|Voor publicatieDirecte investeringen Europees onroerend goed overschrijdt E120 miljard in eerste helft 2007
Amsterdam, 23 augustus 2007 - Definitieve cijfers van Lang LaSalle laten met een bedrag van E120,7 miljard een recordbedrag aan directe investeringen in onroerend goed zien over de eerste helft van 2007. Dit is een stijging van 9% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Grensoverschrijdende investeringen blijven de kapitaalstromingen domineren en vertegenwoordigen 64% van het totale volume in H1 2007, dit is ongewijzigd ten opzichte van dezelfde periode in 2006.
Wereldwijd gegenereerde kapitaalbronnen en onafhankelijk opgerichte beleggingsfondsen zijn de kracht achter de vraag, terwijl ook de verkoop verdrievoudigde als gevolg van het feit dat bedrijven hun voordeel deden met de sterke marktcondities door verkoop en leaseback transacties. Portfolio verkopen vervulden een belangrijke rol met een totaal van $36 miljard in het eerste half jaar van 2007, dit is meer dan een verdrievoudiging van het niveau van $11 miljard over dezelfde periode in 2006.
Tony Horrell, CEO van European Capital Markets bij Jones Lang LaSalle gaf het volgende commentaar: "Na een record start in het begin van het jaar, zien we 2007 als alweer een sterk jaar van investeringsvolumes, ondersteund door een positieve huurgroei en een goede vraag. Maar we zien een splitsing van de markt, met een minder snelle groei van investeringsactiviteiten in het Verenigd Koninkrijk in verhouding tot het vasteland van Europa. De afnemende winsten die zich steeds meer door Europa verspreiden zullen leiden tot een grotere interesse en activiteit in de kleinere en minder transparante markten terwijl investeerders meer risico's zullen nemen om potentieel grotere rendementen te bereiken. Naarmate de invloed van de kapitaalgroei kleiner wordt, zullen investeerders lagere rendementen moeten accepteren en zullen ze moeten wennen aan en zich richten op de grondbeginselen van onroerend goed, te weten inkomsten en beheer van eigendommen teneinde deze rendementen te kunnen behalen."
- vervolg -
Terwijl financieringskosten inhakken op de winstmarges en deals minder aantrekkelijk maken dan ze waren voor de highly leveraged investeerder, zal er toch een aanzienlijk aantal andere investeerders overblijven om deze plaats in te nemen, waaronder soevereine fondsen en andere pensioenfondsen. Ofschoon de omgeving minder competitief is in verhouding tot de eerste helft van het jaar, is er toch een groeiende interesse van verschillende fondsen met een sterk kapitaal, waaronder uit Azië en het Midden-Oosten.
Jones Lang LaSalle verwacht dat de vraag van investeerders op het vasteland van Europa sterk blijft, met een, in het afgelopen jaar verzameld, kapitaal dat nog in de onroerend goed markt in Europa uitgegeven moet worden. Hierbij verwacht de adviesorganisatie enige behoedzaamheid in de markt en een afnemend tempo waarin nieuw vermogen wordt ingezameld. Winstneming en opportunistische verkopen door fondsen zal het aanbod in de markt volgens Jones Lang LaSalle vermeerderen, waardoor verkopers een meer pragmatische aanpak van het transactieproces zullen aannemen. In een voortdurende zoektocht naar opbrengsten zal een aantal grotere fondsen zich meer richten op Azië, waar de meeste markten positieve rendementen en sterke grondbeginselen van de markt hebben."
- Einde bericht -