Senternovem
Nieuws
27-03-2007 | Schoonmaken is gezond
Micro-organismen zijn mede verantwoordelijk zijn voor klachten zoals
irritaties van slijmvliezen en ogen, hoofdpijn en vermoeidheid. Goed
schoonmaken is dan het devies. Schoonmaken van klimaatinstallaties
bijvoorbeeld voorkomt dat deze een bron worden voor verontreiniging
door micro-organismen. Een schone klimaatinstallatie zorgt bovendien
voor energiebesparing. Met een ontwerp waarbij rekening gehouden wordt
met schoonmaakonderhoud kunnen de totale gebouwkosten tien tot twintig
procent lager zijn dan van een traditioneel gebouw.
In het cahier 'Schoonmaak van gebouwen: ontwerp en uitvoering' uit de
serie 'Praktijkboek Gezonde Gebouwen' van ISSO en SBR wordt geschetst
waarom schoonmaken gezond is. Schimmels, bacteriën, huisstofmijt en
hun uitscheidingsproducten (met soms giftige bestanddelen) vormen
stofdeeltjes of zitten er aan vast. Zolang stof op een kast of plint
ligt, kan het weinig kwaad. Maar stof op vloeren, op bureaus en in
stoelbekleding wordt regelmatig opgewerveld. Luchtreinigers (ook
lokale) verbeteren de situatie nauwelijks. Bovendien ligt er tien tot
honderd keer zoveel stof op oppervlakken dan er in de lucht zweeft.
Dat maakt schoonmaken het meest effectief om deze biocontaminanten te
bestrijden.
Al bij het opstellen van een Programma van Eisen moet aandacht zijn
voor goed schoonmaakonderhoud. Afwerkmaterialen, de plaats van een
entree en de plaats van in- en uitblaasopeningen van de
klimaatinstallaties kunnen van grote invloed zijn op het
schoonmaakonderhoud en de middelen die daarbij gebruikt kunnen dan wel
moeten worden. Dat geldt zowel voor het interieur als het exterieur.
Verlaging exploitatiekosten
Bij DBFM-contracten, waar één partij verantwoordelijk is voor het
Design, Build, Finance and Maintaining, is schoonmaakbewust ontwerpen
mede een uitgangspunt om de exploitatiekosten binnen de perken te
houden. De totale kosten voor een schoonmaakvriendelijk gebouw
(inclusief ontwerp, bouw, financiering, schoonmaak, onderhoud en
sloop) kunnen tien tot twintig procent lager zijn dan voor een
traditioneel gebouw (uitgaand van een levensduur van 50 jaar). Daar
komen dan nog de overige voordelen bij: gezondheidswinst en hogere
productiviteit.. Schoonmaken van installatieonderdelen leidt bovendien
tot energiebesparing en dus lagere energielasten. De
Ondernemersorganisatie Schoonmaak- en Bedrijfsdiensten (OSB) en de
Vereniging Schoonmaak Research (VSR) bieden praktische handvatten en
oplossingen in hun uitgave 'Schoonmaakbewust ontwerpen'.
Controle en reiniging
Het schoonhouden van klimaatinstallaties is niet alleen belangrijk
voor kantoren maar ook voor woningen. Ventilatiekanalen, roosters en
radiatoren zijn plaatsen waar stof zich snel ophoopt. De publicatie
van ISSO en SBR geeft richtlijnen voor (visuele) inspectie van de
installatieonderdelen. Regelmatig reinigen van de onderdelen voorkomt
vervuiling. Onderdelen van de luchtkanalen die gevoelig zijn voor het
verzamelen van stof moeten jaarlijks selectief geïnspecteerd moeten
worden. Denk daarbij aan naverwarmers, honingraatbrandkleppen en de
achterkant van toe- of afvoerroosters. De luchtkanalen zelf moeten
jaarlijks uitwendig en inwendig (op twee tot vier representatieve
plaatsen) gecontroleerd worden op verontreiniging, corrosie, groei van
micro-organismen en loslaten van eventueel aanwezige inwendige
isolatie. De controle kan bijvoorbeeld plaatsvinden met een endoscoop.
Meer informatie
Het Infoblad 'Binnenmilieu en gezondheid' geeft een overzicht van
diverse opnamemethodieken voor de gezondheidssituatie in een gebouw.
Meer informatie vindt u ook op:
* Website gezonde gebouwen: www.gezondegebouwen.nl
* Website Ondernemersorganisatie Schoonmaak- en Bedrijfsdiensten:
www.osb.nl
* Website Vereniging Schoonmaak Research: www.vsr-org.nl