De gemeente controleert de afgegeven bouwvergunningen en kijkt ook of
voor verbouwingen wel een vergunning is aangevraagd. Of het nu gaat om
een dakkapel aan de voorzijde van de woning, een schuurtje of een
compleet nieuwe woning, uw bouwwerk krijgt tenminste één controle. Bij
een nieuwe woning of een ander groter bouwwerk wordt uiteraard vaker
dan één keer gecontroleerd. De gemeente behandelt ieder jaar zo'n 600
bouwplannen. Doordat de controles veel intensiever zijn geworden, is
de kans dat illegale bouwactiviteiten tijdig geconstateerd worden
veel groter dan enkele jaren geleden. De luchtfoto's die de gemeente
gemaakt helpen hierbij.
Handhaving
Op dit moment lopen er ongeveer 55 handhavingzaken. Dit varieert van
kleinere afwijkingen die misschien nog gelegaliseerd kunnen worden met
een (behoorlijk dure) legalisatievergunning, tot grote illegale
bouwwerken. Voor een legalisatievergunning betaalt men twee keer
zoveel kosten.
Meest voorkomende overtredingen bij bouwen
1. Het bouwen van een schuur of berging zonder de benodigde
vergunning. U mag onder bepaalde voorwaarden zonder vergunning een
zogenaamd bijgebouw plaatsen. Als u echter aan één van de genoemde
voorwaarden niet voldoet, heeft men een bouwvergunning nodig.
Welke voorwaarden dit zijn, kunt u lezen op de site www.vrom.nl,
onder `Publicaties & Brochures'. U kunt de folder `Bijgebouwen en
overkappingen' ook afhalen op het gemeentehuis.
2. Afwijken van een bouwvergunning. Men realiseert zich niet altijd
dat een wijziging in de uitvoering, hoe klein ook, ten opzichte
van al afgegeven bouwvergunningen niet is toegestaan. Per geval
wordt bekeken hoe groot de afwijking is en of dit eventueel
gelegaliseerd kan worden.
3. Het gebruik van percelen en gebouwen anders dan toegestaan. Het
gebeurt nog wel eens dat bijvoorbeeld in een woning een bedrijf
begonnen wordt, of andersom, dat er gewoond wordt in een
bedrijfspand of dat woningen gesplitst worden. Ook komt het voor
dat een bedrijf meer of iets gaat verkopen dan men op die locatie
mag. Ook hier geldt dat per situatie wordt bekeken hoe groot de
overtreding is en wat de gevolgen zijn. Voor kleine beroepen aan
huis is een regeling. De voorwaarden hiervoor kunt u opvragen bij
de gemeente.
Meer informatie
Menno Alberts, BMB Bouw, T (0599) 631 631
www.vrom.nl dossier bouwregelgeving
* 11 september 2007
Gemeente Stadskanaal