Senternovem
Nieuws
04-09-2007 | Eerste klushuizen Rotterdamse Wallisblok opgeleverd
In de Rotterdamse wijk Spangen is zaterdagmiddag 1 september onder
luid tromgeroffel het eerste klushuizenblok geopend. De voorheen 96
kleine appartementen werden in collectief particulier
opdrachtgeverschap omgetoverd tot 39 moderne stadswoningen.
Particulier opdrachtgeverschap voor renovatie
Drie jaar geleden, in november 2004, stelde de gemeente Rotterdam de
panden van het Wallisblok in de Rotterdamse wijk Spangen 'om niet'
beschikbaar. Met de aanpak van negen zogenoemde 'hot spots' wilde het
Rotterdamse college in de periode 2003-2008 de verloedering keren in
een aantal aangewezen gebieden (in drie deelgemeenten) en een
verbeterimpuls geven. Het Wallisblok in Spangen is één van deze 'hot
spots'.
De bewoners verenigden zich in de kopersvereniging De Dichterlijke
Vrijheid. De kopers in de vereniging kregen de woning van de gemeente.
Hiermee investeerde de gemeente circa EUR 35.000 per woning. Tevens
betaalde de gemeente het nodige funderingsherstel. Deze investeringen
konden worden gedaan omdat de gemeente geld had gereserveerd voor
renovatie van het blok. De renovatie in plaats van sloop pakte
uiteindelijk drie ton duurder uit voor de gemeente. De renovatiekosten
voor de kopers variëren van circa EUR 70.000 voor één-etagewoningen
van 50 m² tot EUR 200.000 voor de vierlaagse woningen.
Impuls voor wijkverbetering
De SEV ziet dit experiment als voorbeeld van gentripunctuur, een
samenvoeging van gentrification (verbetering van een woonwijk door de
komst van bewoners uit een hogere sociale klasse) en acupunctuur (een
speldenprik om te genezen/verbeteren). Verbetering van dit bouwblok
moet onder andere bijdragen aan het op gang brengen van gentrification
in Spangen. Samen met de Gemeente Rotterdam/OBR, Hulshof Architecten
en het Steunpunt Wonen laat de SEV het experiment evalueren en het
proces vastleggen in beeld.
Architecte Ineke Hulshof en Frans van Hulten van het Steunpunt Wonen
kregen in 2006 de Job Dura Prijs vanwege hun initiatief en inzet om
met een nieuwe vorm van 'collectief particulier opdrachtgeverschap'
een stadsdeel te heroveren op verloedering en met een goede
uitstraling een wijk veiliger te maken.
Inmiddels zijn de 96 appartementen dus verbouwd tot 39 prachtig
gerenoveerde moderne stadswoningen. De komst van de nieuwe bewoners
naar het zogeheten Wallisblok, vooral hoger opgeleide dertigers
waarvan een groot deel uit Rotterdam komt, moet bijdragen aan meer
differentiatie in de wijk en de mogelijkheid voor wijkbewoners om
woonpromotie te maken. Volgens een onderzoek van het CBS van augustus
2007 zijn klushuizen één van de weinig effectieve maatregelen om
wijken te verbeteren en processen van verloedering te keren. De
gemeente Rotterdam verwacht veel van het project en heeft deze aanpak
opgeschaald. Inmiddels zijn er in Rotterdam al 300 klushuizen van de
hand gedaan. Niet gratis, maar wel voor een zacht prijsje verkocht.
Het Rotterdamse initiatief heeft ondertussen navolging gekregen in de
gemeente Den Haag. Zie ook de projectbeschrijving van het Wallisblok.