Gemeente Elburg


a

locatie Omloop Zuid
Elburg inbreidingslocaties VMBO
inspraak januari 2007

Locatie Omloop zuid.
inspraak

Voor U ligt het stedenbouwkundig plan voor de locatie Omloop zuid. Het betreft de locatie van de voormalige MAVO (inmiddels gesloopt) ten zui- den van de Vackenordestraat.
Op beknopte wijze wordt op de volgende pagina's de locatieanalyse en het stedenbouwkundig plan toegelicht. Aansluitend vindt U een plankaart op schaal 1:500. Hierin staan de belangrijkste maten van het plan aangegeven. Daarnaast zijn er twee aspectkaarten opgenomen over woningtypen en par- keren. De wijze waarop geparkeerd wordt en de indicatieve bouwhoogtes van de woningen zijn hierin vermeld.
In een nadere uitwerking wordt het plan bij de gemeentelijke Welstand ge- toetst. Deze stedenbouwkundige plannen zijn dan ook nog geen bouwplan- nen. De maquettefoto geeft een indruk van hoe er in het plan omgegaan wordt met bijvoorbeeld dakhellingen en kaprichtingen. Deze zijn in dit stadium nog indicatief.
De Omloop links: de voormalige Mavo rechts: Veluwse karakteristiek

Locatieanalyse
De lokatie kijkt uit over de prachtige open ruimte aan de overzijde van de Zwolsche weg.
De locatie van de voormalige Mavo ligt op de hoek van de Omloop, de De Zwolscheweg is de oude straatweg naar de vesting Elburg en kenmerkt parallelweg van de Zwolscheweg, en de Vackenordestraat. zich door grote vrijstaande woningen met ruime voor- en zijtuinen en grote De bebouwing aan de noordzijde van de Vackenordestraat, ter plaatse bomen. De lommerrijke laan met zijn typische architectuur van steile daken, van de voormalie Baron van Lyndenschool is nog niet vrij gegeven voor de ademt op subtiele wijze de atmosfeer van de Veluwe. inspraak. Op dit moment wordt in samenwerking met de Woningstichting "De De lokatie kijkt uit over de prachtige open ruimte aan de overzijde van de Betere Woning" getekend aan een integraal plan voor het gehele noordelijk Zwolsche weg. van de Vackenordestraat gelegen inbreidingsgebied. Het plan voor locatie Omloop zuid bouwt nadrukkelijk voort op de ontspannen residentiële en enigszins Veluwse atmosfeer. De locatie ligt op loopafstand van de oude vesting en aan de rand van een woonbuurt met een mengeling van twee onder een kap woningen, vrijstaande woningen en korte rijtjes.

U ziet hier een verouderde luchtfoto,
het gebouw van de voormalige Mavo is
inmiddels gesloopt zoals op de foto te zien is.


---

Stedenbouwkundig plan en programma de lommerrijke laan met zijn typische architectuur van steile daken ademt op subtiele manier de atmosfeer van de Veluwe. Aansluiting op de omgeving
Het plan zoekt nadrukkelijk naar een optimale aansluiting bij de directe omgeving. Kort gezegd maakt het plan de huidige situatie "af " met nieuwe huizen. Zo sluiten de nieuwe woningen aan de Omloop aan bij het karakteristieke beeld van grote tuinen en huizen met kappen. Aan de andere kant van het blok in de dr. H.J. Olthuisstraat geeft een korte rij met zes woningen de straat een vanzelfsprekend beëindiging. Ook de inrichting van de openbare ruimte sluit aan bij de bestaande structuur. De voortuinen, parkeren en zelfs de achterpaden zijn opgenomen in het nieuwe plan. Op de hoek van de Omloop en de Vackenordestraat gebeurt één keer iets bijzonders. Gelegen pal in het vizier van het fietspad vanuit sportpark Burgemeester Bode markeert een "notariswoning'' deze plek. Iets royaler dan de overige huizen maakt het de bijzonderheid van deze plek even zichtbaar.

het stedenbouwkundig plan zoekt aansluiting bij de bestaande bebowing.

Zwolscheweg
Vackenordestraat dr. H.J. Olthuisstraat Omloop

plankaart.


7,9
5,4
5,4
5,4
1,8 8,4
1,5 13,3 1196 m2
1310 m2 ,4
---

---

138 m2 2
143 m2 5,7 1,6
15
571 m2 239 m2 ,8 5,4 zebra 1,5
250 m2 155 m2
145 m2
25,6
10 292 m2 145 m2 26,7 5,8
145 m2
11,7 26,5 294 m2 145 m2
162 m2 let op! 12pp op bestaande voorziem 26,9 260 m2
11,4
9,7 ing 0 10 50 m

Hier komt de 'notariswoning'

woningtypen.

kavels: aantal
rijwoning 9
2 lagen met kap
rijwoning hoek 2
2 lagen met kap
twee onder één kap 4
2 lagen met kap
vrije kavel 1
3 lagen met kap
nokhoogte 13 meter


1:500

parkeren.

parkeren: eigen terrein OR rijwoning 0 11 x 1.7= 19 pp twee onder één kap
woning 1.4x 4= 6pp 4 x 0.5 = 2 vrijstaande woning 1,8x 1= 2pp 1 x 0.3 = 1


1:500
---