Senternovem
02-11-2007 | Helft woningen Werkendam naar label A of B in 2012
Vier jaar geleden heeft Woonservice Meander uit Werkendam bij al haar
2300 woningen in de gemeente Aalburg, Werkendam en Woudrichem een
Energie Prestatie Advies (EPA) laten uitvoeren. Doel daarvan was het
in kaart brengen van de energieprestatie. "Natuurlijk wisten we ook
toen al dat we in het kader van de `Europese richtlijn
energieprestatie gebouwen' op termijn te maken zouden krijgen met het
labelen van ons bezit", vertelt Ap van Toor, directeur van Woonservice
Meander. "Maar dat was niet de directe aanleiding om de EPA's te laten
uitvoeren. "De energieprestatie van de woningen verschilde nogal. Aan
met name het oudere bezit viel nog veel te verbeteren wat het
energieverbruik betreft. Daar is Meander sinds het uitbrengen van de
EPA's druk mee bezig. De doelstelling is daarbij dat in 2012 50% van
de bestaande woningen een energielabel A of B heeft. Inmiddels wordt
bij het adverteren voor woningen in de krant het energielabel al
vermeld.
Als woningcorporatie hebben we energiebesparing hoog in het vaandel
staan. Bij nieuwbouw nemen we al jaren maatregelen om het
energieverbruik terug te dringen, zoals bijvoorbeeld het toepassen van
warmtepompen. Maar we beseften ons dat er juist in de bestaande bouw
nog veel te besparen valt. Daarom hebben we beleid ontwikkeld om de
energieprestatie van ons bestaande woningbezit te verbeteren. De
eerste stap was het laten uitvoeren van de EPA's. Je moet immers eerst
weten wat de stand van zaken is, voordat je een keuze kunt maken voor
rendabele maatregelen.
Van Toor merkt dat huurders wel aandacht hebben voor het
energieverbruik van een woning. Het energielabel is daarbij een handig
hulpmiddel omdat het op eenvoudige wijze duidelijk maakt of een woning
energiezuinig of energie onzuinig is. Mensen kunnen dan een
inschatting maken van de energiekosten en die meenemen in hun totale
woonlasten. Het labelen van het bezit helpt ook bij afspraken met de
gemeente, vertelt Van Toor. "We hebben een duurzaamheidsconvenant,
het "Nieuw Altena's Peil", afgesloten met de drie gemeenten. Met de
energielabels kun je goed laten zien wat de uitgangspositie is en ook
de verbeteringen in de looptijd van het convenant worden duidelijk."
Aanpassingen bij mutaties
Bij Meander vinden ongeveer 130 mutaties per jaar plaats. In deze
woningen worden voor de volgende huurder er intrekt, maatregelen
genomen zodat deze huizen grotendeels in label A of B komen te
vallen. Het gaat om maatregelen als isolatie, vervanging van de
cv-ketel door een hr-ketel en het plaatsen van isolatieglas. Voor een
deel van deze maatregelen wordt een huurverhoging berekend.Van Toor:
"We moeten ook uitkijken dat woningen in dezelfde categorie geen
concurrent van elkaar worden door een te groot verschil in huurprijs.
Bij planmatig onderhoud worden zoveel mogelijk energiebesparende
werkzaamheden uitgevoerd. Indien we constateren dat daarmee het
gestelde doel niet bereikt wordt, worden extra energiebesparende
maatregelen in de begroting opgenomen."
Gewoon beginnen
"De maatregelen hoeven niet op korte termijn rendabel te zijn",
vertelt Van Toor. "Maar we kijken wel goed naar het effect van de
maatregelen op langere termijn. De investering moet wel een zo groot
mogelijke energiebesparing opleveren." Op dit moment loopt Meander
iets achter op de doelstelling die ze zichzelf heeft gesteld. Maar er
zijn plannen om verbeteringen sneller door te voeren. "Ik ben wel blij
dat we al drie jaren geleden begonnen zijn", vertelt Van Toor. "We
maken het onszelf niet altijd even gemakkelijk, maar we vinden dat
maatschappelijk ondernemen verder gaat dan het bouwen van sociale en
betaalbare woningen. Het realiseren van maatschappelijke doelen zoals
energiebesparing en CO2-reductie horen daar ook gewoon bij. En je kunt
wel wachten tot het een wettelijke verplichting is, maar het is beter
om maar gewoon te beginnen."