Ingezonden persbericht
Intervest Offices desinvesteert vijf kantoorgebouwen
VastNed Offices / Industrial's dochtermaatschappij en vastgoedbevak
Intervest Offices NV, genoteerd op Euronext Brussel, desinvesteert vijf
kantoorgebouwen voor een waarde van ¤ 92,5 miljoen
Intervest Offices heeft een principieel akkoord bereikt om de hierna vermelde
gebouwen te desinvesteren voor een bedrag van ¤ 92,5 miljoen:
o Zaventem, Lozenberg 15/18/23 (Airway Park)
o Zaventem, Weiveldlaan 41 (Atlas Park)
o Leuven, Interleuvenlaan 15 (Greenhill Campus)
o Kortenberg, A. de Coninckstraat 3
o Zaventem, Imperiastraat 12
De bezettingsgraad van de verkochte portefeuille bedraagt op heden 42 %. Deze
transactie heeft bijgevolg een belangrijk positief effect op de totale bezettingsgraad van Intervest Offices die door deze verkoop
zal toenemen met 8,6 % punten tot meer dan 90 %.
Intervest Offices desinvesteert deze gebouwen, gebruikmakend van de gunstige
investeringsmarkt. De verkoop vindt plaats aan een waarde die fractioneel lager ligt dan de huidige boekwaarde van Intervest Offices (reële waarde) die ¤ 94,6 miljoen bedraagt.
Het totale resultaat op de verkoop van de portefeuille in 2006, na afboeking van
wederinstaatstellingsvoorzieningen en toekomstige huurkortingen, is een beperkte minderwaarde van ¤ 1,3 miljoen (1,4%).
De totale oppervlakte van de verkochte panden bedraagt 71.210 m², wat 11,9% van de totale verhuurbare oppervlakte is. De verkochte panden maken 9,3% van de huurinkomsten van Intervest Offices uit.
De overdracht vindt plaats aan een bruto aanvangsrendement van circa 4%.
De koper is een groep van privéinvesteerders.
Deze groep is reeds een belangrijke vastgoedinvesteerder in België.
King Sturge is opgetreden als makelaar op voor de koper.
De transactie is afgesloten onder de opschortende voorwaarde van een fiscale
ruling waarbij de overdracht (door middel van de vestiging van een recht van erfpacht tegen betaling van een éénmalig canon en
de daaropvolgende overdracht van de naakte eigendom) niet voor herkwalificatie
vatbaar is. Intervest Offices verwacht dat deze fiscale ruling in het eerste kwartaal van 2007 zal verkregen worden.
Gezien de leegstand en de daarmee verbonden leegstandskosten heeft deze
verkoop een absoluut positief effect op het uitkeerbaar resultaat van 2007.
Jean-Paul Sols CEO van Intervest Offices: "We nemen de kans nu de
mogelijkheid zich voordoet om aan gunstige voorwaarden moeilijk verhuurbare panden of panden met verhoogd risico te verkopen om zo de algemene kwaliteit van de portefeuille te verbeteren. Deze transactie plaatst ons in een veel gunstigere positie om doelgericht de overige beschikbare ruimtes te commercialiseren. Het is eveneens de bedoeling om met gepaste nieuwe acquisities het risicoprofiel van de vastgoedbevak in 2007 te verbeteren."
Ingezonden persbericht