Gemeente Bernheze
Meer startersleningen
Op donderdag 21 december 2006 heeft de gemeenteraad ingestemd met het
verhogen van het budget voor het verstrekken van startersleningen. Een
bedrag van EUR 250.000,- wordt extra ter beschikking gesteld om
startersleningen te verstekken. De EUR 400.000,- die in 2004 ter
beschikking is gesteld, is op dit moment volledig ingezet voor het
verstrekken van veertien startersleningen.
Verdubbeling door Vrom
Per 1 januari 2007 stelt het ministerie 40 miljoen euro ter
beschikking voor de Vrom startersregeling. Dit is een samenwerking
tussen Vrom en het SVN (Stichting Stimuleringsfonds volkshuisvesting
Nederlandse gemeenten). Vrom wil hiermee gemeenten activeren een
beleid op te zetten voor de oplossing van de huidige problematiek van
starters op de koopwoningmarkt.
Goed moment dus om het fonds opnieuw te vullen. Voor hetzelfde geld
kunnen er dubbel zoveel leningen verstrekt worden. In plaats van voor
EUR 250.000,- kunnen we voor EUR 500.000,- leningen verstrekken. Let
wel, de 40 miljoen die het Vrom ter beschikking stelt is voor alle
gemeenten gezamenlijk. Wie het eerst komt, wie het eerst maalt. Op is
op.
De starterlening overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van de
woning en het bedrag dat de starter maximaal kan lenen volgens het NHG
(Nationale Hypotheek Garantie). De starterlening is een flexibele
lening die meebeweegt met de ontwikkeling van het inkomen van het
huishouden. De hoogte van de lening hangt dus af van het inkomen van
de aanvrager en de voorwaarden van de gemeente. De hoogte van de
lening wordt vastgesteld op basis van draagkrachttoets die door het
SVn wordt uitgevoerd. Hierbij wordt uitgegaan van het actuele bruto
inkomen van de aanvrager(s). Ook wordt er een vermogenstoets gedaan
waarbij het bedrag aan vermogen dat aanwezig is boven de fiscale
vrijstelling in mindering wordt gebracht op de prijs van de woning. In
de berekening wordt geen rekening gehouden met de aanwezigheid van
secundaire lasten. Het inkomen wordt voor 95% meegenomen. De rest
blijft buiten de toetsing en wordt ingezet voor eventueel secundaire
lasten of kan worden vertaald in een minder hoge eerste hypotheek. Een
aanvrager hoeft dus in principe niet tot het uiterste van hun
(financiële) kunnen te gaan.
Wat betekent dit voor Bernhezenaren?
Mensen die een nieuwe koopwoning onder de EUR 190.000,- kopen en
voldoen aan alle eisen kunnen maximaal een lening van EUR 30.000,-
aanvragen. Afhankelijk gezinssituatie, inkomen en vermogen van
aanvragers van de lening zal het Bemiddelend Orgaan beoordeling of en
voor welk bedrag een lening kan worden verstrekt. De eerste drie jaren
hoeft geen aflossing en rente te worden betaald. Daarna kan een
hertoetsing worden aangevraagd om de actuele betaalcapaciteit vast te
stellen. Dit kan ook na het 6e, 10e en het 15e jaar.
Welke plannen in 2007?
In 2007 worden in een aantal nieuwbouwplannen woningen gebouwd die in
aanmerking komen voor het aanvragen van een lening. Het gaat om nieuwe
koopwoningen tot EUR 190.000,- in de plannen: De Hoef-2 fase 2 en 3,
Beemdpark, locatie oude Rabobank Heesch en Heilaren-Noord. Zodra de
verkoop van deze woningen start (dat gebeurt via een publicatie in de
Bernhezer), zal tegelijkertijd informatie over aanvraag van de lening
plaatsvinden.
Voor de exacte spelregels kunt u op onderstaande link klikken (opent
in nieuw venster).
starterslening