Sloopvergunning voor 30 Maycrete-woningen in Ginneken
Het college van burgemeester en wethouders heeft deze week positief
besloten op de aanvraag van WonenBreburg voor een sloopvergunning voor
18 Maycrete-woningen op de locatie Eleonorastraat, Philips Willemlaan
en St. Laurenslaan en 12 Maycrete-woningen op de locatie
Schoolakkerplein, Vogelenzanglaan en Burg. Middelaerlaan te Breda.
De sloopverguning maakt deel uit van de procedure om te kunnen komen
tot passende nieuwbouw op deze locaties.
Voor herontwikkeling van deze twee Maycrete-locaties gelden eerder
door de gemeente geformuleerde integrale randvoorwaarden en is een
stedenbouwkundige visie gemaakt.
Historie
Kort na de tweede wereldoorlog werden, verspreid over geheel
Nederland, 930 Maycrete-woningen gebouwd. Ook Breda kreeg in de zomer
van 1947 60 woningen van dit type.
Aan het sloopbesluit is een zorgvuldige procedure voorafgegaan,
inclusief het uit september 2002 daterende besluit om slechts een deel
van de Bredase Maycrete-woningen op de gemeentelijke monumentenlijst
te plaatsen. De keuze voor gemeentelijke monumentenstatus voor het
complex Maycrete-woningen in Princenhage werd destijds onder meer door
de Commissie Welstand, Architectuur en Monumenten gemotiveerd vanuit
de bijzondere kwaliteit en specifieke culturele waarde in
stedenbouwkundige en cultuurhistorische context. Dit gold zowel voor
de historische gelaagdheid, de stedenbouwkundige inpassing, de hoge
mate van gaafheid van de woningen, zowel elk op zichzelf als voor het
geheel. Bezwaarmakers tegen deze keuze van de gemeente werden door de
rechtbank Breda op 31 maart 2005 niet ontvankelijk verklaard.
De Maycrete-woningen in Ginneken liggen niet binnen een Beschermd
Stadsgezicht en hebben geen monumentenstatus. Een monumentenvergunning
is daarom niet noodzakelijk.
Procedure
Er zijn voor de gemeente geen gronden om de sloopvergunning te
weigeren. Dit zou slechts kunnen als de veiligheid tijdens het slopen
niet gewaarborgd kan worden of wanneer bescherming van nabijgelegen
panden tijdens het slopen niet genoeg gewaarborgd kan worden. Beide
omstandigheden doen zich op deze locaties niet voor.
Gedurende een periode van 6 weken na publicatie van de sloopvergunning
kunnen belanghebbenden een bezwaarschrift indienen bij de gemeente.
Van het bezwaarschrift kan geen schorsende werking uitgaan. Separaat
bestaat voor belanghebbenden de mogelijkheid een verzoek tot
voorlopige voorziening om schorsing van de sloopvergunning in te
dienen bij de rechtbank te Breda.
Nieuwbouw en Inspraak
WonenBreburg ontwikkelt in samenspraak met de gemeente Breda
nieuwbouwplannen voor deze locaties. Voor het gebied rondom de
Eleonorastraat wordt gedacht aan patiowoningen met aan de St.
Laurenslaan enkele appartementen. Voor het gebied rondom de
Vogelenzanglaan wordt gedacht aan nieuwbouw in drie bouwlagen met op
de hoek Vogelenzanglaan - Burg. Middelaerlaan een accent tot mogelijk
vijf bouwlagen. De plannen voorzien in circa 90 woningen, waarvan 50%
in het bereikbare segment. Dit betreft met name senioren- en
zorgwoningen.
Via een zogenoemde artikel 19, lid 2 WRO-procedure kan de gemeente
vrijstelling verlenen op het geldende bestemmingsplan Breda-Zuid. Voor
het gebied rondom de Eleonorastraat zal deze procedure circa half mei
starten.
Conform deze wettelijke procedure krijgen bewoners gelegenheid zich
uit te spreken over de voorgenomen nieuwbouw op deze locaties. In dit
kader zal het plan zes weken lang ter visie liggen, zodat iedereen een
zienswijze kan indienen. Bij het definitief vaststellen van de plannen
wordt rekening gehouden met ingediende zienswijzen.
Nog voor de zomervakantie organiseert de gemeente Breda samen met
Wonen Breburg een informatieavond. Daarbij wordt op ontwerp, planning
en inspraakmogelijkheden ingegaan.
Breda, 19 april 2007
Gemeente Breda