HRA plan SP gooit woningmarkt definitief op slot
Woningmarktcijfers.nl
De SP komt er ruiterlijk voor uit. Elke bestaande of nieuwe koper met een hypotheek van
meer dan 350.000 euro krijgt minder hypotheekrenteaftrek. Ruim 16% van alle in 2006
verkochte woningen heeft een koopsom boven de 320.000 euro.
Volgens directeur Leo van de Pas van woningmarktcijfers.nl krijgt een op de zes
huiseigenaren alleen al om deze reden al te maken met een beperking. Daarnaast wordt de
aftrek beperkt tot 42%. Iemand die een woning koopt van 400.000 euro en 450.000 euro
hypotheek neemt, gaat 350 euro per maand meer betalen. De redenering van de SP en
bijvoorbeeld ook van de PvdA dat hogere inkomens verhoudingsgewijs meer aftrek hebben is
correct. Maar mensen die in een groter en duurder huis wonen betalen ook meer onroerend
goed belasting, meer aan eigenwoningforfait, en meer aan onderhoud en energiekosten. Het
overblijvende besteedbaar inkomen stijgt wel maar niet in dezelfde verhouding. Met de
voorstellen van de SP kan het voorkomen dat iemand met een ministerssalaris van 120.000
euro en 600.000 euro hypotheek voor levensonderhoud net zo veel overhoudt als een starter
met 33.000 euro inkomen en 150.000 euro hypotheek.
Het duurder prijssegment heeft het toch al niet gemakkelijk onder meer door de invoering
van de bijleenregeling enkele jaren geleden. Van de jaarlijks verkochte woningen zijn
18.000 (9%) duurder dan 400.000 euro. In dit prijssegment staan momenteel echter 30.000
huizen te koop ( 20% van het totale woningaanbod) dus ruim oververtegenwoordigd. Het
duurt normaal gesproken ruim 1,5 jaar om een dergelijke woning te verkopen en dat is iets
dat makelaars niet graag zullen toegeven. Doorstromen was al niet gemakkelijk en dat wordt
er met de plannen van de SP alleen maar moeilijker op. Het douceurtje voor de koopstarter
is aardig, maar verliest elke glans door het duurder segment te laten stagneren. Minder
transacties betekent een enorm verlies aan omzet, zowel bij de overheid als bij het
bedrijfsleven.
Heerlen, 13 november 2006,
Leo van de Pas, woningmarktdeskundige
---
Einde persbericht
---
Bijlage: www.woningmarktcijfers.nl/downloads/hypotheekvergelijking.pdf
Bronvermelding: Deze informatie mag niet gebruikt worden zonder de bron;
www.woningmarktcijfers.nl te vermelden.
Over Woningmarktcijfers.nl:
Woningmarktcijfers.nl is een onderdeel van Woonplein Limburg BV, de belangrijkste woonsite
in Limburg. Woningmarktcijfers.nl is sinds enkele maanden online en is de eerste website
waar zoveel informatie over de woningmarkt van elke gemeente in Nederland op een
transparante manier aan woonconsument en marktpartijen wordt aangeboden. Wil men
prijsontwikkelingen over een reeks van jaren zien (mogelijk vanaf 1993) dan dient
hiervoor 1,30 euro per aanvraag te worden betaald. Gemeenten en provincies kunnen per
woningtype worden vergeleken wat prijsontwikkeling en aantal woningtransacties betreft.
Daarnaast kan een verdeling naar woningtype en prijssegment worden gemaakt.
Voor vragen of opmerkingen kunt u contact opnemen met Woningmarktcijfers.nl via het
telefoonnummer: 045-4040250. Vraagt u dan naar Leo van de Pas.
Woonplein Limburg BV
Burg. De Hesselleplein 13
6411 CG Heerlen
T: +31 (0)45-4040250
F: +31 (0)45-4040252
E: info@woningmarktcijfers.nl / www.woningmarktcijfers.nl