Vogelaar wil Verenigingen van Eigenaren activeren
15-11-2007
Minister Vogelaar van Wonen, Wijken en Integratie wil eigenaren van
koopappartementen verder stimuleren om hun verantwoordelijkheid te
nemen bij het onderhoud van hun woning. Waar zij die
verantwoordelijkheid onvoldoende nemen, wil zij gemeenten de
mogelijkheid geven de Vereniging van Eigenaren (VvE) bijeen te roepen
en voorstellen te doen. Een kwalitatief goede particuliere
woningvoorraad en een goede beheerstructuur bij VvE's is van groot
belang om de leefbaarheid in de wijken te versterken, schrijft zij in
een brief aan de Tweede Kamer.
De kwaliteit van particuliere koopappartementen is over het algemeen
goed. Maar waar achterstallig onderhoud geconcentreerd is in bepaalde
buurten of wijken, geeft dat een weinig aantrekkelijke uitstraling wat
weer tot verdere achteruitgang van de wijk kan leiden. Naast een
buurt- en wijkgerichte aanpak wil Vogelaar vooral de eigenaren van de
appartementen zelf activeren om hun bezit op orde te krijgen. Daarbij
richt zij zich op het functioneren van de Verenigingen van Eigenaren,
die verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van de gemeenschappelijke
delen van een pand.
Gemeenten hebben reeds instrumenten om op verschillende manieren
eigenaren te stimuleren tot verbetering van hun woning. Maar gebrekkig
of niet functionerende VvE's kunnen goed beheer van particuliere
koopappartementen in de weg staan. Voor een duurzame verbetering is
een totaalpakket aan maatregelen nodig, stelt minister Vogelaar.
Reservefonds
Het is het beste als VvE's zelf een meerjarenonderhoudsplan opstellen
maar in de praktijk gebeurt dat niet altijd. Daarom is één van de
maatregelen te komen tot een indicatieve richtlijn voor de minimale
stortingen in, of de gewenste omvang van, het verplichte reservefonds
dat vanaf 1 mei 2008 voor alle VvE's verplicht wordt. Vogelaar wil
geen vaste norm voor het reservefonds verplicht stellen omdat het gros
van de VvEs geen problemen heeft en het ook moeilijk is één norm voor
de verschillende typen VvE's vast te stellen.
In overleg met makelaars en notarissen wil de minister verder de
voorlichting aan individuele kopers en eigenaren meer op maat gaan
snijden. Verder wil zij stimuleren dat corporaties een grotere rol
gaan spelen in het beheer van particuliere woningen, door hun diensten
aan te bieden aan VvE's en door bijvoorbeeld een bruidsschat mee te
geven bij woningen die zij verkopen. Ook door aankopen van
particuliere woningen kunnen corporaties een rol spelen in het
tegengaan van de verloedering van panden.
Voor situaties waar deze maatregelen onvoldoende soelaas bieden, waar
door tekortschietend beheer verloedering dreigt, wil Vogelaar dat
gemeenten de besluitvorming van Verenigingen van Eigenaren kunnen
beïnvloeden en voorstellen kunnen doen om de VvE actiever te maken.
Daartoe moet de regeling voor appartementsrecht in het Burgerlijk
Wetboek worden gewijzigd.
Vooroorlogse woningen
In Nederland zijn er ongeveer 506.000 koopappartementen waarvoor circa
94.000 VvE's verantwoordelijk zijn. Circa 30.000 VvE's hebben 2
appartementseigenaars (veelal boven-benedenwoningen), ca. 20.000
hebben drie appartementseigenaars en ca. 30.000 hebben er vier. De
helft van de VvE's bevindt zich in de vier grote steden. Ongeveer een
vijfde van de appartementen heeft geen actieve VvE. Actieve VvE's
ontbreken vooral in de vooroorlogse woningen. Bij met name de kleine
VvE's, vaak beneden- en bovenwoningen, ontbreekt een goede
beheerstructuur. Van de 120.000 vooroorlogse appartementen heeft de
helft geen actieve VvE. Ruim 32.000 appartementen hebben een slechte
staat van onderhoud.
Meer informatie
* Dossier Koopwoningen
Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer