Woonbond
07-11-2007
'De sleutel voor de oplossing ligt bij het CDA'
Peter Boelhouwer, voorzitter van de VROM-raad en directeur van het
OTB, liet er op 5 november tijdens het maandelijkse maandagavonddebat
van Business News Radio (BNR), het Financieele Dagblad en Nova, geen
misverstand over bestaan. 'De sleutel voor het oplossen van de enorme
problemen op de woningmarkt ligt bij het CDA. Door niet te willen
praten over de hypotheekrenteaftrek, blokkeert deze partij iedere
structurele oplossing.' Twee weken geleden bracht de VROM-raad een
advies uit waarin de hypotheekrenteaftrek, die de schatkist jaarlijks
10 miljard euro kost, als de belangrijkste boosdoener wordt aangewezen
van de totaal vastgelopen woningmarkt. Deze fiscale regeling is
inefficiënt omdat zij de huizenprijzen tot ongekende hoogte heeft
opgedreven. Voor starters is het daardoor vrijwel onmogelijk geworden
een woning te kopen. Boelhouwer: 'Feitelijk is er geen sprake meer van
een markt. De hoge prijzen hebben niet geleid tot een hogere
bouwproductie, hoewel de vraag naar woningen onverminderd hoog blijft.
Starters en huurders betalen het gelag. Nu al is de huurquote 24%,
ongekend hoog. Bovendien is de regeling onrechtvaardig omdat hij sterk
in het voordeel is van eigenaar-bewoners met een hoger inkomen en een
duurder huis.'
De VROM-raad wil de 20 miljard die het rijk nu jaarlijks aan
woonsubsidies uitgeeft op een totaal andere manier inzetten. De raad
pleit voor een eigendomsneutrale woontoeslag, die de huidige
huurtoeslag en hypotheekrenteaftrek vervangt, en die terecht komt bij
de huishoudens die het echt nodig hebben. Woonbond-directeur Ronald
Paping, die ook aan het debat deelnam, was het daar hartgrondig mee
eens. 'Er moet een rechtvaardig subsidiestelsel komen die een einde
maakt aan de ongelijke behandeling van huurders en kopers en die het
wonen betaalbaar houdt voor mensen met een kleine beurs.' Ook de
andere deelnemers aan het debat waren het er roerend over eens dat het
verbod op nadenken, dat het Kabinet Balkenende heeft afgekondigd, zo
snel mogelijk moet worden opgeheven. Ook PvdA Tweede Kamerlid Staf
Depla - wiens partij het spreekverbod in het coalitieakkoord mede
heeft ondertekend, in ruil voor een inflatievolgend huurbeleid laat
zich niet de mond snoeren. 'Wij gaan binnen vier jaar met alle clubs
die erbij zijn betrokken een mooi plan maken.'
De vraag hoe de woningproductie, die sterk achterblijft bij de
streefcijfers, kan worden gestimuleerd, liet zich niet simpel
beantwoorden. De bouwers in de zaal Jim Schuyt van woningcorporatie De
Alliantie en Peter Noordanus van bouwbedrijf AM zeiden wel meer te
willen bouwen, maar dat niet te kunnen. Noordanus: 'Tussen droom en
daad staan procedures in de weg en praktische problemen.' Procedures
moeten sneller en simpeler. Maar dan nog blijft het feit dat de
'gemakkelijke bouwlocaties op zijn'. Noordanus: 'De overheid zal fors
moeten bijspringen om nieuwe moeilijker bouwlocaties op een duurzame
en kwalitatief hoogwaardige manier te kunnen ontwikkelen. Anders lukt
het niet.' Hij noemde het voorbeeld van de Bloemendaler Polder tussen
Weesp en Muiden, waar 2.500 nieuwe woningen moeten komen. Daar is per
woning zeker 40.000 euro extra nodig.
Chris Stuart pleitte namens een groep van 'jonge professionals in de
volkshuisvesting' voor meer creativiteit bij het oplossen van de
woningmarktproblemen. De focus moet worden verlegd van grootschalige
uniforme bouwprojecten naar kleinschaligheid en pluriformiteit.