Eigen Huis: WOZ-waarde kan lagere hypotheeklast opleveren
09.03.2007 / 10:35 / Rubriek: Binnenland / Organisatie: Vereniging eigen huis
Vereniging eigen huis
http://www.eigenhuis.nl
Amersfoort, 9 maart 2007
Eigen Huis: Hogere WOZ-waarde kan lagere hypotheeklast opleveren
Een hogere WOZ-waarde kan lagere hypotheeklasten opleveren. Veel mensen zijn zich hier
niet van bewust en missen daardoor een mogelijk maandelijks rentevoordeel.
Woningbezitters met een tophypotheek kunnen bij voldoende stijging van de WOZ-waarde van
hun huis in aanmerking komen voor een iets lagere hypotheekrente. Uit onderzoek van
Vereniging Eigen Huis blijkt dat alle hypotheekaanbieders -met uitzondering van Argenta-
bereid zijn de rente- of top-opslag op de vastgestelde hypotheekrente te schrappen als de
waarde van de woning voldoende is gestegen. Bij de ene geldverstrekker is dat aan het
einde van de rentevaste periode, bij de andere geldverstrekker kan de consument daar ook
tussentijds om vragen.
De nieuwe WOZ-waarde, die samen met de belastingaanslag van de gemeente deze dagen bij
iedere woningbezitter in de bus valt, vormt hiervoor een goede indicatie. Ongeveer
driekwart van de hypotheekaanbieders accepteert de nieuwe WOZ-waarde als voldoende
bewijs, waardoor een aparte en kostbare taxatie niet nodig is. Het (bruto)rentevoordeel
van het schrappen van een top-opslag kan oplopen tot 0,4%, wat enkele honderden euro's
per jaar in rente kan schelen.
Een rente- of top-opslag wordt doorgaans in rekening gebracht als de oorspronkelijke
hypotheeklening hoger is dan 75% van de executiewaaarde van de woning. De opslag is een
vergoeding voor het hogere risico dat de geldverstrekker loopt bij hoge financieringen.
Indien de verhouding tussen de waarde van de woning en de openstaande hypotheek gunstiger
wordt door een waardestijging, kan dat aanleiding zijn om één of meer
rente-opslagen te schrappen. Als een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie is
afgesloten, komt een renteopslag niet voor.
De nieuwe WOZ-waarde heeft 1 januari 2005 als peildatum. Omdat de waarde van woningen
sindsdien verder is gestegen, is het te overwegen om bij een onvoldoende hoge WOZ-waarde
een actuele waardetaxatie te laten uitvoeren om te renteopslag te laten vervallen. In
voorkomende gevallen raadt Vereniging Eigen Huis woningeigenaren aan de hypotheekpapieren
te controleren en contact op te nemen met de geldverstrekker of tussenpersoon waar de
hypotheek is afgesloten.
Op www.eigenhuis.nl/renteopslag staat een overzicht van de voorwaarden voor het schrappen
van een renteopslag bij verschillende hypotheekaanbieders en een overzicht van de
gemiddelde waardestijging per gemeente.
WOZ-stijgers en dalers
Een paar opvallende stijgers en dalers van gemeentelijke WOZ-waarden staan hieronder. De
cijfers tonen gemiddelden, zelfs binnen een gemeente kunnen verschillen optreden. Op
www.eigenhuis.nl/VerenigingEigenHuis/Actueel/Persberichten/ staat een lijst met alle tot
nu toe bekende stijgingspercentages.
Stijgingen
Grootegast (Gr) + 22%, Naarden (NH) + 19%, Veere (Zl) + 18%, Kollumerland (Fr) + 17%,
Middelburg (ZL) + 17%
Daling of geen waardestijging
Cranendonck (Nb) -4%, West Maas en Waal (Gl) -2%, Uithoorn (NH) -2%, Heeze-Leende (NB) 0%,
Rozendaal (Gl) 0%, Terschelling (Fr) 0%, Amsterdam (NH) 0%
Noot voor de redactie,