VBO Woonindex, 3e kwartaal 2007
VBO Makelaar signaleert sterk negatieve stemming woonconsument
In het derde kwartaal van 2007 ziet VBO Makelaar het Woonindexcijfer
significant dalen van -7.9 naar -17.3. Sinds de start van de VBO
Woonindex in 2004 is de stemming van woonconsumenten over de huidige
woonmarkt nog nooit zo negatief geweest. De sterk negatieve waardering
van de aantrekkelijkheid van het hypotheekrentepercentage is de
belangrijkste factor in de daling van de woonindex. Kopers en
verkopers zijn daarnaast zowel op de korte als lange termijn somber
gestemd over de economische situatie, de eigen financiële positie,
het economisch klimaat voor woningtransacties en de hoogte van het op
te nemen hypotheekbedrag.
De turbulentie op de Amerikaanse hypothekenmarkt en de consequenties
hiervan voor de internationale financiële markten speelt hier
ongetwijfeld een rol in. Zowel kopers als verkopers verwachten dat dit
effect zal hebben op de hypotheekrente in Nederland.
Michiel Goofers, directeur VBO Makelaar geeft aan:"De negatieve
sentimenten onder de woonconsumenten zijn opmerkelijk te noemen. In de
eerste plaats omdat de rente weliswaar iets is gestegen, maar
historisch gezien nog altijd laag is te noemen. Wat dat betreft is het
koopklimaat nog altijd gunstig. Begin tachtiger jaren hadden wij
immers een hypotheekrente van 13 %! Dat is men kennelijk alweer
vergeten. In de tweede plaats zijn de economische vooruitzichten
gunstig. Er is dus geen reden voor doemdenken.â
Koopsom toch positief beoordeeld
De gemiddelde koopsom is in augustus gestegen, aldus het Kadaster.
Volgens de VBO Woonindex vindt 65,4%van de verkopers nu dan ook een
geschikt moment om te verkopen. Kopers zijn met 49,4% iets minder
enthousiast over het huidige verkoopmoment. Hoewel men dus zwaardere
hypotheeklasten verwacht, beoordelen zowel de koper als verkoper de
koopsom op de langere termijn positiever. Ook zijn zij eensgezind over
de onderhandelingspositie. De woonconsument verwacht dat de
onderhandelingspositie richting kopers verschuift.
"De koper meent kennelijk dat een afwachtende houding wel eens zou
kunnen leiden tot een lagere prijs. Daarmee zou hij wel eens van een
koude kermis thuis kunnen komen. Verkopers - die het huis van de
buurman onlangs nog verkocht zagen worden voor een bepaalde prijs -
willen niet snel onder hun beoogde opbrengst duiken. Ook hun
financiering dwingt hen daar niet zelden toe. Bovendien is het aanbod
van aantrekkelijk woningen, met name in het middensegment, o.a. door
het achterblijven van voldoende nieuwbouw, nog steeds beperkt. Dat
stagneert ook de doorstroming. En waar het aanbod beperkt is, zal de
prijs niet snel dalenâ, aldus Michiel Goofers.
---------
VBO Woonindex
Het aantal respondenten was in het 3e kwartaal van 2007 laag in
vergelijking met voorgaande metingen.
De VBO Woonindex meet de stemming van consumenten over de huidige
woningmarkt. De VBO Woonindex geeft één kwartaalcijfer voor het
huidige klimaat op de woningmarkt en één cijfer voor de
verwachtingen voor het komende jaar.
De VBO Woonindex bestaat uit een kopersindex (de mening van
consumenten die op dit moment zoeken naar een woning of dit op korte
termijn willen gaan doen) en de verkopersindex (de mening van
consumenten die op dit moment of binnenkort hun woning willen
verkopen).
Op het moment dat er meer positief gestemde kopers en verkopers zijn,
is de VBO Woonindex positief (met een maximum van 100, indien iedereen
positief gestemd is). Op het moment dat er meer negatief gestemde
kopers en verkopers zijn, is de VBO Woonindex negatief (ook met een
maximum van -100).
Het onderzoek wordt uitgevoerd door EIM Stratus in opdracht van
branchevereniging VBO Makelaar. De VBO Woonindex is ter inzage te
vinden op www.vbo.nl onder het menu Woningaanbod, Over de VBO.
Bijlage bij dit
artikel:
Bron : VBO Makelaar
Datum : 04 oktober 2007
Gebruikersovereenkomst | Contact | Partners |
Privacybeleid | Help | Adverteren | Vacatures |
Sitemap
-Submit
IFRAME:
http://www.kwaliteitshypotheek.nl/stir/koopwoning.php?ns_context=vbo
Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed