Rabobank Nederland

Rabobank verwacht 3,5% hogere woningprijzen in 2007
9 februari 2007
Na een gemiddelde stijging van de huizenprijzen van 5,7 procent in 2006, verwacht Rabobank voor 2007 een verdere stijging met 3,5 procent. Deze trend wordt gedragen door de boven verwachting presterende economie die mede steunt op de export en aantrekkende binnenlandse bestedingen. Ook de arbeidsmarkt profiteert, waardoor de werkloosheid is afgenomen. Hierdoor neemt de vraag naar woningen en de bestedingsruimte van woonconsumenten toe. Dit en meer zeggen Rabobankeconomen in het nieuwe 'Kwartaalbericht Woningmarkt'.

Recordaantal transacties
Met bijna 210.000 transacties is het aantal verkopen in 2006 op een nieuw record uitgekomen. Wel nam het aantal transacties in de tweede helft van 2006 af. De oplopende kapitaalmarktrente in de eerste helft van het jaar was daarvan de belangrijkste oorzaak. De dynamiek van de Nederlandse koopwoningmarkt blijft krachtig ondanks deze daling van het aantaltransacties. In 2006 kreeg ruim 3 procent van de bestaande Nederlandse koopwoningen een nieuwe eigenaar.
Voor alle typen woningen zijn de prijzen in 2006 gestegen. De toenemende vraag speelde hierin een belangrijke rol. Omdat de aanbodzijde van de woningmarkt weinig flexibel is, leidt een stijgende vraag naar woningen al snel een opwaartse prijsdruk.
Ook het aantal gedwongen verkopen is in 2006 iets gestegen. Al bijna twee jaar schommelt dit aantal rond de 0,9 procent van het totaalaantal verkochte woningen. Maar dit is relatief nog altijd heel weinig. Onder invloed van de conjuncturele opleving verwacht de Rabobank voor 2007 een daling van het aantal gedwongen verkopen.

Nieuwbouwproductie blijft te laag De nieuwbouwproductie blijft al jaren te laag. Vanaf 2000 is de jaarlijkse nieuwbouwproductie zelden boven de 70.000 woningen uitgekomen. In het verleden werd er veel meer gebouwd. Bovendien is het huidige productieniveau volkomen ontoereikend om de bestaande tekorten te verminderen. Positief is dat ruim de helft van de nog gereed te komen nieuwbouwwoningen in Noord-Holland, Zuid-Holland of Utrecht staan gepland. Juist in deze provincies is de woningschaarste het grootst.
De betaalbaarheid van koopwoningen zal in 2007 verder afnemen door stijgende woningprijzen en door de in 2006 opgelopen kapitaalmarktrente. Door het gunstige economische klimaat en het aantrekken van de arbeidsmarkt kunnen de inkomens in 2007 wel toenemen, maar dit effect is waarschijnlijk te klein om de kostenstijging van koopwoningen te compenseren. Zeker voor starters blijft het moeilijk om hun woonwensen te vervullen.