Woonconsument blijft positief over financiële positie
10.04.2007 / 14:20 / Rubriek: Economie / Organisatie: Vbo makelaar
Vbo makelaar
PERSBERICHT
Rijswijk, 10 april 2007
Woonconsument blijft positief over financiële positie
Uit het eerste kwartaal van de VBO Woonindex blijkt dat de woonconsument ook in het eerste
kwartaal van 2007 onverminderd positief blijft over de persoonlijke financiële
positie. Ook de economische situatie in Nederland blijven zowel (potentiële) kopers
als verkopers op de korte én langere termijn positief beoordelen. Desondanks is de
stemming van consumenten over de huidige vastgoedmarkt gemiddeld genomen negatief. Dat
blijkt ook uit de verdere daling van het VBO Woonindexcijfer van - 5,1 naar - 7,7.
Belangrijkste oorzaak van de verdere daling is dat met name (potentiële) kopers
negatiever zijn geworden over de aantrekkelijkheid van het hypotheekrentepercentage, de
onderhandelingsmogelijkheden over de prijs van bestaande woningen en het aanbod van
bestaande en nieuwbouwwoningen. Ook de hoogte van het maximaal op te nemen
hypotheekbedrag wordt op dit moment beduidend slechter beoordeeld dan in het laatste
kwartaal van 2006. Verkopers delen die meer negatieve mening over de hoogte van het
hypotheekbedrag en het hypotheekrentepercentage.
'De hoogte van de hypotheekrente en de woningprijzen gaan over het algemeen hand in hand.
Dat een licht gestegen hypotheekrente de animo van koper en verkoper enigszins negatief
beïnvloed, verbaast mij niet. Ondertussen wil er geen verkoper toegeven aan een
lagere prijs, dus dat de onderhandelingsmogelijkheden niet toenemen, verbaast mij ook
niets. Dan zou de rente eerst significant moeten stijgen. Ondertussen is het bancaire
verstrekkingsbeleid . o.a. op aandringen van de president van De Nederlandse Bank en de
Minister van Financiën . behoorlijk naar beneden geschroefd. Dat maakt de spoeling
dunner', aldus Michiel Goofers, secretaris/directeur van VBO Makelaar.
Verkopers zijn over het eerste kwartaal van 2007 wel positiever gestemd over de prijs die
wordt geboden voor bestaande koopwoningen en beoordelen de termijn dat woningen te koop
staan ook iets gunstiger. Deze tendens komt tot uitdrukking in de minder negatieve
stemming over het economisch klimaat voor het verkopen van een woning. De verkopersindex
voor de lange termijn verwachting is gestegen. Met name de vraag naar bestaande
koopwoningen en de termijn waarop deze te koop staan, worden t.o.v. het vierde kwartaal
2006 positiever ervaren. Ook de mening over de verwachte onderhandelingspositie geeft een
lichte stijging aan.
Ruim 58% van de verkopers vindt het een geschikt moment om de woning te verkopen. Dit
percentage illustreert de meer optimistische kijk op de woningmarkt voor de langere
termijn. Maar ook ruim 58% van de (potentiële) kopers vindt het eerste kwartaal een
geschikt moment om een woning te kopen. Waarschijnlijk wordt dit gevoel ingegeven door de
verwachte prijsstijgingen van bestaande woningen en de verwachte hogere hypotheekrente op
de langere termijn.
Michiel Goofers hierover: 'Ik stel vast dat de markt nog steeds in evenwicht is want het
aantal consumentenkopers dat het een goede tijd vindt om een huis te kopen is met 58% nog
steeds ongeveer even groot als het aantal verkopers dat het een goede tijd vindt om te
verkopen.'
---------
VBO Woonindex
De VBO Woonindex meet de stemming van consumenten over de huidige woningmarkt. De VBO
Woonindex geeft één kwartaalcijfer voor het huidige klimaat op de
woningmarkt en één cijfer voor de verwachtingen voor het komende jaar.
De VBO Woonindex bestaat uit een kopersindex (de mening van consumenten die op dit moment
zoeken naar een woning of dit op korte termijn willen gaan doen) en de verkopersindex (de
mening van consumenten die op dit moment of binnenkort hun woning willen verkopen).
Op het moment dat er meer positief gestemde kopers en verkopers zijn, is de VBO Woonindex
positief (met een maximum van 100, indien iedereen positief gestemd is). Op het moment
dat er meer negatief gestemde kopers en verkopers zijn, is de VBO Woonindex negatief (ook
met een maximum van -100).
Het onderzoek wordt uitgevoerd door EIM Stratus in opdracht van branchevereniging VBO
Makelaar. De VBO Woonindex is ter inzage te vinden op www.vbo.nl onder het menu
Woningaanbod, Over de VBO.
---