|Voor publicatie |Jones Lang LaSalle, | | |kantoorgebouw Atrium | | |Strawinskylaan 3103 / 1077| | |ZX Amsterdam | | | | | | | |Contact:|Anne-Marie Brouwer | | |Bedrijf |P&B Communicatie namens | | | |Jones Lang LaSalle | | |Tel.nr.:|0345 68 27 34/06 51 18 66 28 | | |Email: |Anne-marie@penb.nl | | | | | |Nederlandse beleggers positief over kantorenmarkt E 6,5 miljard beschikbaar voor nieuwe investeringen
Amsterdam, 25 september 2007 - Vandaag presenteert Jones Lang LaSalle de resultaten van het jaarlijks terugkerend onderzoek naar het vastgoedbeleggingsbeleid van de grote Nederlandse institutionele beleggers en vastgoedfondsen 2007. Het onderzoek, wederom uitgevoerd in samenwerking met de Universiteit Amsterdam, vond voor het zestiende achtereenvolgende jaar plaats en wordt tijdens het Vastgoedsymposium in het Steigenberger Kurhaus Hotel in Scheveningen gepresenteerd.
Het onderzoek dat de afgelopen 15 jaar werd uitgevoerd in opdracht van het voormalige Troostwijk Makelaars O.G. werd dit jaar voor het eerst uitgevoerd onder de naam Jones Lang LaSalle, in verband met de recente overname van Troostwijk Makelaars O.G.
De belangrijkste conclusies en trends uit het onderzoek zijn:
. Beleggers hebben in 2007 en 2008 meer dan E 6,5 miljard te besteden.
. Nederlandse beleggers zijn positief over de kantorenmarkt. De leegstand is aanzienlijk afgenomen.
. Veel interesse bij beleggers voor speciale segmenten, zoals zorg, ouderen en studenten.
. 92,9% van de beleggers verwacht stijgende woningprijzen.
. Merendeel van de beleggers (circa 80%) zegt dat het beleid niet wordt aangepast als gevolg van de situatie op de kapitaalmarkt.
-2-
Kantorenmarkt
Eén van de belangrijkste resultaten uit het onderzoek dit jaar is het herstel van de kantorenmarkt. Niet alleen is de leegstand in de portefeuilles van de beleggers aanzienlijk afgenomen (van gemiddeld 8,4% naar 6,9%), ook ervaart 39% van de respondenten de huidige kantorenmarkt als gunstig en 48% als stabiel. De Nederlandse gebruikersmarkt voor kantoren is tevens zeer positief en zit in een opwaartse cyclus met groeiend potentieel. Dat uit zich bijvoorbeeld in de stijgende (netto-) opname- en opleveringsniveaus en huurgroei. En ook voor de komende jaren zijn de verwachtingen goed. Ook blijkt dat de beleggingen in kantoren erg in trek zijn. Zo ging in 2006 het kantorensegment wederom aan kop voor wat het totale beleggingsvolume betreft. Het niveau van ongeveer
E 5 miljard betekent een stijging van maar liefst 85% ten opzichte van 2005. Uit de vraag naar welke stedelijke knooppunten de voorkeur uitgaat bij investeringen in het kantorensegment, bleek dat buiten de Randstad Den Bosch dit jaar het hoogst scoort.
Bestedingsniveau beleggers
De totale beleggingsportefeuille van de beleggers heeft een omvang van E 161,1 miljard (peildatum 31 december 2006). Van dit bedrag is E 117,4 miljard belegd in direct vastgoed en E 43,7 miljard in indirect vastgoed. Hiervan nemen de institutionele beleggers E 120 miljard voor hun rekening, dat neerkomt op een stijging van 6% ten opzichte van 2005. Als belangrijkste redenen worden de waardestijging op basis van hertaxaties en de aankoop van objecten genoemd. De komende twee jaar verwachten de ondervraagde institutionele beleggers minimaal E 3,08 miljard aan investeringen te doen. De vastgoedfondsen vertegenwoordigen de overige E 40,9 miljard van de totale beleggingsportefeuille. De komende twee jaar zijn zij van plan om voor een bedrag van E 3,5 miljard te investeren. In totaal hebben de beleggers volgend jaar méér dan E 6,5 miljard te besteden. De portefeuille indirect vastgoed van de institutionele beleggers is enorm in waarde toegenomen: met E 9,5 miljard tot E 44,1 miljard. Dit komt vooral door de stijging van de aandelenkoersen van vastgoedfondsen op de beurzen, met hoge rendementen op de portefeuille tot gevolg.
Speciale segmenten
Ook is de respondenten gevraagd naar de focus binnen de indirecte vastgoedportefeuille (aandelen van vastgoedfondsen) verdeeld over binnen- en buitenland. Hieruit bleek dat het kantoren- en winkelsegment populair is in zowel Nederland als in het buitenland. Opvallend is ook dat 70% van de beleggers interesse heeft in speciale fondsen in Nederland. Men denkt daarbij onder andere aan zorgvastgoed, ouderenhuisvesting en studentenhuisvesting.
-3-
Stabiele en gunstige markt
De beleggers zijn zowel over de kantorenmarkt, de winkelmarkt, de woningmarkt als de bedrijfsruimtemarkt positief gestemd. Zo verwacht 92,9% van de beleggers dat de woningprijzen verder zullen stijgen. Aanleiding hiervoor is de aanhoudende schaarste en de daarmee samenhangende vraag. Binnen het winkelsegment zijn met name de A-locaties en binnensteden nog steeds populair. 34,8% van de respondenten ervaart de huidige winkelmarkt als gunstig en ruim 56% noemt de markt stabiel.
Situatie kapitaalmarkt
Het merendeel van de beleggers geeft aan dat het beleggingsbeleid vooralsnog niet wordt gewijzigd als gevolg van de situatie op de kapitaalsmarkt. Wel verwachten de beleggers dat financiers kritischer zullen worden en hogere eisen zullen stellen bij financieringen.
Het rapport wordt omstreeks 17.00 uur uitgereikt, na afloop van de presentatie van de belangrijkste conclusies in het Steigenberger Kurhaus, Deynootplein 30 te Den Haag - Scheveningen. Het rapport is tevens op te vragen via de vestiging van Jones Lang LaSalle in Amsterdam, afdeling PR & Marketing, telefoonnummer : 020 5 405 405.
- einde bericht -
|Over Jones Lang LaSalle | |Jones Lang LaSalle is één van de grootste vastgoedadviseurs in Nederland| |en heeft recent Troostwijk Makelaars O.G. overgenomen. Op het gebied | |van vastgoedbeleggingen is het bedrijf marktleider in Nederland. Jones | |Lang LaSalle (NYSE: JLL) heeft circa 150 kantoren wereldwijd en opereert| |in meer dan 450 steden in 50 landen. Met een omzet van US$ 2,0 miljard | |in 2006 biedt de organisatie brede geïntegreerde vastgoed- en investment| |management expertise aan eigenaren, gebruikers en beleggers op lokaal, | |regionaal en mondiaal niveau. Jones Lang LaSalle is marktleider op het | |gebied van vastgoed- en corporate facility management services en | |beheert wereldwijd een vastgoedportefeuille van 1 miljard m2. In 2006 | |voltooide de organisatie beleggingstransacties met een kapitale waarde | |van US$ 70,9 miljard. LaSalle Investment Management, onze | |zusterorganisatie, behoort tot de grootste en meest diverse Investment | |Management organisatie ter wereld. Zij beheren een totaal vermogen van | |circa US$ 40,6 miljard. Voor meer informatie bezoek onze website | |www.joneslanglasalle.com. |
---- --