Postbank

Voorkeur voor woning onder de 3 ton stijgt
Huiseigenaar waardeert eigen woning met een 8-
17 juli 2007
Amsterdam, 17 juli 2007. Koopwoningbezitters in Nederland zijn zeer tevreden over hun eigen woning en woonomgeving. Gemiddeld geven ze hieraan een rapportcijfer van 7,9. Dit blijkt uit de resultaten van het Postbank WoonBericht. Door de stijgende rente en huizenprijzen kiezen huiseigenaren er steeds vaker voor om hun huidige woning te verbeteren in plaats van te verhuizen. Onder de koopwoningbezitters die wel een nieuw huis willen kopen is de voorkeur voor een woning in een lagere prijscategorie fors toegenomen. Dit kwartaal geeft 69% de voorkeur aan een woning van minder dan EUR 300.000, tegen 51% in het vorige kwartaal.
Het totale vertrouwen in de woningmarkt is in het tweede kwartaal van 2007 gedaald van 104 naar 101,5. Meer respondenten verwachten een stijging van de hypotheekrente (81% versus 75% in het eerste kwartaal). Ook zijn starters en koopwoningbezitters pessimistischer over het aantal huizen dat verkocht zal worden. Het optimisme ten aanzien van de eigen financiële situatie blijft hoog, maar door de stijgende rente en huizenprijzen vindt één op de drie starters en koopwoningbezitters de tijd nu ongunstig voor de aankoop van een nieuwe woning.
Postbank_WoonIndex
Van de koopwoningbezitters die wel binnen twee jaar willen verhuizen, gaat 69% op zoek naar een woning onder de EUR 300.000. Hiermee is dit percentage opvallend gestegen ten opzichte van vorig kwartaal, toen 51% een huis onder de 3 ton wilde kopen. Vooral de huizen tussen de twee en drie ton winnen aan populariteit: 48% wil in deze prijsklasse kopen tegenover 37% in het eerste kwartaal.
`Huizenprijzen stijgen met 4%'
Het Postbank Economisch Bureau verwacht dat de rentestijging van de afgelopen maanden nog niet ten einde is. Door de toenemende huizenprijzen en rente wordt het kopen van een huis met name voor starters minder betaalbaar. De stijgende lonen en het toenemende aantal gewerkte uren per gezin bieden enig soelaas, maar geen volledig tegenwicht. Tegelijkertijd stijgen de huren minder dan de huizenprijzen waardoor overstappen van huur naar koop minder aantrekkelijk wordt. Het Postbank Economisch Bureau verwacht dat de huizen dit jaar 4% duurder worden.
Woonruimte stemt eigenaren tevreden
Dit kwartaal ligt het accent van het WoonBericht op de tevredenheid van huiseigenaren met hun eigen woning en de eisen die kopers aan een woning stellen. Nederlanders blijken heel tevreden over hun eigen huis, gemiddeld geven ze hieraan een rapportcijfer van 7,9. Het meest tevreden zijn ze over de hoeveelheid woonruimte, gevolgd door de indeling van de woning (15%). Op vallend is dat 27% van de alleenstaanden de meeste waarde hecht aan de inrichting van hun woning.
Gemiddeld_Rapportcijfer
Tevredenheid huiseigenaren over eigen woning, uitgedrukt in rapportcijfer
Eigenaren laten fiscaal voordeel bij verbouwing onbenut Het meest ontevreden zijn koopwoningbezitters over hun badkamer (18%) en keuken (11%). Toch is slechts eenderde van plan om de zaken waarover men ontevreden is binnen nu en twee jaar te veranderen. Wie dit wel van plan is heeft hier doorgaans tussen de EUR 1.000 en EUR 5.000 voor over (49%). Ondanks dat het fiscaal aantrekkelijk is wil slechts 14% hiervoor geld lenen, de meerderheid financiert de verbouwing met spaargeld. Dat de verbouwing de waarde van de woning zal verhogen verwacht 71%.
Investeren in onderhoud loont
Kopers vinden rust en veiligheid de belangrijkste aspecten van de omgeving bij de aankoop van een nieuwe woning. Bij de woning zelf hechten ze de meeste waarde aan het onderhoud (37%) gevolgd door de hoeveelheid ruimte (29%).

Bijna de helft van alle kopers vindt slecht algemeen onderhoud de grootste afknapper bij bezichtiging van een nieuwe woning. Privacy is ook heel belangrijk: een huis met inkijk heeft bij 34% niet de voorkeur. Goede buren zijn zeker een pré: 60% geeft aan kennis te gaan maken of te informeren naar de buren voordat men een woning gaat kopen.


- Einde bericht -

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: Postbank N.V., Afdeling Public Relations, Cindy Penders Telefoon: (020) 584 6441. Email: cindy.penders@postbankmail.nl Methodiek onderzoek

Het Postbank WoonBericht bestaat uit drie onderdelen:
1. De Postbank WoonIndex: op basis van 5 terugkerende vragen wordt het vertrouwen in de woningmarkt gemeten. Aan de hand van elk van deze vragen wordt een index opgesteld die loopt van 0 - zeer pessimistisch - tot 200 - zeer optimistisch. De rapportage van het
1e kwartaal was de 0-meting waarbij de WoonIndex op 100 uitkwam. De vijf vragen betreffen de verwachtingen ten aanzien van::
+ Huizenprijzen (positieve bijdrage aan WoonIndex, score >100, d.w.z. meerderheid ondervraagden ziet stijging als positief)
+ Hypotheekrente (stijging heeft negatieve bijdrage aan index)
+ Aantal verkochte huizen (stijging heeft positieve bijdrage aan index)

+ Persoonlijke financiële situatie

+ Momentum voor aankoop huis (ongunstige/gunstige tijd om een huis te kopen)

2. Terugkerende vragen m.b.t. verwachtingen t.a.v. wonen, kopen, verhuizen en financieren.

3. Additionele, thematische vragen die per kwartaal wisselen.

Het Postbank WoonBericht wordt elk kwartaal gemeten en gepubliceerd in diverse media. Het veldwerk wordt verricht door onderzoeksbureau TNS NIPO (lid van MOA) onder huurders met de intentie om binnen 2 jaar een huis te kopen (n=277) en onder eigenaren van een koopwoning (n=821). Bovenstaand onderzoek vond in het 2e kwartaal plaats. De respondenten zijn middels CASI (Computer Assisted Self Interviewing) ondervraagd en geselecteerd uit TNS NIPObase, een database met ruim 200.000 respondenten.