Gemeente Schiedam
Juni
Starterslening geeft impuls aan woningmarkt Schiedam
27 juni 2007
Veel jonge huishoudens willen voor het eerst een woning kopen, maar
kunnen hier vaak niet voldoende hypotheek voor krijgen. De hoge
woningprijzen staan in geen verhouding tot hun inkomen. Daarnaast is
het aanbod van geschikte starterswoningen onvoldoende. Om deze
koopstarters een financieel steuntje in de rug te geven heeft het
college besloten de VROM Starterslening in Schiedam in te voeren.
Het college wil per jaar 50 startersleningen verstrekken. Hiermee wil
het college de doorstroom bevorderen en de toekomstige koopkracht
behouden. De gemeenteraad moet het besluit op 21 juni nog goedkeuren.
De gemeente en de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting
Nederlandse gemeenten (SVn) bieden de Starterslening aan als
aanvulling op de eerste hypotheek van de koopstarter. De
Starterslening beweegt mee met de inkomensontwikkeling van de klant.
De eerste 3 jaar is de lening renteloos en aflossingsvrij. In de loop
van de tijd groeit het inkomen naar verwachting dusdanig dat de klant
op enig moment de marktconforme rente en aflossing kan betalen.
Het ministerie van VROM heeft 40 miljoen euro beschikbaar gesteld voor
een VROM Startersfonds. Uit dit fonds wordt aan gemeenten de helft van
de kosten van een starterslening vergoed. Hierdoor kunnen gemeenten
twee maal zo veel startersleningen verstrekken.
Er is een aantal voorwaarden verbonden aan de VROM Starterslening:
* Alleen koopstarters, die minimaal één jaar in Schiedam wonen of
minimaal één jaar in een huurwoning in Schiedam wonen, komen in
aanmerking.
* Voor een koopwoning in de bestaande bouw mag de aankoopprijs
maximaal 175.000,-- incl. verwervingskosten bedragen. Voor de
verwervingskosten wordt in de bestaande bouw 12% gerekend.
Hiermee rekening houdend komt dat dan neer op een maximale koopsom
van 156.250,-- voor een koopwoning in de bestaande bouw
* Voor een nieuwbouw koopwoning geldt als maximale koopprijsgrens de
grens van de Nationale Hypotheek Garantie. Per 1 januari 2007 is
deze grens 265.000,-- incl. verwervingskosten. Voor een
nieuwbouwwoning wordt 8% verwervingskosten gerekend. De maximale
koopsom bedraagt dan 245.370,--.
* De starterslening mag maximaal 20% van de aankoopsom plus
verwervingskosten bedragen met een maximum van 35.000,--.
Het college wil gedurende een periode van 5 jaar voldoende budget
reserveren om met behulp van de bijdrage uit het VROM Startersfonds
per jaar maximaal 50 startersleningen te verstrekken. Wanneer het
jaarbudget dreigt te worden overschreden kan het college van B&W
voorrang geven aan starters, die een nieuwbouwwoning kopen in een door
hen aangewezen project.