Corio
P E R S B E R I C H T
Corio breidt verder uit op retailmarkt van Istanbul
Utrecht, 20 maart 2007
Aankoop van een 50%-belang in winkelcentrum Esenyurt in Istanbul
Corio heeft een overeenkomst getekend voor de aankoop van een 50%-belang in winkelcentrum
Esenyurt, dat thans in ontwikkeling is in het stadsdeel Esenyurt in het Europese deel van
Istanbul. Met de acquisitie is een totaalbedrag gemoeid van circa USD 60 miljoen (inclusief
aankoopkosten). Het winkelcentrum zal een bruto verhuurbaar oppervlak van circa 45.000 m²
hebben. De verwachting is dat het winkelcentrum in de eerste helft van 2009 zal worden
geopend. Het nettorendement komt naar verwachting uit op tenminste 8% in het eerste
volledige jaar dat het winkelcentrum operationeel is.
Winkelcentrum Esenyurt is gelegen tussen het stadsdeel Bahçeehir in het oosten en stadsdeel
Esenyurt in het zuiden. Dit betekent dat het winkelcentrum toegankelijk zal zijn vanuit beide
stadsdelen, waardoor sprake is van een aantrekkelijk primair verzorgingsgebied van 400.000
inwoners. Het project is gelegen langs de Trans-Europees-Mediterrane (TEM) snelweg tussen Edirne,
Istanbul en Ankara, die het stadsdeel Esenyurt verbindt met het centrum van Istanbul. Esenyurt, met
op dit moment circa 225.000 inwoners in de hogere en middeninkomensklasse, is een van de snelst
groeiende satellietsteden van Istanbul. Momenteel zijn er geen andere winkelcentra in de stadsdelen
Bahçeehir en Esenyurt.
Het winkelcentrum Esenyurt zal een bruto verhuurbaar oppervlak van circa 45.000 m² hebben,
verdeeld over drie verdiepingen met 2.500 parkeerplaatsen. Op de begane grond zal een hypermarkt
als `trekker' fungeren. Op de bovenste verdieping, die voornamelijk ingevuld zal worden met
vrijetijdsvoorzieningen, worden een bioscoop en een `food court' gevestigd. De huurcontracten voor
dit winkelcentrum zijn gebaseerd op de Amerikaanse Dollar.
De ontwikkelaar van het project, Garanti Koza, heeft een 50%-belang in dit project; de andere 50%
zal evenredig worden verdeeld tussen Corio en Akis, een van de aandeelhouders in Akmerkez. Na
oplevering van het project zullen Akis en Corio ieder de helft van het 50%-belang in het
winkelcentrum van Garanti Koza overnemen tegen een vooraf vastgesteld bedrag. Met Corio's
participatie in het Esenyurt-project is een totaalbedrag van circa USD 60 miljoen gemoeid. De
transactie is behoudens goedkeuring door de Turkse autoriteiten (Turkish Competition Board).
Hoewel aan het project geen overige wezenlijke opschortende voorwaarden verbonden zijn, zal het
project in de variabele pijplijn blijven totdat deze goedkeuring is verkregen.
Aankoop van een 35%-belang in winkelcentrum Edip in Istanbul
Corio heeft een intentieverklaring (`letter of intent') getekend voor de aankoop van een 35%-belang
in winkelcentrum Edip, dat thans in ontwikkeling is in het westelijke deel van Istanbul. Met de
Corio, aankoop in Turkije 20 maart 2007
acquisitie is een totaalbedrag gemoeid van USD 29,6 miljoen (inclusief aankoopkosten).
Winkelcentrum Edip heeft een bruto verhuurbaar oppervlak van circa 65.000 m². De verwachting is
dat het winkelcentrum in de eerste helft van 2009 zal worden geopend. Het nettorendement komt
naar verwachting uit op tenminste 8% in het eerste volledige jaar dat het winkelcentrum
operationeel is.
Winkelcentrum Edip is gelegen in het stadsdeel Bacilar, dichtbij het naastgelegen Güneli en het
stadsdeel Küçükçekmece, in het dichtbevolkte westelijke deel van Istanbul. Het project is direct
gelegen aan de autosnelweg die de luchthaven Atatürk en de Trans-Europees-Mediterrane (TEM)
snelweg met elkaar verbindt. Het stadsdeel Bacilar heeft thans ongeveer 550.000 inwoners.
Winkelcentrum Edip zal zowel het stadsdeel Bacilar als het stadsdeel Küçükçekmece bedienen.
Winkelcentrum Edip zal een bruto verhuurbaar oppervlak van 65.000 m² hebben, verdeeld over drie
verdiepingen met 3.034 parkeerplaatsen in de kelder en rondom het centrum. Het winkelcentrum zal
als hoofdhuurders een Carrefour Hypermarkt en een Praktiker DIY (`doe-het-zelf') in de kelder
hebben. Vrijetijdsvoorzieningen, een bioscoop en een `food court' staan gepland voor de bovenste
verdieping. De huurcontracten voor dit winkelcentrum zijn gebaseerd op de Euro.
De ontwikkelaar van het winkelcentrum, Edip, heeft een 65%-belang in het project. Het totale project
(100%) zal, naast eigen vermogen, worden gefinancierd door een banklening van EUR 93,0 miljoen.
Afhankelijk van het tekenen van de definitieve overeenkomsten en de goedkeuring van de Turkse
autoriteiten (Turkish Competition Board) zal het project in de variabele pijplijn blijven.
Deze aankopen passen in de strategie van Corio om kritische massa in haar kernmarkt Turkije op te
bouwen door investeringen in dominante winkelcentra tegen attractieve, voor risico gecorrigeerde
rendementen.
[shariff url="http://opennieuwsbank.nl/bericht/2007/03/20/S031-corio-breidt-verder-uit-op-retailmarkt-van-istanbu.html" title="Corio breidt verder uit op retailmarkt van Istanbul"]