Gemeente Waalwijk
Haven Zeven in de steigers
Bedrijvenpark Haven Zeven aan de A59 in Waalwijk wordt een hoogwaardig
bedrijventerrein. Wethouder Riné van Dongen is er van overtuigd dat
Haven Zeven er nu klaar voor is. We willen maatwerk leveren samen met
de ondernemer die zich zeer bewust is van de unieke locatie. De
beeldkwaliteit van het bedrijvenpark blijft overeind, maar wordt meer
afgestemd met het bedrijfsleven. Zo zijn de percelen verschillend van
grootte, komt er een wandelpromenade en een restaurant. Parkmanagement
is iets anders ingevuld, maar blijft in hoofdlijnen overeind.
Bedrijvenpark Haven Zeven is een kwalitatieve uitbreiding voor het
vestigen van bedrijven in Waalwijk. Door de neergang in de economie
tussen 2000 en 2006 daalde de vraag naar bedrijfsterreinen. Op dit
moment is er volop aandacht en belangstelling vanuit het bedrijfsleven
voor Haven Zeven, zowel lokaal, regionaal als internationaal.
Wethouder Riné van Dongen signaleert dat de belangstelling even groot
is als in 2000, maar dan met één verschil: Bedrijvenpark Haven Zeven
is er klaar voor. Het is bouwrijp en voldoet aan de wensen van de
moderne ondernemer.
Unieke combinatie: wandelroute, zichtlocatie en kleinere kavels
Wethouder Riné van Dongen licht enthousiast de nieuwe plannen toe: In
de oorspronkelijke plannen vormt de ecologische zone aan westzijde van
het bedrijvenpark de grens van Haven Zeven en de polder. Aan deze
zijde zouden de achterzijde van de toekomstige bedrijven te zien zijn.
In het nieuwe ontwerp is dit veranderd. De westelijke zijde van Haven
Zeven vormt vanuit Breda/Rotterdam een zichtlocatie. Daarom wordt nu
gebruik gemaakt van het prachtige landschap door een aantrekkelijke
wandelroute en promenade aan te leggen, grenzend aan de ecologische
zone. De toekomstige bedrijven hebben hun voorzijde aan deze
wandelroute en zijn zichtbaar vanaf de A59, komend vanuit
Breda/Rotterdam. Zo ontstaat aan de westzijde van Haven Zeven een
aantrekkelijke en unieke vestiginglocatie met kleinere kavels voor
toekomstige bedrijven. Bovendien krijgt het bedrijvenpark een
hoogwaardige uitstraling doordat de achterzijdes van bedrijven niet zo
prominent zichtbaar zijn.
Met deze nieuwe visie zijn de grondprijzen aangepast. Alleen de
grondprijs voor de zichtlocatie aan de westzijde is opgewaardeerd.
Afhankelijk van de grootte van de kavel en of je op een zichtlocatie
zit of niet. Haven Zeven wordt zo aantrekkelijk voor grote en kleinere
bedrijven. Met deze wijziging van koers verwacht de gemeente dat Haven
Zeven snel(ler) volledig verkocht en bebouwd kan worden. Deze snellere
planning heeft ook een financieel voor de gemeente voordeel wat zorgt
voor dekking van de minderopbrengsten.
Samenwerking
In de nieuwe aanpak zijn ook andere afspraken gemaakt met de
samenwerkingspartners Grontmij en Parkmanagement. Grontmij geeft
hierbij de gronden terug aan de gemeente en het aandeel van Grontmij
in Parkmanagement wordt teruggebracht van vijftig naar tien procent.
De gemeente bezit nu ongeveer 62 ha grond, waarvan een deel reeds is
uitgegeven. De V.O.F. Haven Zeven bezit 13,7 ha uitgeefbare grond. Van
Dongen is tevreden over de samenwerking tussen de gemeente en V.O.F.
Haven Zeven. We streven er samen naar om van Bedrijvenpark Haven Zeven
een hoogwaardig bedrijventerrein te maken. Ook het takenpakket van
Parkmanagement is tegen het licht gehouden. Uitgangspunt blijft dat
Parkmanagement, gezamenlijke inkoop van beveiliging, onderhoud en
beheer, een toegevoegde waarde is voor toekomstige bedrijven. De
gemeente gaat de directie voeren over het parkmanagement.
Slagvaardigere organisatie
Kwaliteit staat hoog in het vaandel waar het gaat om Bedrijvenpark
Haven Zeven. De garanties voor deze kwaliteit zijn vastgelegd in onder
andere de aanleg van de infrastructuur, de wegen en waterlopen en het
openbaar groen. Maar ook in het bestemmingsplan en het
Beeldkwaliteitsplan voor Haven Zeven worden voorwaarden gesteld.
Wethouder Van Dongen ziet dat het bestemmingsplan en het
Beeldkwaliteitsplan weinig ruimte bieden om in te kunnen spelen op
wensen van toekomstige bedrijven en op onverwachte veranderingen
gedurende het uitgifteproces. De gemeente Waalwijk wil een
klantvriendelijke en vraaggerichte organisatie zijn. Intern is daarom
een team van deskundigen gecreëerd om het proces goed en inhoudelijk
voor de ondernemer te managen. Zo ontstaan er geen tijdsvertragingen
meer. Het college stelt voor het Gronduitgiftebeleid Haven Zeven (door
de raad vastgesteld in 2001) terug te nemen. Het Beeldkwaliteitsplan
blijft hét instrument voor het toetsen van bouwplannen, maar het geldt
niet als dwingende voorwaarden.
Voordat de daadwerkelijke verkoop van gronden van start kan gaan, moet
half mei eerst de gemeenteraad reageren op twee voorstellen van het
College van Waalwijk: 1. het veranderen van de exploitatieopzet voor
Haven Zeven; 2. de samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente en
Grontmij aan te passen, de grondposities van Grontmij op Bedrijvenpark
Haven Zeven over te nemen en de uitgifteprocedure voor Haven Zeven aan
te passen aan de Algemene uitgiftevoorwaarden voor Waalwijk.
Publicatie datum 27-04-2007