Ontwikkelaarsvereniging NVB waarschuwt: 'Je kunt straks niet eens meer
vertrouwen op een bouwvergunning'
Voorburg, 12 maart 2007 - Maatschappelijk ontwrichting en
rechtsonzekerheid dreigen als het parlement instemt met een wijziging
in de Woningwet. Door die wijziging wordt het straks mogelijk om
eenmaal verstrekte bouwvergunningen ongelimiteerd in te trekken. Maar
de consequenties daarvan zullen enorm zijn. Burgers zullen zich
onzeker voelen, hypotheekbanken durven niet meer te financieren en
ambtenaren worden onzeker. Ook betekent het dat de plannen van het
Kabinet om van de 30 probleemwijken prachtwijken te maken op losse
schroeven kunnen komen te staan. Dit geldt al eveneens voor de ambitie
van het Kabinet om het ambtenarenapparaat te verkleinen. Uiteindelijk
kan zelfs de gehele woningproductie in gevaar komen. Dit zegt NVB
Vereniging voor Ontwikkelaars&Bouwondernemers aan de vooravond van de
behandeling van dit issue in de Tweede Kamer.
NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers vindt de
voorgenomen wijziging van de Woningwet onbegrijpelijk. Als we niet
oppassen worden ontwikkelaars en bouwbedrijven zelfs vogelvrij
verklaard. Want wat kunnen wij onze klanten en burgers straks aan
zekerheid nog bieden?. Weliswaar kunnen volgens NVB nu ook al
bouwvergunningen worden ingetrokken, maar dan alleen vanwege zaken die
de vergunningaanvrager, dus de burger of de ontwikkelaar, zelf in de
hand heeft. Bijvoorbeeld omdat die verkeerde informatie heeft gegeven
of wanneer die zich niet houdt aan de termijn waarbinnen de bouw
gestart moet zijn. Maar als de nieuwe Wet op de Ruimtelijke Ordening
en daarmee ook de uitvoeringswetten waaronder de wijziging van de
Woningwet straks van kracht worden, dan kunnen bouwvergunningen ook
worden ingetrokken als de vergunningverlener, dus de gemeente, zelf
een fout heeft gemaakt. Een burger mag er toch op vertrouwen dat een
vergunning terecht is verleend, wanneer de termijn van bezwaar maken
verstreken is? . Dat vertrouwen is straks weg, want dat intrekken kan
wanneer de Tweede Kamer akkoord gaat straks zelfs nog jaren na de
vergunningverlening. Nu zal een college van burgemeester en wethouders
dat uiteraard niet graag doen, maar aan de andere kant, als na
bijvoorbeeld vijf jaar een belanghebbende er achterkomt dat een gebouw
hoger is dan volgens het bestemmingsplan mocht, dan kan alsnog de
vergunning ingetrokken worden, aldus NVB.
Afgebroken
Nog erger wordt het, volgens de branchevereniging, dat alles wat er op
het moment van intrekking al gebouwd is, dus weer afgebroken kan
worden. Nu heb je nog de spontane vernietiging van een bouwvergunning
door de Kroon. Dat is een zware procedure die niet vaak voorkomt.
Vrijwel altijd volgt dan het principe dat de nietigheid voor gedekt
verklaard wordt. Dat betekent in de praktijk dat wat er staat, mag
blijven staan. Maar met de nieuwe wet in de hand kan sloop worden
afgedwongen. Hierdoor wordt dus het maatschappelijke verkeer
ontwricht, met rampzalige gevolgen voor de stedelijke vernieuwing, de
productie van woningen, de hypothecaire financiering en de
investeringsbereid.
Als het inderdaad zover komt, dan is de grote vraag wie het allemaal
gaat betalen. Het kan praktisch niet anders dan dat bij intrekking als
gevolg van een fout van de vergunningverlener, de overheid het
financiële risico draagt, aldus NVB.
---
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars