Grootschalige detailhandelssector in Europa op weg naar nieuw record in 2006
Amsterdam, 20 november 2006 - In de grootschalige detailhandelssector op het Europese continent is in de eerste negen maanden van 2006 voor E3,8 miljard aan transacties verricht. Dit is 14% meer dan het totale volume over heel 2005. De grootschalige detailhandelssector was goed voor 26% van het totale volume aan winkeltransacties in de eerste drie kwartalen van 2006.
Jeremy Eddy, European Director, Retail Capital Markets van Jones Lang LaSalle: "De snelheid waarmee de beleggingsmarkt voor grootschalige detailhandel zich heeft ontwikkeld is verbazingwekkend. In twee jaar tijd heeft de sector zich ontwikkeld van een opkomend beleggingsproduct in 2004 tot de gevestigde subsector van vandaag. Een subsector die goed is voor een kwart van de totale beleggingen in winkelvastgoed op het vasteland van Europa. Het is interessant dat door derden beheerde fondsen de op een na belangrijkste groep beleggers is met een aandeel van 29%. Hiermee volgen zij de beleggers uit het Verenigd Koninkrijk op de voet die 31% voor haar rekening neemt. We verwachten dat de beleggingsvolumes voor het hele jaar zeker op E5 miljard zullen uitkomen."
Highlights
De vraag van gebruikers blijft in heel Europa groot, vooral in Midden- en Oost-Europa waar doe-het-zelf- en elektronicaketens proberen marktaandeel op te bouwen. In Zuid-Europa richten steeds meer modewinkels hun blik op perifere locaties, een nieuwe en mogelijk doorslaggevende trend.
De tophuurprijzen bleven in 2006 stabiel en zijn nog altijd laag in vergelijking met die voor centrumlocaties. Jones Lang LaSalle is van mening dat er aanzienlijke ruimte is voor huurstijging, in het bijzonder voor producten van goede kwaliteit op goede locaties.
- vervolg -
De ontwikkelingsmarkt is buitengewoon actief: in 2008 zullen in heel Europa ruim 200 nieuwe grootschalige detailhandelslocaties worden geopend. Ontwikkelaars bouwen projecten van hogere kwaliteit, die zowel bij retailers als beleggers in trek zijn.
De beleggingsactiviteit is toegenomen in vergelijking met de recordniveaus van vorig jaar. In de eerste negen maanden van het jaar zijn ongeveer 126 transacties afgerond. In 2005 waren dit er 60. Dit wordt veroorzaakt door het grote aantal transacties met losse units, maar er heeft zich ook een opmerkelijke stijging voorgedaan in grotere- en portefeuilletransacties. Duitsland blijft onder beleggers veruit het populairst en is in zijn eentje goed voor ruim een kwart van het transactievolume in de eerste negen maanden van 2006. Lage financieringstarieven en een groot productaanbod waren daar de belangrijkste aanjagers van de beleggingsactiviteit.
Het rendement is sinds het vierde kwartaal van 2004 aanmerkelijk gedaald, met maximaal 200 basispunten in Midden-Europa en 100 basispunten in West-Europa. Gunstige marktvoorwaarden en een enorme kapitaalinstroom in de sector blijven een neerwaartse druk uitoefenen op het rendement.
Supermarkten blijft een van de meest verhandelde sectoren, met een handelswaarde van E1,5 miljard in 2006; 40% meer dan op hetzelfde tijdstip vorig jaar. .
- einde -
|Over Jones Lang LaSalle | |Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL), heeft wereldwijd meer dan 125 kantoren | |in meer dan 450 steden in 50 landen. Met een omzet van $ 1,4 miljard in | |2005, biedt de organisatie brede geïntegreerde vastgoed- en investment | |management expertise aan eigenaren, gebruikers en beleggers op lokaal, | |regionaal en mondiaal niveau. Jones Lang LaSalle is marktleider op het | |gebied van vastgoed- en corporate facility management services en | |beheert wereldwijd een vastgoedportefeuille van 91 miljoen m2. In 2005 | |voltooide de organisatie beleggingstransacties met een kapitale waarde | |van $ 43 miljard. | |LaSalle Investment Management, onze zusterorganisatie, behoort tot de | |grootste en meest diverse Investment Management adviseurs ter wereld. | |Zij beheren een totaal vermogen van circa US$ 40 miljard. Voor meer | |informatie: kijk op onze website www.joneslanglasalle.com. | |. ||Jones Lang LaSalle, |
| |kantoorgebouw Atrium | | |Strawinskylaan 3103 / 1077| | |ZX Amsterdam | | | | | | | |Contact:|Ingrid Wallisch | | |Bedrijf:|SyrinX pr & communicatie namens | | | |Jones Lang LaSalle | | |Tel: |078 6315499 / 06 20112058 | | |E-mail: |Ingrid@SyrinXpr.nl | | | | | |
---- --