07-11-2007
Discussienota over nieuwe werk- en woonlocaties
Het college van burgemeester en wethouders heeft zich beraden op
alternatieven voor het geplande bedrijventerrein in de Kloosterstraat.
Ook is onderzoek gedaan naar mogelijke locaties voor de bouw van
minstens 3.000 woningen. Ontwikkelingen op de woningmarkt leiden in de
nabije toekomst namelijk tot een tekort aan woningbouwlocaties. Het
resultaat is gevat in een discussienota.
Het college geeft deze nota vrij voor discussie in de raad en voor
gesprekken met instellingen en instanties die op enigerlei wijze bij
dit onderwerp betrokken zijn. In dit stadium spreekt het college zelf
nog geen voorkeuren uit voor nieuwe werk- en woonlocaties. Op basis
van het resultaat van de discussieronde komt het college met een
definitief voorstel naar de raad.
Alternatieven Kloosterstraat
Het bedrijventerrein in de Kloosterstraat is bedoeld voor de vestiging
van grootschalige, hoogwaardige kennis-, handels- en gemengde
bedrijven. Voor de gemengde bedrijven zijn alternatieven voorhanden op
de Rietvelden (12,5 hectare), Treurenburg (7,2 hectare) en de
Rosmalense Plas (12,2 hectare). Er kan dus in totaal ten hoogste circa
32 hectare aan de voorraad worden toegevoegd. Dat is onvoldoende als
alternatief voor het bedrijventerrein in de Kloosterstraat. Bovendien
liggen de Rietvelden en Treurenburg niet aan de A2.
Voor ten minste 68 hectare bedrijventerrein moeten er nog één of meer
locaties worden gezocht. In het gebied van de Avenue2 (knooppunt
snelweg A2 en spoorlijn 's-Hertogenbosch-Nijmegen) is ruimte voor
circa 20 tot 30 hectare bedrijventerrein. Deze locatie is vooral
geschikt voor het hoogwaardige kennissegment. Voor de resterende 38
tot 48 hectare is niet direct een alternatief voorhanden. Hiervoor zal
een oplossing moeten worden gezocht in de regio Waalwijk,
's-Hertogenbosch en Oss (Waalboss). De centrale vraag in de
discussienota is in hoeverre deze situatie aanvaardbaar is.
Potentiële locaties voor woningen
Al voor 2015 ontstaat een nijpend tekort aan bouwlocaties voor
grondgebonden woningen, ook wel ééngezinswoningen genoemd. Dat
betekent dat vóór 2015 moet worden gestart met de bouw van woningen in
het zogeheten vierde kwadrant van De Groote Wielen. Voor de bouw van
ten minste 3.000 grondgebonden woningen zijn er nieuwe locaties nodig.
Vanwege de lange voorbereidingstijd moeten de nieuwe
woningbouwlocaties al op korte termijn worden aangewezen. In de
discussienota worden de volgende mogelijkheden genoemd:
- Uitbreiding van de noordoosthoek van De Groote Wielen (circa 400
woningen).
- De Maasoevers: noordoosten van gemeente in omgeving van Gewande
(circa 1.000 woningen).
- De Blokken: ten noorden van de Kruisstraat (circa 1.000 woningen).
- Sprokkelbosch-Oost: ten oosten van Rosmalen (circa 600 woningen).
- Eiland van Heusden: ten noorden van Vlijmen, achter de Voordijk,
tegen de grens met het open poldergebied van Bokhoven (circa 400
woningen).
- Gestelse Vleugel: zuidkant van de gemeente, grenzend aan het
grondgebied van de gemeente Sint-Michielsgestel (nog onbekend aantal
woningen).
Op deze potentiële locaties, die overigens niet allen even geschikt
zijn voor woningbouw, kunnen in totaal circa 3.400 (plus onbekend
aantal Gestelse Vleugel) grondgebonden woningen worden gebouwd. In de
discussienota zijn vragen opgenomen over de wenselijkheid en
haalbaarheid van deze locaties. Verder wordt gevraagd op welke
locaties de gemeente als eerste in zou moeten zetten.
Tijdschema
De discussienota is de basis voor gesprekken met de raad en met
instellingen en instanties die betrokken zijn en/of een wezenlijk
belang hebben bij de keuze van een oplossingsrichting. De discussie in
de raad vindt waarschijnlijk in december van dit jaar plaats. De
eerste maanden van volgend jaar worden gebruikt om de discussie te
voeren met betrokken instellingen en instanties. Daar behoren ook
wijk- en bestuursraden toe. Het is de bedoeling om in het najaar van
2008 te komen tot definitieve besluitvorming.
Gemeente 's-Hertogenbosch