Senternovem
Nieuws
04-09-2007 | Slopen of renoveren?
Jaarlijks komt ongeveer 26 miljoen ton bouw- en sloopafval vrij. Sinds
1995 is dit volume gestegen met 83%. Circa 98% van deze stroom wordt
gerecycled en hergebruikt, maar het gaat wel om downcycling. Dat wil
zeggen dat het als laagwaardig product wordt ingezet. Bovendien neemt
de afvalstroom toe door sloop in het kader van stedelijke vernieuwing
en sloop van onbruikbare utiliteitsgebouwen. Voor al dat sloopafval is
in de toekomst geen bestemming meer en dat levert enorme overschotten
op. Alle reden dus om een zorgvuldige afweging te maken bij de keuze
voor sloop of renovatie. Het energielabel waarmee de energetische
kwaliteit van het vastgoed inzichtelijk wordt, kan een rol spelen bij
die keuze.
Lang is gedacht dat het energiegebruik het merendeel van de
milieubelasting van een gebouw bepaalt. Uit onderzoeken naar de
milieubelasting van energie, materiaal en water blijkt echter het
tegendeel (zie de publicatie Bouwen met tijd en The Sustainable
Office). Zoals te Bron: Bouwen met tijd zien is in de grafiek is de
milieubelasting van materiaal de eerste 25 jaar hoger dan die van het
energiebruik. Na 25 jaar kruisen ze elkaar en gaat de milieubelasting
van het materiaal verder omlaag. Als je na die 25 jaar een gebouw gaat
slopen en weer helemaal opnieuw gaat bouw, zou je terugkomen met een
hoge milieubelasting van materiaal. Renoveren is na 25 jaar dus veel
milieuvriendelijker.
Emeritus prof. A. Thomsen: " In Nederland wordt flink gesloopt -
vooral sociale huurwoningen. Woningcorporaties hebben plannen voor
ruim een verdrievoudiging van de afbraak. Dat is merkwaardig omdat de
technische kwaliteit van Nederlandse sociale huurwoningen bepaald niet
slecht is. Inmiddels is er ook weer een toenemende schaarste op de
woningmarkt. Ik voorzie een nieuwe woningnood". Slopen betekent immers
een veel lange periode van herontwikkeling en levert op de kortere
termijn een tekort aan ruimte op.
Het energielabel geeft inzicht in de energetische kwaliteit van een
pand en de mogelijkheden om de energieprestatie te verbeteren. Een
slechte score kan een argument zijn om te slopen. Maar het
energielabel zegt maar iets over een heel klein deel van de
kwaliteiten van een wijk. Pas dus op dat niet alleen op basis van het
energielabel een besluit tot sloop wordt genomen. Het gaat namelijk
niet alleen om de fysieke kwaliteiten. Ook andere aspecten spelen een
rol bij de keuze voor sloop of renovatie zoals de mogelijkheden die de
woningen bieden voor woondifferentiatie, de kwaliteit van het groen en
de openbare ruimte of de kwaliteit van de sociale structuur. De keuze
voor sloop of renovatie hangt dus helemaal af van de omstandigheden.
Milieubelasting speelt daarbij een rol, net als de energieprestatie
van een woning. Uiteindelijk gaat het om de krachten van een wijk. Die
zijn te bepalen door de sociale, fysieke en economische aspecten te
onderzoeken op kwaliteiten. Pas als al die aspecten meegewogen worden,
kan een goede keuze gemaakt worden of het slopen of renoveren wordt.