Corio
P E R S B E R I C H T
Corio's 7de aankoop in Turkije: Winkelcentrum Zirvekent in
Ankara
Utrecht, 10 juli 2007
Corio heeft een overeenkomst getekend voor de aankoop van een 100%-belang in
winkelcentrum Zirvekent (`Zirvekent') op basis van een 20-jarige erfpacht voor een bedrag van
circa US$ 44 miljoen (inclusief aankoopkosten). Zirvekent, dat thans in ontwikkeling is in
Ankara, zal een bruto verhuurbaar vloeroppervlak van circa 27.700 m² hebben en zal naar
verwachting in de eerste helft van 2008 worden geopend. Het project zal naar verwachting een
voor erfpacht gecorrigeerd nettorendement genereren dat in lijn is met dat van de andere
aankopen van Corio in Turkije.
Ankara is de hoofdstad van Turkije, en telt meer dan 4,5 miljoen inwoners. De bevolking groeit
continu door de voortgaande verstedelijking en de ontwikkeling van satellietsteden en (luxe)
appartementencomplexen. De Turkse regering zetelt in Ankara, en ook zijn daar verschillende
universiteiten en de meeste buitenlandse ambassades gevestigd. Zirvekent wordt in het stadsdeel
Çankaya gebouwd, het rijke zuidelijke deel van Ankara, ongeveer vijf kilometer van het
stadscentrum.
Zirvekent wordt het eerste winkelcentrum in het stadsdeel en zal bestaan uit circa 27.700 m² bruto
verhuurbaar vloeroppervlak, verdeeld over drie verdiepingen. Er zijn 1.224 parkeerplaatsen in de
kelder en rondom het centrum. In het winkelcentrum zal als trekker een Migros-supermarkt van circa
4.000 m² worden gevestigd. Daarnaast zullen ook een bioscoop en een `food-court' in de planning van
het centrum worden opgenomen. De huurcontracten voor dit winkelcentrum zijn gebaseerd op de
Amerikaanse dollar. Corio zal verantwoordelijk zijn voor het management van Zirvekent.
Het grondperceel is eigendom van de Oyak Group, het militair pensioenfonds en één van de grootste
Turkse grondeigenaren. De Migros-hypermarktketen, eigendom van Koç Holding (één van de
grootste concerns in Turkije), heeft een overeenkomst met de Oyak Group op basis waarvan deze
keten het recht heeft een winkelcentrum te realiseren en te exploiteren gedurende de komende 20
jaren op het genoemde perceel. Koç Holding zal het winkelcentrum ontwikkelen en de
erfpachtrechten aan Corio overdragen bij opening van Zirvekent. Het project zal naar verwachting een
voor erfpacht gecorrigeerd nettorendement genereren dat in lijn is met dat van de andere aankopen
van Corio in Turkije. Deze transactie is reeds goedgekeurd door de Turkse autoriteiten (Turkish
Competition Board).
In het eerste kwartaal van 2007 zijn drie projecten van de variabele naar de vaste pijplijn
overgeheveld. Eén nieuw project werd direct na aankoop toegevoegd aan de vaste pijplijn. Naast de
waarde van 193 miljoen (jaareinde 2006) van Corio's 46,92%-belang in Akmerkez GYO, bedraagt
de vaste en variabele pijplijn voor Turkije circa 233 (US$ 316) miljoen. Na de overeenkomst tot
aankoop van winkelcentrum Zirvekent, Corio's 7de investering in Turkije, bestaat de vaste pijplijn uit
Corio, aankoop in Turkije 10 juli 2007 NED 1/2
vijf projecten (Teras Park, AdaCenter, Acibadem, Akkoza (voorheen Esenyurt) en Zirvekent) en de
variabele pijplijn uit één project (Edip).
De aankoop van Zirvekent past in de strategie van Corio om door te gaan met de opbouw van een
portefeuille van goed gepositioneerde winkelcentra door heel Turkije, voornamelijk in de grote steden
en groeiende regionale steden zoals Denizli en Adapazari.
Op 31 augustus 07:30 uur zal Corio de resultaten over de eerste zes maanden van 2007
publiceren.
Dit is een vertaling van het Engelse persbericht; het Engelse persbericht is leidend.