Gemeente Breda

Bijna 2000 vierkante meter extra winkeloppervlak de Burcht

Het college van Breda heeft de randvoorwaarden vastgesteld voor de herontwikkeling van winkelcentrum De Burcht in IJpelaar. Het moet een eigentijdse winkelvoorziening worden waarvan ook de bewoners van nieuwbouwwijk Nieuw Wolfslaar gebruik kunnen maken. Hiermee is de basis gelegd voor plannen die NV Bouwmaatschappij Holland Housing Corporation gaat uitwerken in samenspraak met de betrokken winkeliers en de gemeente. Naast een royale toevoeging aan de winkelruimte van ca.1850 m2 BVO worden 35 appartementen gerealiseerd en gaat de gehele buitenruimte op de schop. De aanpassing van de buitenruimte heeft een tweeledig doel: het realiseren van extra parkeerruimte en het zorgen voor een veilige en verzorgde omgeving.

Woningen

De 35 appartementen dienen volgens de gemeente gerealiseerd te worden in het middeldure segment. Zoals eerder vastgelegd in de Structuurvisie IJpelaar 2004 ligt het winkelcentrum De Burcht in de centrale GWI-zone (Geschikt Wonen voor Iedereen). Dit betekent dat bij ontwerp en bouw van deze woningen rekening gehouden moet worden met de specifieke omstandigheden van senioren. Door toevoeging van deze appartementen komen er meer levensloopbestendige woningen in de wijk.

Parkeren

Voor de bewoners van de nieuwe appartementen en de winkeliers worden in totaal 48 parkeerplaatsen in de parkeergarage onder de appartementen gerealiseerd. Rondom het winkelcentrum zullen na de ingrijpende vernieuwbouw in totaal 245 parkeerplaatsen worden aangelegd. Deze komen deels op een speciaal parkeerterrein op de locatie van de voormalige Porschegarage.

Winkels

Het winkelaanbod komt tot stand in nauw overleg met de al gevestigde winkeliers. Zo zijn o.a. uitbreidingen van Albert Heijn en Super de Boer gepland. De uitbreiding van het winkelcentrum en de ruime branchering sluiten aan bij de uitgangspunten die de gemeente eerder in de Detailhandelsnota heeft vastgesteld.

Procedure

In opdracht van de eigenaar van het winkelcentrum De Burcht, Stichting Pensioenfonds TDV, heeft NV Bouwmaatschappij Holland Housing Corporation een haalbaarheidonderzoek verricht. Ook de gemeente heeft de voorgestane ontwikkeling beoordeeld. Zij zijn tot de conclusie gekomen dat de plannen, rekeninghoudend met de voorwaarden op het gebied van wonen, milieu, verkeer en veiligheid, financieel haalbaar zijn. De winkeliersvereniging wordt door Holland Housing Corporation op de hoogte gesteld van de plannen. De volgende stap zal zijn het opstellen van een Voorlopig Ontwerp. Op basis hiervan start de gemeente de artikel 19-procedure waarbij de gebruikelijke inspraakmogelijkheden gelden. Daarna volgen het definitief ontwerp en de procedure rondom de bouwvergunning. De verwachting is dat medio 2008 de bouwvergunning beschikbaar is. Als alles volgens plan verloopt is het vernieuwde winkelcentrum De Burcht in 2010 gereed.

Breda, 25 april 2007