Gemeente Schiedam


Juni

Starterslening geeft impuls aan woningmarkt Schiedam

27 juni 2007

Veel jonge huishoudens willen voor het eerst een woning kopen, maar kunnen hier vaak niet voldoende hypotheek voor krijgen. De hoge woningprijzen staan in geen verhouding tot hun inkomen. Daarnaast is het aanbod van geschikte starterswoningen onvoldoende. Om deze koopstarters een financieel steuntje in de rug te geven heeft het college besloten de VROM Starterslening in Schiedam in te voeren. Het college wil per jaar 50 startersleningen verstrekken. Hiermee wil het college de doorstroom bevorderen en de toekomstige koopkracht behouden. De gemeenteraad moet het besluit op 21 juni nog goedkeuren.

De gemeente en de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) bieden de Starterslening aan als aanvulling op de eerste hypotheek van de koopstarter. De Starterslening beweegt mee met de inkomensontwikkeling van de klant. De eerste 3 jaar is de lening renteloos en aflossingsvrij. In de loop van de tijd groeit het inkomen naar verwachting dusdanig dat de klant op enig moment de marktconforme rente en aflossing kan betalen.

Het ministerie van VROM heeft 40 miljoen euro beschikbaar gesteld voor een VROM Startersfonds. Uit dit fonds wordt aan gemeenten de helft van de kosten van een starterslening vergoed. Hierdoor kunnen gemeenten twee maal zo veel startersleningen verstrekken.

Er is een aantal voorwaarden verbonden aan de VROM Starterslening:
* Alleen koopstarters, die minimaal één jaar in Schiedam wonen of minimaal één jaar in een huurwoning in Schiedam wonen, komen in aanmerking.

* Voor een koopwoning in de bestaande bouw mag de aankoopprijs maximaal 175.000,-- incl. verwervingskosten bedragen. Voor de verwervingskosten wordt in de bestaande bouw 12% gerekend. Hiermee rekening houdend komt dat dan neer op een maximale koopsom van 156.250,-- voor een koopwoning in de bestaande bouw
* Voor een nieuwbouw koopwoning geldt als maximale koopprijsgrens de grens van de Nationale Hypotheek Garantie. Per 1 januari 2007 is deze grens 265.000,-- incl. verwervingskosten. Voor een nieuwbouwwoning wordt 8% verwervingskosten gerekend. De maximale koopsom bedraagt dan 245.370,--.

* De starterslening mag maximaal 20% van de aankoopsom plus verwervingskosten bedragen met een maximum van 35.000,--.

Het college wil gedurende een periode van 5 jaar voldoende budget reserveren om met behulp van de bijdrage uit het VROM Startersfonds per jaar maximaal 50 startersleningen te verstrekken. Wanneer het jaarbudget dreigt te worden overschreden kan het college van B&W voorrang geven aan starters, die een nieuwbouwwoning kopen in een door hen aangewezen project.