Arnhem Vastgoed Rapportage 2007(11-09-07)
Economische opleving ook positief voor gemeentelijke projecten
De nog steeds durende economische opleving, zal ook op gemeentelijke
projecten een positief effect hebben. Dat is althans het algemene
beeld dat uit de onlangs verschenen Arnhem Vastgoed Rapportage naar
voren komt. Op het gebied van woningbouw zijn de komende tien jaar
voldoende nieuwbouwwoningen gepland om aan de Arnhemse woningvraag te
kunnen voldoen. Na 2017 echter is er geen zicht op locaties waar
verder (grootschalige) woningbouw kan worden ontwikkeld. Een
constatering die in stadsregioverband verder onderzocht zou moeten
worden.
De Arnhem Vastgoed Rapportage is een jaarlijks terugkerend rapport dat
de gemeentelijke projecten analyseert vanuit marktperspectief, waarin
de vragen Kan de markt deze projecten aan en zijn ze wel of niet
beleidsmatig wenselijk? centraal staan. Om markttechnische uitspraken
te kunnen doen zijn de eigen gebiedsontwikkelingen bekeken in relatie
tot de regionale en/of Arnhemse vastgoedmarkt, inclusief particuliere
ontwikkelingen. Hierbij worden nadrukkelijk het programma (kantoren,
woningen, etc.), de fasering en (grond)prijzen in de projecten tegen
het licht gehouden.
Kantoren en detailhandel
Gezien het reeds bestaande overaanbod van kantoren wordt in de
Vastgoedrapportage geen ruimte voor extra kantoorontwikkeling in
Arnhem voorzien. Wel is het voor het geplande kantoorprogramma in de
toekomst gewenst om mogelijkheden open te houden voor aanpassingen en
omzettingen van bijvoorbeeld kantoren naar andere functies, zoals
wonen.
Het geplande winkelprogramma binnen de Arnhemse detailhandelsplannen
is in het huidige economische klimaat in evenwicht met de vraag. Voor
de zogeheten perifere detailhandel waaronder tuincentra, bouwmarkten
e.d. - bestaat echter het risico dat de gunstige condities onvoldoende
zijn om alle bestaande plannen in de regio Arnhem-Nijmegen te
realiseren. Regionale afstemming, segmentering en onderzoek in de
A325-zone voor het winkelprogramma heeft plaats gevonden. Nader
onderzoek naar markttechnische haalbaarheid van de plannen vindt
plaats.
Leisure en tEMT
Marktpartijen tonen steeds meer interesse om zogeheten
leisure-ontwikkelingen (horeca, vermaak, sport, welness, hotels, e.d.)
in Arnhem te realiseren. Om dit vanuit de gemeente beter te kunnen
faciliteren, is het uiteraard wenselijk om leisure programmatisch,
prijstechnisch en ruimtelijk te volgen.
Wat de grootschalige ontwikkeling van bedrijventerrein Koningspleijn
betreft is voor het profiel toegepaste Energie- en MilieuTechnologie
(tEMT) gekozen. Verschillende, in die sector werkzame bedrijven hebben
inmiddels interesse getoond om zich te vestigen op Koningspleijn. En
uiteraard zet de gemeente zelf ook zwaar in op het aantrekken van
bedrijvigheid voor dit specifieke concept.
Gemeente Arnhem