bouwpartijen werken aan relatie
Gemeenten en bouwpartijen werken aan relatie
27-2-2007 -
"Marktpartijen willen alleen winst maken en doen dat ten koste van
gemeenten. Gemeenten zijn star, achterdochtig en vertragen door
procedures", de utrechtse gedeputeerde Ekkers opent met een voorbeeld
van een stevig vooroordeel de bijeenkomst `Transparantie bij
Marktpartijen'. Dichter bij elkaar komen, meer vertrouwen, begrip en
transparantie tussen markt en overheid is inzet van de bijeenkomst.
Dat bestuurders, ambtenaren en marktpartijen hieraan willen werken
bleek uit de hoge opkomst.
Tijdens de bijeenkomst van de provincie Utrecht gaven
projectontwikkelaars gemeenten inzicht in de wereld van
projectontwikkeling. Daarbij kwamen onder andere grondverwerving en
-kosten, bouwkosten en projectontwikkeling in beeld. Het is geen
geheim dat er veel vooroordelen over en weer leven bij partijen die de
samenwerking kunnen bemoeilijken. Knelpunten voor projectontwikkelaars
liggen volgens de heer Rietdijk, directeur NVB, vooral in lokale
besluitvorming, stedenbouwkundige eisen en deskundigheid bij
gemeenten. Gemeenten ervaren met name problemen door de lange
bestemmingsplanprocessen, bezwaarprocedures en neiging van
marktpartijen tot meer dure woningen.
Dat er snel wat moet gebeuren in de relatie wordt duidelijk door een
dreiging waar partijen zich gezamenlijk over moeten buigen. Door de
verwachte verdere stijging van bouwkosten en de inmiddels enorm
gestegen grondkosten bestaat namelijk het gevaar dat woningen straks
onbetaalbaar zijn, met alle gevolgen van dien.
Verbeterpunten
Alle aanwezigen erkennen de wankele relatie tussen markt en overheid
en noemen verbeterpunten voor samenwerking en processen. Bijvoorbeeld
het opstellen van een gemeenschappelijke visie en doelstelling,
inlevingsvermogen hebben in de ander, stoppen met wantrouwen, in
gesprek blijven en vooral de ander eens wat gunnen. Ook benadrukken
zij het belang van goede heldere communicatie met alle betrokkenen,
ook burgers, voor en tijdens bouwtrajecten. Teken en reken tegelijk en
ben flexibel! Als blijkt dat een ontwerp niet courant meer is, druk de
bouw dan niet door vanwege een afgeronde procedure maar maak ruimte
voor aanpassingen in het ontwerp.
Voorstellen
"Leren van elkaar leidt tot begrip en vertrouwen en bevordert
samenwerking", zo concluderen de utrechtse bestuurders, ambtenaren en
marktpartijen. Bijvoorbeeld in de vorm van meeloopstages van gemeenten
bij ontwikkelaars en vice versa. Het aanjaagteam pakt deze suggestie
op en gaat dit met de gemeenten en overkoepelende organisaties van de
ontwikkelaars/aannemers uitwerken. Ook is een vervolg op de
bijeenkomst wenselijk, maar dan door gemeenten voor marktpartijen.
Tenslotte geeft dit wel gelegenheid om de kaarten eens open op tafel
te leggen.
Meer informatie: Christianne Colaris, telefoon 030-2583118
Provincie Utrecht