Beleggingen in Europees winkelvastgoed in eerste negen maanden 2006 al op totaalniveau 2005: E14,6 miljard
Amsterdam, 20 november 2006 - In de eerste negen maanden van 2006 is voor in totaal E14,6 miljard aan Europees winkelvastgoed transacties gedaan; 50% meer dan in dezelfde periode vorig jaar en bijna drie keer zoveel als in 2004. Dit blijkt uit onderzoek van Jones Lang LaSalle. Het totale transactievolume had eind september 2006 al het totaalvolume van E14,7 miljard over heel 2005 bereikt. Het aantal transacties in de eerste drie kwartalen van 2006 ligt met 286 nu al 15% hoger dan het aantal van vorig jaar (249).
Richard Bloxam, European Director, Retail Capital Markets van Jones Lang LaSalle: "Het is zeer waarschijnlijk dat het totale volume voor het Europese continent in 2006 meer dan E20 miljard zal bedragen - een stijging van 35% ten opzichte van 2005."
Jeremy Eddy, European Director, Retail Capital Markets voegt hieraan toe: "Duitsland zal in de nabije toekomst de meest actieve markt blijven. De belangstelling van beleggers voor Midden- en Oost-Europa blijft groot en Rusland zal in 2007 naar verwachting een sterk jaar doormaken. Nieuwe markten om in de gaten te houden zijn Oekraïne, Roemenië en Turkije. We zien geen katalysator die de volumes op de westelijke markten van Frankrijk, Portugal en Italië aanzienlijk zal doen uitstijgen boven die van dit jaar."
Highlights eerste drie kwartalen 2006
Bestemming van kapitaal
. Duitsland is bij de beleggers het populairst: ongeveer E4,4 miljard (31% van het totale volume) werd in de eerste drie kwartalen hier besteed. Op de tweede plaats volgt Polen (E2,0 miljard), onder andere vanwege twee grote portefeuilletransacties, Casino en Apollo, en op de derde plaats Zweden (E1,8 miljard) met een bijzonder hoge productomzet in de eerste drie kwartalen.
. Opmerkelijk is in dit verband het tot nu toe relatief lage volume in Italië, Frankrijk en Portugal.
Soorten transacties
. In 2006 werd de markt in belangrijke mate gekenmerkt door portefeuilletransacties; in Duitsland en Zweden maakt deze 46% uit van alle transacties en in de Midden-Europese landen meer dan 60%.
. Winkelcentra blijven het meest gewilde product en waren goed voor 64% van het transactievolume; E9,3 miljard in totaal. Beleggers besteedden verder E3,8 miljard in de grootschalige detailhandelssector (retail warehouse locaties en losse units) en E1,5 miljard aan supermarkten.
. Hoewel bij het bepalen van het totale volume aan winkeltransacties in heel Europa de transacties in centrumlocaties buiten beschouwing zijn gelaten, moet worden opgemerkt dat er in 2006 tot nu toe ruim E2 miljard aan winkels in stadscentra is verhandeld, voornamelijk in Duitsland.
Herkomst van kapitaal
. Britse beleggers investeren nog altijd het meest. Ongeveer 25% van het totaal geïnvesteerde kapitaal was afkomstig van Britse beleggers die voornamelijk winkelcentra en losse retail warehouse units kochten in Duitsland, Zweden en Rusland.
. Europeanen blijven de grootste groep beleggers op het vasteland van Europa, maar het belang van internationale beleggers neemt toe, in de eerste negen maanden van 2006 investeerden zij E3,3 miljard. Doorgaans zijn deze beleggers particuliere vastgoedondernemingen en door derden beheerde fondsen. Zij hebben vooral aankopen gedaan in Polen, Duitsland en Italië, waarbij zij zich hebben gericht op winkelcentra en retail warehouse units.
- Einde bericht-
|Over Jones Lang LaSalle | |Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL), heeft wereldwijd meer dan 125 kantoren | |in meer dan 450 steden in 50 landen. Met een omzet van $ 1,4 miljard in | |2005, biedt de organisatie brede geïntegreerde vastgoed- en investment | |management expertise aan eigenaren, gebruikers en beleggers op lokaal, | |regionaal en mondiaal niveau. Jones Lang LaSalle is marktleider op het | |gebied van vastgoed- en corporate facility management services en | |beheert wereldwijd een vastgoedportefeuille van 91 miljoen m2. In 2005 | |voltooide de organisatie beleggingstransacties met een kapitale waarde | |van $ 43 miljard. | |LaSalle Investment Management, onze zusterorganisatie, behoort tot de | |grootste en meest diverse Investment Management adviseurs ter wereld. | |Zij beheren een totaal vermogen van circa US$ 40 miljard. Voor meer | |informatie: kijk op onze website www.joneslanglasalle.com. |-----------------------
Bij deze evaluatie zijn alle beleggingsverkopen van winkelcentra, retail warehouses, factory outlets en supermarkten op het vasteland van Europa in aanmerking genomen. De Britse en Ierse markten, centrumlocaties, en beleggingstransacties met een waarde van minder dan E 5 miljoen zijn buiten de analyse gelaten.
|Jones Lang LaSalle, |
| |kantoorgebouw Atrium | | |Strawinskylaan 3103 / 1077| | |ZX Amsterdam | | | | | | | |Contact:|Ingrid Wallisch | | |Bedrijf:|SyrinX pr & communicatie namens | | | |Jones Lang LaSalle | | |Tel: |078 6315499 / 06 20112058 | | |E-mail: |Ingrid@SyrinXpr.nl | |
---- --