NVB wil nieuw recept voor woningmarkt
Voorzitter Jo Goossens:
Totale overheidsbeleid, huur en koop, moet op de schop
Het overheidsbeleid ten aanzien van bouwen en wonen moet zo snel
mogelijk in zn totaliteit worden herzien. Dat bepleit NVB-voorzitter
Jo Goossens tijdens het jaarcongres op 8 november in Wassenaar. Elke
bloedgroep heeft zn eigen heilige huisje. Ons heilige huisje is de
hypotheekrenteaftrek. Wij zijn bereid om dat om te halen maar dan
moeten er ook elders huisjes om.
NVB, Vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers heeft een plan
klaarliggen om de hypotheekrente-aftrek in dertig jaar tijd op een
verantwoorde wijze af te bouwen. Volgens Goossens moet een dergelijk
afbouwen wel gepaard gaan met andere maatregelen om de
overheidsbemoeienis op de woningmarkt terug te dringen. Om te
voorkomen dat de woningmarkt onderuit gaat, is het wel belangrijk dat
gelijktijdig ook elders heilige huisjes omver gaan. Dus dat het
huurbeleid wordt geliberaliseerd en dat het huurwaardeforfait evenals
de overdrachtsbelasting vervalt. Dat de positie van corporaties op de
woningmarkt fundamenteel transparanter wordt. En vooral dat de
overheid - dat geldt zeker ook voor de gemeente durft afstand te
nemen.
NVB sluit zich met deze opvatting aan bij de groeiende groep
deskundigen en organisaties die pleiten voor een totale herziening van
het overheidsbeleid. Onlangs brachten de SER en de VROM-Raad nog een
rapport uit van deze strekking. Het huidige overheidbeleid is een
voortvloeisel van de jaren van wederopbouw, direct na de Tweede
Wereldoorlog. Overheidssturing was toen noodzakelijk, maar is niet
meer van de 21e eeuw, aldus Goossens. Wat we nu nodig hebben, is een
nieuw recept, dat meer lijkt op dat van de jaren dertig, dan op dat
van de jaren zestig en negentig.
De NVB-voorzitter is ook van mening dat het aantal van 80 tot 100.000
woningen dat volgens de overheid jaarlijks gebouwd moet worden, te
hoog gegrepen is . Realistischer is volgens hem een aantal van 60 tot
70.000 woningen. Het accent moet liggen op de kwaliteit van wonen en
leven voor iedereen. Ook wat de manier van bouwen betreft pleit
Goossens voor een benadering die overeenkomt met de jaren dertig. De
woningen die toen zijn gebouwd, zijn nog steeds populair bij
consumenten. Massaliteit was taboe. Het was overigens ook de tijd dat
onze vereniging werd opgericht en onze eerste leden deze populaire
wijken en woningen bouwden. Woningen die precies laten zien wat de
mensen toen zélf mooi vonden. Toevallig is dat niet veel anders dan
wat de mensen nu, 75 jaar later, nog steeds mooi vinden.
Mensen willen vooral traditioneel wonen, aldus Goossens en architecten
en stedenbouwkundigen zouden meer rekening moeten houden met deze wens
van de consument. Daarin past ook meer aandacht voor groen in de
woonomgeving. Iets waar de NVB-leden, die behoren tot de categorie van
middelgrote ontwikkelaars en bouwondernemers, zich al jaren bewust van
zijn. Mede om eigen belang gaat het ons niet om kortstondig gewin,
maar om een langdurige relatie met de eigen regio.
Goossens schat de toekomst voor het middenbedrijf dan ook rooskleurig
in. Grote woningbouwprojecten lopen op hun eind en de opgave komt
steeds meer te liggen op stedelijke herstructurering en
kleinschaligheid. Hier is onze flexibiliteit en regionale
betrokkenheid in het voordeel. Toch gaat het er in essentie niet om
wie de beste kansen heeft. De hoofdvraag is: Wat wil de burger en de
klant? Nu en straks?
---
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars