Bijna 2000 vierkante meter extra winkeloppervlak de Burcht
Het college van Breda heeft de randvoorwaarden vastgesteld voor de
herontwikkeling van winkelcentrum De Burcht in IJpelaar. Het moet een
eigentijdse winkelvoorziening worden waarvan ook de bewoners van
nieuwbouwwijk Nieuw Wolfslaar gebruik kunnen maken. Hiermee is de
basis gelegd voor plannen die NV Bouwmaatschappij Holland Housing
Corporation gaat uitwerken in samenspraak met de betrokken winkeliers
en de gemeente. Naast een royale toevoeging aan de winkelruimte van
ca.1850 m2 BVO worden 35 appartementen gerealiseerd en gaat de gehele
buitenruimte op de schop. De aanpassing van de buitenruimte heeft een
tweeledig doel: het realiseren van extra parkeerruimte en het zorgen
voor een veilige en verzorgde omgeving.
Woningen
De 35 appartementen dienen volgens de gemeente gerealiseerd te worden
in het middeldure segment. Zoals eerder vastgelegd in de
Structuurvisie IJpelaar 2004 ligt het winkelcentrum De Burcht in de
centrale GWI-zone (Geschikt Wonen voor Iedereen). Dit betekent dat bij
ontwerp en bouw van deze woningen rekening gehouden moet worden met de
specifieke omstandigheden van senioren. Door toevoeging van deze
appartementen komen er meer levensloopbestendige woningen in de wijk.
Parkeren
Voor de bewoners van de nieuwe appartementen en de winkeliers worden
in totaal 48 parkeerplaatsen in de parkeergarage onder de
appartementen gerealiseerd. Rondom het winkelcentrum zullen na de
ingrijpende vernieuwbouw in totaal 245 parkeerplaatsen worden
aangelegd. Deze komen deels op een speciaal parkeerterrein op de
locatie van de voormalige Porschegarage.
Winkels
Het winkelaanbod komt tot stand in nauw overleg met de al gevestigde
winkeliers. Zo zijn o.a. uitbreidingen van Albert Heijn en Super de
Boer gepland. De uitbreiding van het winkelcentrum en de ruime
branchering sluiten aan bij de uitgangspunten die de gemeente eerder
in de Detailhandelsnota heeft vastgesteld.
Procedure
In opdracht van de eigenaar van het winkelcentrum De Burcht, Stichting
Pensioenfonds TDV, heeft NV Bouwmaatschappij Holland Housing
Corporation een haalbaarheidonderzoek verricht. Ook de gemeente heeft
de voorgestane ontwikkeling beoordeeld. Zij zijn tot de conclusie
gekomen dat de plannen, rekeninghoudend met de voorwaarden op het
gebied van wonen, milieu, verkeer en veiligheid, financieel haalbaar
zijn. De winkeliersvereniging wordt door Holland Housing Corporation
op de hoogte gesteld van de plannen. De volgende stap zal zijn het
opstellen van een Voorlopig Ontwerp. Op basis hiervan start de
gemeente de artikel 19-procedure waarbij de gebruikelijke
inspraakmogelijkheden gelden. Daarna volgen het definitief ontwerp en
de procedure rondom de bouwvergunning. De verwachting is dat medio
2008 de bouwvergunning beschikbaar is. Als alles volgens plan verloopt
is het vernieuwde winkelcentrum De Burcht in 2010 gereed.
Breda, 25 april 2007
Gemeente Breda