Senternovem
02-05-2007 | Energielabel en EPA zijn een goed duo
Nog voor de invoering van het energielabel van gebouwen (begin volgend
jaar) onderneemt de markt al volop initiatieven. Tijdens een workshop
van SenterNovem op KansRijk blijken het label en het
energieprestatieadvies elkaar goed aan te vullen. De bewoner heeft
baat bij een rekenvoorbeeld en bij leveranciers die hun kennis
bundelen.
De deelnemers aan de workshop waren benieuwd naar de kansen van het
nieuwe energielabel. Zodra er voldoende certificerende instanties
zijn, maar naar verwachting uiterlijk per 1 januari 2008, moet er bij
elke transactie (bouw, huur en koop) een energielabel beschikbaar
zijn. Opdrachtmanager Hans van Eck van SenterNovem berekende de
huidige energieprestatie van een groot aantal utiliteitsgebouwen in
Nederland. Volgens Van Eck kan elk gebouw door het nemen van relatief
goedkope maatregelen minstens de B-status bereiken. Welke
energiebesparende maatregelen mogelijk zijn, staat straks
overzichtelijk vermeld op de achterzijde van het energielabel. Ook in
de woningbouw is veel winst te behalen, stelt Van Eck. "De investering
om een woning van niveau E naar D te brengen, is 8 euro per maand.
Daardoor vallen de energiekosten maandelijks 48 euro lager uit. De
winst van het energielabel ziet de eigenaar terug in de portemonnee."
Bouw én gedrag
Terwijl Van Eck spreekt, wordt achter hem druk op flip-overs
geschreven. SenterNovem heeft enkele organisaties uitgenodigd hun
visie te geven op het kansrijke energielabel. De aftrap was voor Truus
Sweringa van Oost Flevoland Woondiensten. Deze woningcorporatie was de
eerste met een energieprestatieadvies (EPA) voor alle woningen en nu
ook de eerste met energielabels. "Voor onze klanten wegen de
energiekosten zwaar in de totale woonlasten. Daarom vermelden wij in
onze woningadvertenties de letter van het energielabel. De
energiebesparing staat erbij, in geld uitgedrukt. Dat kan oplopen tot
negenhonderd euro per jaar." De certificeringkosten vallen daarbij in
het niet, beantwoordt Sweringa een vraag uit de zaal. "Wij konden de
EPA relatief eenvoudig omzetten in een energielabel."
Toch wil Philip Blaauw van Cycle Systems de kosten van een
energielabel verlagen. Die 150 tot 300 euro kan volgens hem best 50
tot 100 euro worden. De zaal geeft tips: "Waarom doet een verkopende
makelaar de energiemeting er niet bij?" Zo eenvoudig is het niet, legt
Ari Zijlstra van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) even
later uit. Beide heren zijn het wel eens dat het energielabel een
mooie combinatie is van de energieprestatie van het gebouw en het
duurzaam gedrag van de gebruiker. Blaauw: "Die zal dankzij het label
eerder investeren in bijvoorbeeld een zuinigere koeling. Het totale
energieplaatje is belangrijk."
Gegarandeerd klussen
Wanneer het over installaties gaat, weet Gerard Oltmans van de
Vereniging van Klusbedrijven (VLOK) van de hoed en de rand. Volgens
hem is het energielabel een extra keurmerk voor de installateurs. "De
bedrijven die het deskundigst zijn op energiegebied kunnen zich
profileren in de markt." Kanttekening is de versnipperde bouwmarkt,
merkt hij op. "Onderaannemers als installatiebedrijven worden vaak
uitgeknepen. Dat komt de kwaliteit niet ten goede." Maarten Vermeulen
van NeVaP, de netwerkorganisatie voor het vastgoed, vindt eigenlijk
dat de vastgoedsector het voortouw moet nemen. "Wij zijn
achtergebleven bij de duurzaamheidtrend", geeft hij een toehoorder in
de zaal gelijk. Vermeulen sluit zich aan bij het pleidooi van
Sweringa. "Zet de energiebesparing op het label, uitgedrukt in geld.
Dan zullen eigenaren het energielabel gebruiken om de waarde van hun
bezit de vermeerderen." Daarna is het aan de bewoners om het pand goed
te gebruiken, stelt hij. "Duurzaam bouwen heeft weinig zin als mensen
niet goed ventileren."
Eén offerte
Als vastgoedeigenaar én financier van de bouwmarkt, is de Rabobank
groot voorstander van het label. Daan Dijk, enthousiast: "Wij zijn dol
op labels. Een gunstige status kan de waarde van de woning verhogen.
In een oogopslag ziet de nieuwe woningeigenaar wat hij in huis haalt."
Vooralsnog staan gebouweigenaren niet te springen. Toch verwacht
Dijk een grote toestroom. De Rabobank stimuleert de twijfelende markt
alvast met een klimaathypotheek. Kopers die duurzaam (ver)bouwen,
krijgen een rentekorting van minstens één procent. Daarnaast moeten
leveranciers de hand in eigen boezem steken, vindt hij. "Voor veel
mensen is het volstrekt onduidelijk bij wie zij moeten zijn, en in
welke volgorde zij aanpassingen moeten doen. Ik pleit voor één
simpele, zogenoemde ABC-offerte. En als ik bij de
verwarmingsinstallateur informatie wil over glasisolatie, dan moet die
niet met zijn mond vol tanden staan."
Deskundig uitvoeren
Terwijl Dijk uitgaat van deskundige leveranciers, wil de NVM een
grotere rol voor haar leden. Maar makelaars die zelf de metingen voor
het energielabel doen? Nee, daar is Zijlstra niet voor. "Je moet het
paard niet achter de wagen spannen. Het label komt in diskrediet als
de markt de uitvoering niet vertrouwt." Goedkoper is het volgens hem
evenmin. "Je bespaart op voorrijkosten, maar ook die makelaar moet
tijd schrijven." Wat makelaars wel kunnen doen, is het label promoten.
Zijlstra heeft er eerlijk gezegd een hard hoofd in. "Het initiatief
zal van de koper moeten komen. Verkopers zullen vlak voor de verkoop
geen label meer aanschaffen." Toch begint de NVM alvast een
proefproject in Rotterdam, met de energieleverancier en een
adviesbureau. "Wij gaan kopers op verschillende manieren stimuleren.
Zo kan het label een toekomstig verkoopargument zijn als wij het erbij
vermelden op funda."
Kansrijk
Initiatieven alom dus. De woningcorporatie die de financiële besparing
op het energielabel zet. "Geld snapt iedereen", aldus Sweringa. De
meetbedrijven die uitgaan van de totale energiewinst per woning.
Blaauw: "Wij kunnen op afstand elk kwartier de energiekosten meten."
Zijlstra van de NVM die nog twijfelt over het energiebewustzijn van de
(ver)koper, maar wel een proef aandurft. En Dijk van de Rabobank die
het ambitieniveau liefst vroeger dan later verder omhoogtilt: "Geef
marktpartijen ruimte om de beste maatregelen te bedenken." Zelfs de
behoudende vastgoedsector gaat duurzame stappen zetten, belooft
Vermeulen. Hij vindt het energielabel en het EPA een goed duo. De
leden van VLOK wacht zo een mooie toekomst. Uiteindelijk verdienen zij
aan de energiebesparende maatregelen. Net als die bewoner, die zijn
energiekosten alsmaar verder ziet dalen.