Gemeente Haaksbergen
Anders grondprijzen vaststellen
Burgemeester en wethouders stellen dit de gemeenteraad voor. Het
voorstel is een uitwerking van het door de gemeenteraad vastgestelde
uitgangspunt dat gewerkt moet worden met marktconforme grondprijzen.
Op dit moment hanteert de gemeente verschillende methoden voor het
vaststellen van de m2 prijs voor respectievelijk grond voor kantoren,
bedrijven, eigen kavels, projectbouw of terrein voor maatschappelijke
doelen. Een prijsbepaling die niet in alle gevallen helder is en voor
de gemeenschap ook niet het meest gunstig. De voorgestelde nieuwe
methode is dat wel en wordt ook door het ministerie van VROM, de
Vereniging van Nederlandse Gemeenten, de Nederlandse Vereniging voor
ontwikkelaars en Bouwers (NVB) en de Nederlandse
Projectontwikkelingsmaatschappijen (NEPROM) aanbevolen in het
Convenant dat partijen in 2001 gesloten hebben.
Maximale opbrengst
Door de te verwachten verkoopprijs van de woning te verminderen met de
bouwkosten blijft de waarde van de grond over die vervolgens wordt
omgerekend naar de m2s. Deze methode eenduidig is en transparant. Het
leidt tot marktconforme prijzen en daarmee tot een maximale
grondopbrengst. Daardoor kan gezorgd worden voor een kwalitatief goede
inrichting van de woonomgeving en ontstaan winsten waardoor andere
ruimtelijke projecten, die maatschappelijk van belang zijn maar
verlies geven, gerealiseerd kunnen worden.
Afwijkend
De raad wordt voorgesteld in twee situaties af te wijken van deze
lijn. Voor grond bedoeld voor bepaalde maatschappelijke functies zoals
scholen, sporthallen en dergelijke blijft een andere methode gelden.
Hier wordt een prijs gehanteerd waardoor een sluitende
grondprijsexploitatie ontstaat, de kostprijs dus. En voor bijzondere
situaties blijft de mogelijkheid bestaan om enkele kavels via
inschrijving aan de hoogste bieder te verkopen.