is ongewenst, zeker nu het gaat om een bestaande,
historisch gegroeide situatie. Om die reden is de keuze gemaakt om
onderscheid aan te brengen in bedrijfswoningen en burgerwoningen. Rond
burgerwoningen zal de milieuzonering worden toegepast, rond
bedrijfswoningen zal dit niet het geval zijn. Bewoners van
bedrijfswoningen hebben zich bewust gevestigd op het bedrijventerrein,
wetende dat hierbij hinder kan optreden door bedrijven. Het zou
onrechtvaardig zijn om bedrijven te beperken in de bedrijfsvoering
vanwege een bedrijfswoning die op eerder of later moment op het
bedrijventerrein is of wordt gevestigd en waarop het betrokken bedrijf
geen invloed kan of kon uitoefenen. Vooral doordat in het kader van de
milieuvergunningverlening (dus los van de milieuzonering op basis van
dit bestemmingsplan) een woning beperkingen kan opleveren voor de
bedrijfsvoering van een naastgelegen bedrijf. Nieuwe bedrijfswoningen
zijn in principe dan ook ongewenst. De bestaande bedrijfswoningen
worden gehandhaafd en zijn nader aangegeven op de plankaart.
Op het bedrijventerrein Mijdrecht is ook een aantal burgerwoningen
aanwezig. Het gaat hierbij om woningen die al aanwezig waren voordat
het bedrijventerrein tot stand kwam. Dit zijn onder meer de woningen
langs de Nutslaan en langs de Industrieweg (o.a. de monumentale
boerderij met arbeiderswoningen). De toegestane bebouwingscontour
(bouwvlak) zijn rond de burgerwoningen op de plankaart aangegeven.
Uitbreiding van het hoofdgebouw is dan ook niet mogelijk. Evenals de
bedrijfswoningen zijn ook burgerwoningen (met uitzondering van die
langs de Nutslaan) niet langer gewenst op het bedrijventerrein. Dit
houdt in dat ook nieuwbouw van burgerwoningen niet langer wordt
toegestaan. Daarnaast heeft het college ook besloten de mogelijkheden
te onderzoeken, in lijn met het rijksbeleid, om de werking van het
plan uit te breiden tot onder het maaiveld.