|Voor publicatieRecordinvesteringen retailvastgoed op Europees vasteland in 2006: E26 miljard Stijging van 77% in vergelijking met vorig jaar
Amsterdam, 23 januari 2007 - In 2006 is op het Europese vasteland in totaal E 26 miljard geïnvesteerd in retailvastgoed, een stijging van 77% ten opzichte van 2005 (E 14,6 miljard) en ruim drie keer hoger dan in 2004. Dit blijkt uit onderzoek van Jones Lang LaSalle. Het aantal transacties in 2006 is met tweederde gestegen in vergelijking tot het vorige jaar: Jones Lang LaSalle noteerde circa 420 transacties in 2006 en 249 in 2005. Vooral in het laatste kwartaal van 2006 was er grote activiteit: circa E 10 miljard, bijna 40% van het totale jaarvolume, werd verhandeld tussen oktober en december. Ruim 200 investeerders hebben retaileigendom gekocht in 2006, de top tien was goed voor een derde van het totale investeringsvolume.
Jeremy Eddy, directeur van European Retail Capital Markets bij Jones Lang LaSalle: "In de afgelopen twaalf maanden was geen zwakte te bespeuren in de niet-aflatende vraag naar vastgoed in de retailsector over heel Europa, dit geldt in het bijzonder voor de kernmarkten Duitsland, Spanje, Polen en Italië. De interesse van investeerders verschuift verder naar het oosten en wij hebben de eerste grote transacties gezien in Turkije, Rusland, Oekraïne, Kroatië en de nieuwe EU-lidstaten Roemenië en Bulgarije. We voorspellen een vergelijkbare trend voor 2007 met een markt die even competitief zal blijven als in de afgelopen twee jaar. De belangrijkste factoren voor de geografische diversificatie bij investeerders zijn de mogelijkheden voor verhoogde winstmarges en vermogensbeheer."
Richard Bloxam, directeur van European Retail Capital Markets bij Jones Lang LaSalle: "Wij geloven dat de trends die we hebben gezien in 2006 in 2007 een nog meer uitgesproken karakter zullen krijgen: Duitsland zal de markt met het grootste volume op het Europese vasteland blijven met een aantal investeerders die gaan voor de winst en hiermee nieuw aanbod op de markt zal brengen.
- vervolg -
In de kernlanden van Europa zullen meer kopers komen die op zoek gaan naar mogelijkheden voor winstgroei en vermogensbeheer. De zoektocht naar rendement zal investeerders richting oost en zuid brengen. Wij verwachten dat Rusland de snelst groeiende markt voor retailinvesteringen zal worden in 2007."
De grootse investeerder in retail in 2006 was ING Real Estate Investment Management, goed voor 6% van het totale volume en 9% van het totale volume van winkelcentra (ING had in 2006 bijzondere interesse voor winkelcentra in Zuid-Europa). Voor 2007 verwacht Jones Lang LaSalle dat de markt even competitief zal zijn als in 2006. Om deze reden wil de vastgoedadviseur in heel Europa teams van goede lokale mensen ter plaatse hebben om er zeker van te zijn dat het product vooruitloopt op de vraag in de markt. Actief vermogensbeheer in de retailsector blijft een hoofdfactor voor de resultaten van beleggingsfondsen.
Total Transaction Volume in Continental Europe
Hoogtepunten in 2006
Bestemming van kapitaal
. Investeren in retaileigendom werd in 2006 echt een pan-Europese aangelegenheid: Jones Lang LaSalle volgde vorig jaar transacties op in 25 Europese landen, vergeleken met 16 landen in 2005. West-Europa was het hoofddoel voor investeringen in 2006 (zoals in 2005), maar Scandinavische landen en oostelijke regio's hebben aan belang gewonnen.
. Duitsland blijft het land met de meeste investeringsactiviteit: meer dan E 8 miljard (32% van het totale volume) werd in 2006 daar uitgegeven - een stijging van 72% ten opzichte van 2005. De grootste transacties waren supermarkt Lidl (zie boven) en de aankoop van vier winkelcentra door Merrill Lynch van Brune voor circa E 710 miljoen.
- vervolg -
. Spanje was de tweede grootste markt (E 2,5 miljard). Drie vermeldenswaardige grote transacties dit jaar waren de aankoop van Madrid Xanadu door Ivanhoe Cambridge voor circa E 350 miljoen en, eerder in het jaar, de verkoop van winkelcentrum Diagonal Mar in Barcelona door Deka voor meer dan E 300 miljoen aan Quinlan Private, plus de aankoop van het retailpark Barakaldo dichtbij Bilbao voor E 220 miljoen door Resolution Property, de grootste transactie van retailwarehouses in Spanje en het Europese vasteland.
. Polen sloot hier direct op aan met een derde plaats met E 2,4 miljard aan transacties in 2006, meer dan het dubbele volume van 2005 en een groot gedeelte gegenereerd uit portefeuilledeals. De activiteit rond retailwarehouses is aanzienlijk gestegen in Polen in vergelijking met de vorige jaren. AXA kocht een retailportefeuille van Apollo voor circa E 600 miljoen en GE Real Estate kocht een belangrijke hypermarktportefeuille voor circa E 550 miljoen.
Total retail investment volume by country in 2006
Transactietype
. Portefeuilletransacties waren in 2006 een hoofdkenmerk van de markt en namen 40% van het totale transactievolume voor hun rekening. Voor Duitsland, Polen, Frankrijk en Finland was dit meer dan 50%.
. Winkelcentra blijven het meest begeerde product en waren goed voor circa 60% van transacties naar volume, een totaal van E 15,2 miljard. Daarnaast werd E 7,5 miljard uitgegeven aan grootschalige detailhandelslocatie, E 2,8 miljard aan supermarkten en E 433 miljoen aan factory outlet centra in Italië, Spanje, Duitsland en Nederland.
. Hoewel het totale volume opgevolgde retailtransacties geen afzonderlijke winkels in Europese hoofdwinkelstraten omvat, moet worden opgemerkt dat meer dan E 7 miljard van de portefeuilledeals voor winkelstraten in 2006 in Duitsland werd gesloten.
- vervolg -
Total retail investment volume by sector in 2006
Bronnen van kapitaal
. Investeerders uit het Verenigd Koninkrijk hebben in 2006 het meest uitgegeven. Circa 22% van het totale kapitaal kwam uit het Verenigd Koninkrijk, hoofdzakelijk van niet-beursgenoteerde vastgoedbedrijven die winkelcentra en afzonderlijke retailwarehouses hebben gekocht in Duitsland, Finland en Zweden.
. Door derden beheerde fondsen, met het meeste kapitaal uit Europa, waren de op één na belangrijkste groep.
. Europeanen blijven over het algemeen de grootste investeerders op hun eigen markt, hoewel ook heel wat werd geïnvesteerd vanuit de VS en Australië. Meer dan E 800 miljoen werd geïnvesteerd door de VAE, met een grote investering van St Martins Property Corporation die ruim E 600 miljoen uitgaf in Turkije en ook een grote aankoop in Polen heeft gerealiseerd.
.
- einde bericht -
|Over Jones Lang LaSalle | |Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL), heeft wereldwijd meer dan 125 kantoren | |in meer dan 450 steden in 50 landen. Met een omzet van $ 1,4 miljard in | |2005, biedt de organisatie brede geïntegreerde vastgoed- en investment | |management expertise aan eigenaren, gebruikers en beleggers op lokaal, | |regionaal en mondiaal niveau. Jones Lang LaSalle is marktleider op het | |gebied van vastgoed- en corporate facility management services en | |beheert wereldwijd een vastgoedportefeuille van 91 miljoen m2. In 2005 | |voltooide de organisatie beleggingstransacties met een kapitale waarde | |van $ 43 miljard. | |LaSalle Investment Management, onze zusterorganisatie, behoort tot de | |grootste en meest diverse Investment Management adviseurs ter wereld. | |Zij beheren een totaal vermogen van circa US$ 40 miljard. Voor meer | |informatie: kijk op onze website www.joneslanglasalle.com. |-----------------------
Deze analyse omvat alle investeringsverkopen van winkelcentra, grootwarenhuizen, centra voor verkoop aan fabrieksprijzen en supermarkten op het Europese vasteland. De analyse omvat niet: Britse en Ierse markten, winkelstraten en investeringstransacties van minder dan ¬ 5 miljoen.
ingstransacties van minder dan E 5 miljoen.
|Jones Lang LaSalle, |
| |kantoorgebouw Atrium | | |Strawinskylaan 3103 / 1077| | |ZX Amsterdam | | | | | | | |Contact:|Ingrid Wallisch | | |Bedrijf |SyrinX pr & communicatie namens | | | |Jones Lang LaSalle | | |Tel.nr.:|078 6315499 / 06 20112058 | | |Email: |Ingrid@SyrinXpr.nl | | | | | |
---- --