Energielabelplicht: 01-01-08 probleem voor particuliere woningeigenaar
19/10/2007 09:24
VvE Belang
Particulieren die na 1 januari 2008 hun huis of appartement willen verkopen,
moeten er rekening mee houden dat zij een fors probleem krijgen. Net zoals de
verkopers van elektrische apparaten en auto's is de verkoper van een woning of
appartement vanaf 1 januari aanstaande wettelijk verplicht te beschikken over
een energielabel en dit te overleggen bij de notaris. Uit het energielabel blijkt hoe
energiezuinig de woning is. Maar de VROM campagne is veel te laat gestart en
er zijn te weinig gecertificeerde adviseurs die energielabels mogen toekennen.
Dat zegt Fred Schuurs, directeur van VvE Belang, Belangenorganisatie voor
Appartementseigenaren maandagavond 22 oktober in het Chassé Theater in Breda
waar VvE Belang samen met de gemeente Breda voor ruim 700 belangstellende
eigenaren van appartementen een voorlichtingsbijeenkomst organiseert, nadat
's middags al bijna 1.000 belangstellenden zijn voorgelicht. Oud-staatssecretaris Dick
Tommel reikt tijdens deze avondbijeenkomst namens minister Cramer van VROM de
eerste twee energielabels voor appartementsgebouwen in Brabant uit. Tommel is
voorzitter van het 'Platform bewoners, duurzaam bouwen en energiebesparing'. Deze
functie bekleedde minister Cramer totdat zij minister werd. Ook reikt Tommel het
eerste certificaat uit aan een VvE-beheerkantoor dat als gecertificeerd EPA adviseur
energielabels mag verstrekken.
In totaal organiseert VvE Belang in oktober 14 van dergelijke bijeenkomsten in zes
theaters door het land, waarvoor zich in totaal bijna 10.000 appartementseigenaren
hebben aangemeld. De bijeenkomsten worden ook gehouden omdat op 1 mei 2008
een wijziging van het appartementsrecht alle bijna 100.000 Verenigingen van
Eigenaren verplicht om een 'reservefonds voor groot onderhoud' aan te leggen.
Planmatig onderhoud en het daarvoor reserveren van voldoende geld is voor vele
VvE'en een groot probleem en daar komt nu het energiezuiniger maken van het
appartementengebouw nog bij als de score laag uitvalt.
Verkopers van woningen die niet tijdig over een energielabel kunnen beschikken,
komen in de positie de wet te moeten overtreden, aldus Schuurs. En het is de vraag of
notarissen wel koopakten willen passeren wanneer niet is voldaan aan de wet. Het is
opmerkelijk en onrechtvaardig dat woningcorporaties een jaar uitstel hebben gekregen
om hun woningvoorraad te voorzien van het energielabel. De particuliere eigenaarbewoner
moet wel per 1 januari aanstaande aan die wettelijke eis voldoen, aldus
Schuurs. Hij pleit voor uitstel tot het moment waarop voldoende gecertificeerde
deskundigen beschikbaar zijn. Zo moet de hele woningvoorraad bij de makelaars op 1
januari 2008 voorzien zijn van het energielabel. VROM is in gesprek met Funda om
de hele woningvoorraad te voorzien van het energielabel. Kopers moeten inzicht
hebben in de energiezuinigheid van de te kopen woning, hetgeen ze bij een lage score
kunnen gebruiken in de onderhandeling over de koopprijs. Want kopers worden vroeg
of laat ook weer verkopers en worden dan op hun beurt weer afgestraft op een te lage
score, hetgeen een lagere verkoopopbrengst kan betekenen.
Het keuren van een woning ten behoeve van een energielabel vergt tijd. Zeker als het
appartementencomplexen betreft. Daarvoor moeten metingen op locatie worden
verricht en allerlei berekeningen worden uitgevoerd. Energielabels zijn alleen geldig
wanneer ze zijn afgeleverd door een daartoe gecertificeerd adviseur. Daarvan zijn er -
zie de VROM-website www.vrom.nl/energielabel - veel te weinig. Op de lijst staan
tot nog toe slechts 29 bedrijven, waaronder vele eenmansbedrijfjes. Er zullen dus
binnenkort wachtlijsten ontstaan voordat een verkoper over een energielabel kan
beschikken. Dat leidt tot onaanvaardbare schade voor kopers en particulieren die hun
huis willen verkopen.
Verenigingen van eigenaren
Voor eigenaar-bewoners van appartementen is de kwestie nog veel lastiger, omdat het
aanvragen van energielabels een kwestie is van de Vereniging van Eigenaren. Die kan
pas labels aanvragen wanneer de algemene ledenvergadering - die over het algemeen
slechts eens per jaar bijeenkomt - daartoe heeft besloten. VROM adviseert bij VvE'en
niet individueel aan het werk te gaan, maar het energielabel collectief aan te pakken.
Al is het alleen al omdat dit goedkoper is.
Onvoldoende stimulerende maatregelen
Energielabels scheppen voor de woningkoper duidelijkheid. Maar ze zijn tegelijk een
drukmiddel om eigenaren van woningen aan te zetten tot energiebesparing, aldus
Schuurs. De eigenaar van een woning met een E of een F-score zal problemen hebben
een goede prijs voor zijn woning te krijgen. Hij zal dus aan de slag moeten om zijn
woning of appartement energiezuiniger te maken. Stimulerende maatregelen moeten
hem/haar verleiden aan de slag te gaan. Het is onbegrijpelijk dat de koper van een
dieselauto Euro 600,- korting krijgt bij de aanschaf van een nieuwe dieselauto met
roetfilter en de bezitter van een dieselauto Euro 500,- bij de aanschaf van een roetfilter
voor zijn bestaande auto, terwijl het kabinet de woningeigenaar niet stimuleert met
bijvoorbeeld Euro 500,- korting bij de (eerdere) vervanging van zijn oude cv-ketel in een
HR ketel. Dit zal vervroegde vervanging stimuleren in plaats van dat deze ketels nog
vele jaren staan te draaien. Dat is goed voor het milieu, de portemonnee en een hogere
score in het energielabel. Wel zijn er plannen voor een financiële bijdrage voor
zonnepanelen e.d. en warmtepompen, maar die zijn op vele vooral vooroorlogse
gebouwen niet toe te passen.
http://www.vvebelang.nl
www.vvebelang.nl