|Voor publicatieKantorenmarkt: vraag stabiliseert op hoog niveau
Amsterdam, 20 april 2007- Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL), vastgoedadviseurs, verwacht voor de komende periode vooral een stabilisering van de huidige, omvangrijke vraag naar kantoorruimte. Het aanbod laat een eveneens stabiliserende tot dalende trend zien, terwijl ook de tophuren over het algemeen gelijk zullen blijven. In het eerste kwartaal nam de vraag nog sterk toe, daalde het aanbod en stegen in een aantal steden de tophuren. Dit zijn de belangrijkste bevindingen in de kantorenmarktbarometer van Jones Lang LaSalle.
Met de kantorenmarktbarometer peilt Jones Lang LaSalle elk half jaar het marktsentiment bij haar vastgoedadviseurs ten aanzien van de kantorenmarkt in de vijf grote steden. Dit marktsentiment komt tot uiting in de verwachtingen van de vastgoedadviseurs ten aanzien van de vraag, het aanbod, de huurprijzen en nieuwbouwinitiatieven voor het komende kwartaal. Voor een diagram van de kantorenmarktbarometer en een verklaring van de puntentoekenning, verwijzen we u graag naar de bijlage.
Stabilisering
Terwijl in het derde kwartaal van 2006 de waarde van de barometer nog verder steeg van +5 (Q1 2006) naar +7, daalde de waarde in het eerste kwartaal van 2007 terug naar een niveau van +5 (op een schaal van -15 tot +15). Dit betekent dat voor de korte termijn over het algemeen geen grote groei wordt voorzien, maar vooral stabilisering van de huidige sterke vraag in combinatie met beperkt aanbod in het topsegment. Voor het tweede kwartaal van 2007 wordt uitgegaan van:
. een stabiliserende tot stijgende vraag naar kantoorruimte;
. een stabiliserend tot dalend aanbodniveau;
. stabiele tot stijgende huurprijzen met afnemende incentives;
. een groot, maar nauwelijks toenemend aantal nieuwbouwplannen, waarbij weinig ontwikkelingen op risico worden gestart.
-vervolg -
Vraag neemt nog altijd toe
De stijgende trend in de vraag naar kantoorruimte van 2006 werd in het eerste kwartaal van 2007 voortgezet. In vier van de vijf grote steden nam de opname sterk toe. Alleen in Eindhoven nam de opname af.
Grootschalige transacties in de vier grootste steden kwamen vooral voor rekening van de publieke sector. In Amsterdam huurde de RGD bijna 11.000 m² vvo huurde in kantoorgebouw Vitrum in Zuid. In Den Haag huurde de RGD respectievelijk ruim 12.000 m² vvo in Haagse Veste in Binckhorst en bijna 9.000 m² vvo in Terminal Noord in Nieuw Centrum. In Rotterdam waren de gemeente en het ROC Zadkine verantwoordelijk voor de grootste transacties: de gemeente Rotterdam huurde bijna 11.000 m² vvo aan de Blaak en het ROC Zadkine kocht 12.000 m² vvo in deellocatie Alexanderpolder/Oosterhof. Tot slot was de provincie Utrecht verantwoordelijk voor een transactie van ruim 13.000 m² vvo in het Centrum van Utrecht.
Voor het tweede kwartaal zijn de vooruitzichten gunstig. De vastgoedadviseurs van Jones Lang LaSalle verwachten een voortzetting van de huidige sterke vraag.
De positieve vooruitzichten op de kantorenmarkten hebben zich inmiddels vertaald naar stijgende tophuren in diverse steden. In Amsterdam steeg de tophuur van E 325,-- naar E 330,-- per m² vvo per jaar. Deze huurprijs heeft betrekking op nieuwbouw op de Zuidas. In Den Haag was sprake van een stijging van E 210,-- naar E 215,-- per m² vvo per jaar. Deze tophuur wordt gerealiseerd in het Centrum van Den Haag. Ook Eindhoven liet een stijging van de tophuur zien, tot een niveau van E 175,--per m² vvo per jaar. Terwijl dit huurprijsniveau voorheen slechts was voorbehouden voor het Kennedy Business Centre, blijkt de gebruiker ook bereid dergelijke huurprijzen te betalen voor andere nieuwbouw van hoge kwaliteit in het Eindhovense Centrum. Daarnaast nemen de incentives die de huurprijzen de laatste jaren op niveau hebben gehouden, in alle steden af voor het topsegment. Voor het komende kwartaal zal de huurprijsgroei naar verwachting beperkt blijven, terwijl de incentives verder af zullen nemen.
Aanbod neemt af
Dankzij de stijgende vraag naar kantoorruimte, neemt het aanbod inmiddels in alle steden af. Leegstandspercentages zijn echter nog steeds hoog in een aantal steden en variëren van slechts 5,5 % in Den Haag tot 13,9% in Amsterdam. Dit aanbod heeft echter grotendeels betrekking op het midden- en laagsegment, terwijl in het topsegment de leegstand zich reeds op een laag niveau bevindt.
- einde bericht -
Over Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL), heeft wereldwijd meer dan 150 kantoren in meer dan 450 steden in 50 landen. Met een omzet van meer dan $2,0 miljard in 2006, biedt de organisatie brede geïntegreerde vastgoed- en investment management expertise aan eigenaren, gebruikers en beleggers op lokaal, regionaal en mondiaal niveau. Jones Lang LaSalle is marktleider op het gebied van vastgoed- en corporate facility management services en beheert wereldwijd een vastgoedportefeuille van 91 miljoen m2. In 2006 voltooide de organisatie beleggingstransacties met een kapitale waarde van $ 70,9 miljard. LaSalle Investment Management, onze zusterorganisatie, behoort tot de grootste en meest diverse Investment Management adviseurs ter wereld. Zij beheren een totaal vermogen van circa US$ 40.6 miljard. Voor meer informatie: kijk op onze website www.joneslanglasalle.com.
|Jones Lang LaSalle, |
| |kantoorgebouw Atrium | | |Strawinskylaan 3103 / 1077| | |ZX Amsterdam | |Contact:|Ingrid Wallisch | | |Bedrijf |SyrinX pr & communicatie namens | | | |Jones Lang LaSalle | | |Tel.nr.:|06 20112058 | | |Email: |ingrid@syrinxpr.nl | |
---- --
Bijlage bij: persbericht Jones Lang LaSalle d.d. 20 april 2006: Jones Lang LaSalle voorspelt tweedeling op kantorenmarkt Florerend topsegment en achterblijvend laagsegment
Bron: Kantorenmarktbarometer Jones Lang LaSalle
Verklaring punten kantorenbarometer Jones Lang LaSalle
|10 tot 15 |Sterke afname van het aanbod, groeiende opname en stijgende | |punten: |huurprijzen | |5 tot 10 |Afnemend aanbod, toenemende vraag, stijgende huurprijzen | |punten: | | |0 tot 5 |Licht afnemend tot stabiliserend aanbod, toenemende tot | |punten: |stabiliserende vraag, licht stijgende tot stabiliserende | | |huurprijzen | |-5 tot 0 |Toenemend tot stabiliserend aanbod, afnemende vraag, licht | |punten: |dalende tot stabiliserende huurprijzen | |-10 tot -5 |Toenemend aanbod, afnemende vraag, dalende huurprijzen | |punten: | | |-15 tot -10 |Sterke toename van het aanbod, afname van de vraag, en | |punten: |daling van de huurprijzen |
---