Gemeente Hoorn
Onderzoek naar mogelijkheden hotel en parkeergarage op Vale Hen
17 augustus 2007 - Burgemeester en Wethouders willen de mogelijkheden
onderzoeken om naast woningen, winkels ook een hotel en een
parkeergarage te realiseren op de Vale Hen. Ze kiezen niet voor een
supermarkt en bibliotheek op deze locatie. De keuzes zijn gemaakt naar
aanleiding van het Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) Vale
Hen. Op 28 augustus praat de raadscommissie over het SPvE.
impressie Vale Hen
Het Stedenbouwkundig Programma van Eisen is door de gemeente in
samenwerking met Soeters Van Eldonk Architecten tot stand gekomen. Het
vormt de inhoudelijke basis voor alle stappen die moeten leiden tot de
uiteindelijke uitvoering van de plannen voor de Vale Hen. De locatie
ligt bij een van de belangrijkste entrees van de historische
binnenstad.
Detailhandel
In de plannen is ongeveer 4.700 m² beschikbaar voor detailhandel op de
Vale Hen. Uitgegaan wordt van winkels die leiden tot combinatiebezoek
met de rest van de binnenstad. Bij voorkeur geen winkels waar mensen
doelgericht naar toegaan en na het doen van een aankoop snel weer
weggaan. De winkels op de Vale Hen moeten bijdragen aan en klimaat van
funshoppen in de binnenstad van Hoorn. Voor deze winkels is in
principe gekozen voor eenheden van minimaal 400 m² en maximaal 1000
m². Zo ontstaat er ruimte voor vijf tot tien winkels. Door deze keuze
is er geen plaats voor een supermarkt. Het college denkt dat vestiging
van een supermarkt op de Vale Hen leidt tot ontwrichting van de
detailhandelsstructuur in de stad. Daarnaast kan het te veel verkeer
aantrekken.
Hotel
Uit gemeentelijke rapporten komt naar voren dat er in de binnenstad
ruimte is voor een hotel. De Vale Hen is de enige plek waar op
redelijk korte termijn een hotel kan worden gerealiseerd. Gelet op de
onzekerheid over de haalbaarheid van een hotel met 60 tot 80 kamers
als onderdeel van de ontwikkeling van de Vale Hen wordt het volgende
voorgesteld. Geïnteresseerde marktpartijen wordt gevraagd twee plannen
te ontwikkelen voor het gebied: met en zonder een hotel. De keuze of
er een hotel komt, is afhankelijk van hoe dit ruimtelijk en financieel
in de plannen wordt ingepast.
Bibliotheek
Op initiatief van de Openbare Bibliotheek is de haalbaarheid
onderzocht van een eventuele verplaatsing van de centrale bibliotheek
van de Wisselstraat naar de Vale Hen. Aangezien een
bibliotheekvestiging behoorlijk beslag legt op de beschikbare ruimte,
die ten koste gaat van de uitbreidingscapaciteit van detailhandel en
de horeca, wordt de vestiging van de centrale bibliotheek op de Vale
Hen uitgesloten. Als de centrale bibliotheek verplaatst wordt, dan is
het Stationsgebied als eerste in beeld.
Parkeren
Gegeven de beschikbare ruimte is er voor parkeren een maximale
capaciteit van 350 plaatsen in twee ondergrondse lagen. Dat betekent
dat er geen sprake is van een substantiële toevoeging van
parkeerplaatsen voor de binnenstad. Er zijn 170 parkeerplaatsen in het
gebied en van de extra parkeerplaatsen worden de meeste gereserveerd
voor de te realiseren woningen en winkels. Het tekort aan
parkeerplaatsen kan eventueel op termijn worden gecompenseerd op de
locaties Pelmolenpad en het stationsgebied.
Vervolg
Op 28 augustus praat de raadscommissie over het SPvE. Voor het op de
markt zetten van de locatie Vale Hen wordt uitgegaan van een
ontwikkelcompetitie vergelijkbaar met de IJsselweg en de Westerdijk.