Jones Lang LaSalle doet voorspellingen voor 12 belangrijke wereldwijde markten
Amsterdam, 19 maart 2007 - Bij een perspresentatie tijdens MIPIM, over wereldwijde risico's en rentabiliteit op de vastgoedmarkten, heeft Tony Horrell, CEO van European Capital Markets bij Jones Lang LaSalle, uitspraken gedaan over de ontwikkeling van twaalf belangrijke wereldwijde markten.
"De vastgoedmarkten worden wereldwijd overspoeld met kapitaal, met vijf dollar aan investeringen tegenover elke dollar aan product; we verwachten in 2007 opnieuw een sterke beleggingsmarkt. De rendementen zullen aantrekkelijk blijven omdat de investeringsbelangen in gevestigde markten groot blijven en de opkomende markten van de toekomst zich steeds verder ontwikkelen en transparanter worden", aldus Horrell.
Delhi: Aangezien de groeipercentages van de verhuurmarkt en de bijbehorende rendementen in dubbele cijfers moeten worden uitgedrukt, zal deze markt, die zich in de opwaartse fase van zijn cyclus bevindt, steeds meer internationale investeringen aantrekken. De hoge potentiële rendementen moeten worden afgewogen tegen de moeizame markttoegang, omdat buitenlandse investeringen momenteel beperkt zijn tot ontwikkeling en joint ventures.
Frankfurt: Net als in Hamburg en München zien we in Frankfurt in 2007 een koopsituatie ontstaan: er wordt geprofiteerd van toenemende groei in de periode 2008/09 en verdere druk op het rendement.
Hongkong: Komt in deze cyclus even op adem, maar de toekomst ziet er rooskleurig uit vanwege de dynamiek in China.
Istanboel: Beperkte hoeveelheid hoogwaardig vastgoed (Grade A) dus we zien mogelijkheden voor het realiseren van de A1-voorraad waaraan de stad behoefte heeft. We zien meer mogelijkheden voor retailbeleggingen vanwege de lage voorraadniveaus en een krachtig demografisch profiel dat een stimulans vormt voor groei.
Londen: Ver gevorderd in zijn cyclus. Rentabiliteit blijft aantrekkelijk dankzij sterke groei van de verhuurmarkt, maar we zien geen mogelijkheden voor verdere druk op het rendement. Vraag van beleggers blijft groot.
Mexico-stad: Verwachte groei van de verhuurmarkt bedraagt ten minste 5% per jaar met een verdere druk op rendement van 9% in het topsegment nu de markt zich herstelt van een periode waarin het aanbod de vraag overtrof.
Moskou: De meest dynamische markt in Europa met prachtige rendementen in 2006 en uitzicht op meer in de toekomst. Potentieel risico is dat het aanbod de marktvraag zal overtreffen, maar de huidige omstandigheden zien er voor de kort termijn goed uit.
New York: Met positief economisch nieuws zullen de marktomstandigheden in New York waarschijnlijk bijdragen tot een verdere groei van de verhuurmarkt en een rendement van boven de 10%.
Parijs: Een stijgende markt met tophuurprijzen die in 2007 naar verwachting zullen stijgen met ten minste 10% en een aantrekkelijk rendement. De leegstand in Parijs behoort tot de laagste in Europa en er is veel vraag naar kantoorruimte.
Sjanghai: Eén van de meest dynamische huur- en ontwikkelmarkten die zal blijven profiteren van de spectaculaire economische groei van China en een twee keer zo hoog rendement zal opleveren.
São Paulo: De commerciële hoofdstad van Latijns-Amerika ontwikkelt zich in hoog tempo tot een nieuwe bestemming van investeringskapitaal in Latijns-Amerika. Een markt die zich in de opwaartse fase van zijn cyclus bevindt, maar het aanbod zal naar verwachting snel reageren en er is veel leegstand.
Tokio: Vanwege de sterke spreiding van yields is dit een droommarkt voor speculatieve beleggers en financieel-technisch specialisten. De groei van de verhuurmarkt houdt aan en de centrale bank van Japan handhaaft zijn lage rente.
- einde bericht -
|Over Jones Lang LaSalle | |Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL), het enige bedrijf in vastgoedservices- | |en vermogensbeheer, dat zowel voorkomt in FORTUNE magazine's " 100 | |beste bedrijven om voor te werken", als in FORBES magazine's " 400 | |beste grote bedrijven", heeft wereldwijd circa 150 kantoren en opereert| |in meer dan 450 steden in 50 landen. Met een omzet van meer dan $ 2.0 | |miljard in 2006, biedt de organisatie brede geïntegreerde vastgoed- en | |investment management expertise aan eigenaren, gebruikers en beleggers | |op lokaal, regionaal en mondiaal niveau. Jones Lang LaSalle is | |marktleider op het gebied van vastgoed- en corporate facility management| |services met wereldwijd een vastgoedportefeuille van meer dan 91 miljoen| |m2. (1 miljard square foot) LaSalle Investment Management, het onderdeel| |van het bedrijf dat investment management activiteiten voor haar | |rekening neemt, behoort tot één van 's wereld grootste en meest diverse| |investment management bedrijven ter wereld. Zij beheren een totaal | |vermogen van circa US$ 40.6 miljard. Voor meer informatie kijk op onze | |website www.joneslanglasalle.com |
| |Strawinskylaan 3103 | | |1077 ZX Amsterdam | | | | |Contact:|Marja Vuyk | | |Bedrijf:|Jones Lang LaSalle | | |Tel.: |020 5 405 405 | | |E-mail: |Marja.vuyk@eu.jll.com | | | | | | | | | |
---- --