Rodamco
PERSBERICHT
RODAMCO EUROPE RAPPORTEERT 10,0% TOENAME IN DIRECT RESULTAAT
NA BELASTING IN EERSTE NEGEN MAANDEN 2006
Rotterdam, 13 november 2006
Hoogtepunten eerste negen maanden 2006
· Beleggingsportefeuille met 10,1% gegroeid naar 10,0 miljard (eind 2005: 9,1 miljard);
93,5% van de portefeuille is belegd in de winkelsector (eind 2005: 90,3%);
· Triple NAV1 (NNNAV) steeg met 17,3% naar 6.355 miljoen (eind 2005: 5.418 miljoen),
NNNAV per aandeel is 70,902 (eind 2005: 60,443);
· Direct resultaat na belasting is gestegen met 10,0% naar 281,1 miljoen (eerste negen
maanden 2005: 255,6 miljoen) door een groei van 11,9% van de brutohuuropbrengsten;
· Direct resultaat na belasting per aandeel gestegen met 10,0% naar 3,14 (eerste negen
maanden 2005: 2,85);
· Nettohuuropbrengsten gestegen met 14,3% naar 422,3 miljoen (eerste negen maanden
2005: 369,6 miljoen), likeforlikegroei4 van de nettohuuropbrengsten was 4,8% (eerste
negen maanden 2005: 4,0%);
· Algehele bezettingsgraad nam toe tot 98,2% (eind 2005: 97,9%); de bezettingsgraad in de
winkelsector nam licht toe tot 98,7% (eind 2005: 98,6%);
· Nettowinst voor aandeelhouders gestegen met 4,8% naar 982,4 miljoen. Dit is inclusief het
indirect resultaat na belasting van 701,3 miljoen (eerste negen maanden 2005: 681,7
miljoen);
· Herwaarderingsresultaat op onroerendgoedbeleggingen 742,1 miljoen; 75% als gevolg van
yield shift en 25% als gevolg van verandering in huurinkomsten; netto
aanvangsrendement5 op onroerendgoedbeleggingen is 5,6% (eind 2005: 6,1%);
· Vooruitzicht voor het gehele jaar 2006 is naar boven bijgesteld. Het direct resultaat na
belasting voor het gehele jaar 2006 groeit nu naar verwachting met tenminste 8% (eerder
vooruitzicht luidde "meer dan 7%").
1 Conform EPRAdefinitie.
2 Na uitkering slotdividend 2005 van 2,17 per aandeel; voor uitkering interimdividend 2006 van 1,37 per aandeel.
3 Voor uitkering slotdividend 2005 van 2,17 per aandeel.
4 Conform EPRAlikeforlikedefinitie.
5 Nettoaanvangsrendement wordt berekend door de geschatte huurinkomsten op jaarbasis uit de drukken als
percentage van de brutoopenmarktwaarde (inclusief overdrachtskosten), conform EPRAdefinitie.
Rodamco Europe, de grootste beursgenoteerde onroerendgoedbelegger en manager in de
Europese winkelsector, rapporteert goede resultaten over de eerste negen maanden van 2006.
Het direct resultaat na belasting is met 10,0% gestegen en de Triple NAV per aandeel nam
toe met 17,3% tot 70,90 per aandeel. Rodamco Europe richt zich op deze twee indicatoren in
de beoordeling van haar resultaten: direct resultaat na belasting voor de operationele
resultaten en Triple NAV voor de intrinsieke waarde. De groei van de Triple NAV werd
ondersteund door een substantieel herwaarderingsresultaat.
CEO Maarten Hulshoff: "Op operationeel gebied hebben we een sterke likeforlikegroei laten zien van
4,8%, terwijl het huurverlies6 verbeterde naar 3,7%, in vergelijking tot het huurverlies van 4,6%
gedurende 2005. Voor wat betreft het indirect resultaat bleef de beleggersmarkt sterk, met als gevolg een
yield shift in het derde kwartaal van 10 basispunten naar 5,6% aan het eind van het derde kwartaal. Tot
ons genoegen is er een wet, die projectontwikkeling door FBI's mogelijk maakt, aan de Tweede Kamer
voorgelegd. Als deze wet wordt aangenomen waarschijnlijk in het eerste kwartaal van 2007 zullen we
ons businessmodel voorzichtig uitbreiden met deze projectontwikkeling voor eigen rekening en risico. We
zullen ons dan ook in de loop van de tijd ontwikkelen tot `Belegger Manager Ontwikkelaar', en
daarmee het gehele spectrum in de Europese winkelcentrumsector afdekken."
RESULTATEN
PORTEFEUILLE
De beleggingsportefeuille nam met 922 miljoen toe tot 10.017 miljoen in de eerste negen
maanden van 2006, vergeleken met 9.095 miljoen eind 2005. De factoren die bijdroegen aan
deze stijging waren de substantiële herwaarderingsresultaten op onroerendgoedbeleggingen
(742 miljoen) en pipeline (38 miljoen), acquisities (123 miljoen), geactiveerde kosten (51
miljoen), geactiveerde kosten en investeringen in pipelineprojecten (124 miljoen tegen
kostprijs), gecompenseerd door desinvesteringen (minus 157 miljoen) en overige mutaties (1
miljoen).
In het derde kwartaal van 2006 heeft Rodamco Europe in Nederland een portefeuille van
winkels in winkelstraten gedesinvesteerd ter waarde van circa 115 miljoen tegen een netto
aanvangsrendement van 4,4%.
In hetzelfde kwartaal heeft Rodamco Europe aangekondigd haar kantooronroerendgoed in
businesspark "Klaver Vier" in Papendorp, Utrecht, te desinvesteren voor een bedrag van 13,2
miljoen. Het gerealiseerde gedeelte van het project is verkocht tegen een netto
aanvangsrendement van 7,1%.
6 Huurverlies = huurkorting + huurverlies door leegstand + voorzieningen voor dubieuze debiteuren.
---
(continuing page)
In het derde kwartaal kondigde Rodamco Europe de versterking van haar Franse positie aan
door de uitbreiding van haar belang in de dominante Parijse winkelcentra Velizy 2 en Parly 2
voor een totaalbedrag van 25,9 miljoen.
In een ruiltransactie met de Franse onroerendgoedonderneming Union Financière de Gestion
(UFG) heeft Rodamco Europe een aantal winkels in Velizy 2 aangekocht voor een bedrag van
19,4 miljoen, tegen een nettoaanvangsrendement van 4,5%. UFG heeft op haar beurt kantoren
verworven in de Credit Lyonnaistoren in Lyon voor eenzelfde waarde. Naast deze transactie,
heeft Rodamco Europe een aantal nietstrategische winkeleenheden in Bordeaux (Villeneuve
d'Ornon) gedesinvesteerd aan UFG voor een bedrag van 11,3 miljoen tegen een netto
aanvangsrendement van 7,5%, en een aantal nietstrategische winkeleenheden in Parijs
(Bobigny) voor een bedrag van 12,2 miljoen tegen een nettoaanvangsrendement van 8%.
Rodamco Europe heeft in Parly 2 winkeleenheden verworven voor een bedrag van 6,5 miljoen
tegen een nettoaanvangsrendement van 4,9%.
Met deze transacties heeft Rodamco Europe haar belang in Parly 2 tot 69,3% vergroot en in
Velizy 2 tot 27,1%. Hiermee heeft ze haar positie in Velizy 2, als grootste aandeelhouder samen
met Auchan, versterkt.
PIPELINE
De totale pipeline per 30 september 2006 bedraagt 2,2 miljard (eind 2005: 2,4 miljard),
waarvan 36% gecommitteerde projecten zijn en 64% nietgecommitteerde projecten. De pipeline
zal potentieel een bruto verhuurbaar oppervlak (BVO) van 615.000 m2 toevoegen. In de eerste
negen maanden van 2006 zijn vier projecten in Nederland (Hasselo in Hengelo: 4.000 m2;
Woensel in Eindhoven: 650 m2; Parade in Bergen op Zoom: 5.700 m2 en Stadshart Almere in
Almere: 41.000 m2), een project in Duitsland (AlleeCenter in Maagdenburg: 10.000 m2) en een
project in Zweden (Nova 2 in Lund: 6.100 m2) (gedeeltelijk) in exploitatie gekomen, voor een
totaalbedrag van 239 miljoen (marktwaarde), resulterend in een positieve herwaardering van
39 miljoen.
In het derde kwartaal van 2006 zijn AlmereBuiten fase 5 en Markthal in Rotterdam, beide in
Nederland, overgegaan van de nietgecommitteerde naar de gecommitteerde pipeline voor het
bedrag van 62 miljoen. Oplevering van deze projecten vindt naar verwachting in 2009 plaats.
Naar verwachting zal in de laatste drie maanden van 2006 een aantal kleinere gecommitteerde
pipelineprojecten in Frankrijk, Spanje en Nederland in exploitatie worden genomen. De
geschatte totale ontwikkelingskosten voor deze projecten bedragen 36 miljoen.
---
(continuing page)
TRIPLE NET ASSET VALUE
IFRS houdt bij de waardering van onroerendgoedondernemingen geen rekening met een aantal
bedrijfsmatige aspecten. In lijn met de Best Practice Policy Recommendations (aanbevelingen
voor het bestpracticebeleid) van de European Public Real Estate Association (EPRA) voor
transparante, uniforme en vergelijkbare financiële informatie door
onroerendgoedondernemingen, rapporteert Rodamco Europe de triple net asset value ("Triple
NAV" of "NNNAV"). Deze prestatiemaatstaf is geen vervanging van de IFRStoelichting, maar
geeft additionele informatie om beleggers te ondersteunen bij de interpretatie van de resultaten
van Rodamco Europe.
(in ) 30/9/2006 31/12/2005
Intrinsieke waarde (NAV) 6.063 mln 5.272 mln
Herwaarderingssurplus op pipelineprojecten 85 mln 45 mln
Nominale latente belastingen 475 mln 361 mln
Contante waarde latente belastingen 258 mln 193 mln
Marktwaarde leningen en schulden 10 mln 67 mln
Triple NAV 6.355 mln 5.418 mln
De Triple NAV steeg met 17,3% naar 6.355 miljoen aan het einde van september 2006, of 70,90
per aandeel (eind 2005: 60,44), na slotdividend 2005 per aandeel van 2,17, uitgekeerd in april
2006, en voor het interimdividend 2006 van 1,37 per aandeel. De toename van 937 miljoen
was vooral het gevolg van de nettowinst voor aandeelhouders van 982 miljoen, het
slotdividend van 2005 minus 195 miljoen, een positieve mutatie in de marktwaarde van
leningen en schulden van 57 miljoen, als gevolg van stijgende rentepercentages en een 40
miljoen hoger pipelineherwaarderingspotentieel.
DIRECT RESULTAAT NA BELASTING
Rodamco Europe richt zich op het direct resultaat na belasting7 als de belangrijkste
prestatiemaatstaf voor de operationele resultaten en voor het dividendbeleid. Het direct
resultaat na belasting steeg met 10,0% naar 281,1 miljoen in de eerste negen maanden van
2006, vergeleken met 255,6 miljoen in dezelfde periode in 2005. Dit werd voornamelijk
veroorzaakt door de pipelineprojecten die in exploitatie zijn gekomen en het netto positieve
effect van acquisities en desinvesteringen.
7 Direct resultaat na belasting benadert de nettokasstroom van de onderneming over de periode. Het omvat
nettohuuropbrengsten, overige opbrengsten en kosten minus algemene kosten (ook wel EBITDAV genoemd) minus de
nettorentelasten, de koersverschillen, de vennootschapsbelasting (gedeeltelijk) en een deel van het minderheidsbelang.
---
(continuing page)
HUUROPBRENSGTEN
De nettohuuropbrengsten stegen met 14,3% naar 422,3 miljoen, vergeleken met 369,6 miljoen
in de eerste negen maanden van 2005, en de brutohuuropbrengsten stegen met 11,9% naar
486,2 miljoen (eerste negen maanden 2005: 434,5 miljoen). De stijging van de
brutohuuropbrengsten is voornamelijk het gevolg van huuropbrengsten uit acquisities in 2005
(16,1 miljoen; voornamelijk Amstelveen in Nederland en Jumbo in Finland), acquisities in 2006
(4,6 miljoen, voornamelijk Aupark in Slowakije), uit onroerend goed dat in exploitatie is
gekomen in 2005 en 2006 (27,6 miljoen; voornamelijk winkelcentra in Nederland - Vier Meren,
Spazio, delen van Stadshart Almere en delen van De Parade in Bergen op Zoom - de
uitbreiding van Parquesur en Albacenter in Spanje en Chodov in Tsjechië) en huurverhogingen
van 10,2 miljoen.
Daarnaast zijn de brutohuuropbrengsten toegenomen, onder andere vanwege hogere
inkomsten uit specialty leasing en een lagere leegstand.
De toename van de brutohuuropbrengsten werd gedeeltelijk gecompenseerd door het effect
van desinvesteringen, voornamelijk MECC in Nederland (tentoonstellingen, kantoren en hotel),
Hallunda en Sollentuna in Zweden (winkelcentra), Pontis Haus (kantoren) en Rozalia Park
(logistiek) in CentraalEuropa en twee kantoren in Parijs (Marceau en Serbie), Frankrijk, die de
brutohuuropbrengsten in 2006 met 11,6 miljoen deden afnemen.
De algehele bezettingsgraad steeg naar 98,2% in september 2006, vergeleken met eind 2005
(97,9%); de bezettingsgraad van de winkelsector nam licht toe tot 98,7% (eind 2005: 98,6%).
De likeforlikegroei van de nettohuuropbrengsten was 4,8%, hetgeen hoger is dan de likefor
likegroei in de eerste negen maanden van 2005 (4,0%).
Het huurverlies verbeterde in de eerste negen maanden van 2006 tot 3,7% (in 2005: 4,6%),
dankzij een strikte bedrijfsvoering (minder leegstand) en desinvesteringen.
De exploitatiekosten (exclusief nettoservicekosten) namen af met 0,7% tot 60,2 miljoen in de
eerste negen maanden van 2006 (eerste negen maanden 2005: 60,6 miljoen). Deze afname is
onder andere het gevolg van een teruggave van onroerendgoedbelasting in Denemarken.
ALGEMENE KOSTEN
De algemene kosten stegen met 21,0% naar 35,8 miljoen in de eerste negen maanden van 2006,
vergeleken met 29,6 miljoen in dezelfde periode in 2005. Dit werd vooral veroorzaakt door
hogere abortieve aankoopkosten, die voornamelijk verband houden met twee grote potentiële
acquisities in de winkelonroerendgoedsector die niet hebben plaatsgevonden, een toename van
ICTkosten, een toename van het aantal medewerkers als gevolg van de groei van de
beleggingsportefeuille en een toename van de `compliance'activiteiten.
NETTOFINANCIERINGSRESULTAAT
De totale schuld nam toe van 3,1 miljard eind september 2005 naar 3,3 miljard eind
september 2006, wat een stijging in de rentelasten veroorzaakte van 14,7 miljoen. Het
gemiddelde rentepercentage daalde naar 3,89% in de eerste negen maanden van 2006 (4,11% in
---
(continuing page)
de eerste negen maanden van 2005). Het positieve effect van 4,9 miljoen van het lagere
gemiddelde rentepercentage werd gedeeltelijk gecompenseerd door de lagere rente
opbrengsten van 4,6 miljoen, vanwege de lagere geactiveerde rente en hogere overige
rentelasten van 3,1 miljoen (vooral de rente op de schuld voor de Franse SIIC exit tax). Dit
resulteerde in een stijging van de nettorentelasten van 21,2%, van 82,4 miljoen in de eerste
negen maanden van 2005, tot 99,9 miljoen in dezelfde periode van 2006.
Onder IFRS zijn de koersverschillen (minus 0,6 miljoen) en de reëlewaardemutatie derivaten
ook inbegrepen in het nettofinancieringsresultaat. In de eerste negen maanden van 2006 is een
positief reëlewaarderesultaat op derivaten gerapporteerd van 4,7 miljoen (als onderdeel van
het indirecte resultaat), voornamelijk vanwege renteswaps. Deze swaps zijn niet direct
gekoppeld aan specifieke leningen en komen daardoor niet in aanmerking voor hedge
accounting.
BELASTINGEN
De mutatie in de latente belastingpositie als gevolg van herwaarderingsresultaten en de
realisatie van latente belastingvorderingen (compensabele verliezen) resulteerde in 102,4
miljoen aan latente belastingen (eerste negen maanden 2005: 70,6 miljoen). De latente belasting
wordt berekend aan de hand van de effectieve belastingtarieven voor die landen waar geen
belastingvrijstelling geldt, zoals in Nederland (FBI) en in Frankrijk (SIIC).
De vennootschapsbelasting bedroeg 5,0 miljoen, vergeleken met 2,6 miljoen in de eerste
negen maanden van 2005. Een gedeelte van de vennootschapsbelasting van 2006 (0,8 miljoen)
is toegewezen aan het indirect resultaat, aangezien dit verband houdt met
belastingverplichtingen op het indirect resultaat. Een aantal belastingposities wordt betwist
door de lokale belastingautoriteiten of kunnen in de toekomst betwist worden. Een aantal
zaken is in behandeling bij het gerechtshof. Het potentiële belastingrisico kan variëren van nihil
tot een maximum van 70 miljoen, waarvan voor 20 miljoen een voorziening is opgenomen in
de balans.
NETTOWINST VOOR AANDEELHOUDERS
De nettowinst omvat niet alleen het direct resultaat na belasting, maar ook de niet
kasstroomgerelateerde posten (`indirect resultaat na belasting'), zoals het
herwaarderingsresultaat, het verkoopresultaat onroerendgoedbeleggingen, de
reëlewaardemutatie van derivaten en latente belastingen. De nettowinst onder IFRS omvat het
volledige resultaat van minderheidsbelangen. De nettowinst voor aandeelhouders (nettowinst
toekomend aan de aandeelhouders van Rodamco Europe) is exclusief minderheidsbelangen en
wordt onder IFRS gebruikt als de belangrijkste indicator voor het gehele resultaat van Rodamco
Europe. De toename van 14,3% van de nettohuuropbrengsten, vergeleken met de eerste negen
maanden van 2005, is de belangrijkste reden voor de 4,8% groei van de nettowinst voor
---
(continuing page)
aandeelhouders naar 982,4 miljoen. In vergelijking tot de 63,0% groei in de eerste helft van
2006 is dit relatief beperkt, vanwege het hoge herwaarderingsresultaat in het derde kwartaal
van 2005.
RESULTAAT PER AANDEEL
Het direct resultaat na belasting per aandeel steeg met 10,0% naar 3,14 in de eerste negen
maanden van 2006, vergeleken met 2,85 in de vergelijkbare periode van 2005. De nettowinst
voor aandeelhouders per aandeel bedroeg 10,96 voor de eerste negen maanden van 2006, een
toename van 4,8% vergeleken met 10,46 in dezelfde periode in 2005.
HERWAARDERINGSRESULTAAT EN RESULTAAT OP DESINVESTERINGEN
Het herwaarderingsresultaat van Rodamco Europe's beleggingsportefeuille bedroeg 780
miljoen in de eerste negen maanden van 2006. Ongeveer 75% van het herwaarderingsresultaat
op de onroerendgoedbeleggingen was toe te schrijven aan een yield shift, terwijl de overige
25% het gevolg was van gestegen huuropbrengsten. Het nettoaanvangsrendement op
onroerendgoedbeleggingen is verschoven van 6,1% eind 2005 naar 5,6% per 30 september 2006.
De herwaarderingsresultaten op onroerendgoedbeleggingen waren in alle sectoren positief in
de eerste negen maanden van 2006 (742 miljoen), herwaarderingen van winkelonroerendgoed
bedroegen 683 miljoen, kantoren lieten een positieve herwaardering zien van 50 miljoen en
bedrijfsruimten 9 miljoen. Herwaarderingsresultaten op onroerendgoedbeleggingen waren in
alle thuisregio's in deze periode als volgt: Nederland en België (183 miljoen), Frankrijk (129
miljoen), Spanje (188 miljoen), Scandinavië (145 miljoen) en CentraalEuropa (97 miljoen).
Er is een nettoherwaarderingsresultaat van 38 miljoen gerealiseerd op pipelineprojecten die
zijn opgeleverd naar onroerendgoedbeleggingen, voornamelijk dankzij de opening van
Stadshart Almere in Nederland en van de uitbreiding van AlleeCenter in Duitsland, en een
bijzondere waardevermindering van pipelineprojecten.
Rodamco Europe heeft voor een totale verkoopprijs van 179 miljoen onroerend goed
gedesinvesteerd, voornamelijk bestaande uit de verkoop van een onroerendgoedportefeuille in
Nederland voor een bedrag van circa 115 miljoen. Daarnaast zijn een aantal bedrijfsruimten in
Frankrijk, kleine projecten in Nederland en een gedeelte van een bedrijfsterrein in Spanje
gedesinvesteerd. Het totale nettoverkoopresultaat bedroeg 22 miljoen.
ONTWIKKELINGEN IN DE FINANCIERING
De totale schuld steeg naar 3,3 miljard eind september 2006. Circa 74% van de schuld was per
30 september tegen vaste rente gefinancierd met een gemiddelde rente van 4,02% (eind 2005:
3,86%).
---
(continuing page)
GEVOELIGHEIDSANALYSE
Als een indicatie van gevoeligheid8, zou een mutatie in de rentevoet van 100 basispunten een
effect hebben van 8,7 miljoen op het direct resultaat vóór belasting per jaar; een hogere of
lagere yield shift van 50 basispunten zou het indirect resultaat vóór belasting van 2006 negatief
beïnvloeden met 806 miljoen (+50 basispunten) tot 964 miljoen positief (50 basispunten); een
10%mutatie in de wisselkoers SEK/ zou een effect hebben van 31 miljoen op het eigen
vermogen aandeelhouders.
GEBEURTENISSEN NA BALANSDATUM
In oktober 2006 werd Rodamco Europe door ING Real Estate geïnformeerd over de vertraging
in de opening van het winkelcentrum Zlote Tarasy in Warschau, Polen. Volgens ING Real
Estate, de ontwikkelaar van het winkelcentrum, is de opening uitgesteld tot het eerste kwartaal
van 2007.
Er bestaan momenteel onzekerheden over de openingsdatum en oplevering van het Zlote
Tarasyproject. Rodamco Europe onderzoekt haar positie en de mogelijke consequenties van de
verdere vertraging van dit project.
ONDERZOEK VAN DE MOGELIJKHEDEN VAN PROJECTONTWIKKELING
Het Nederlandse Ministerie van Financiën heeft een wetsvoorstel voorgelegd aan de Tweede
Kamer, dat Nederlandse FBI's de mogelijkheid biedt projectontwikkelingsactiviteiten uit te
voeren voor eigen portefeuille. De nieuwe wet zal naar verwachting begin 2007 worden
aangenomen en zal, indien aangenomen, op 1 januari 2007 van kracht worden.
Winsten uit ontwikkelingsactiviteiten zullen worden belast. Echter, ontwikkelingsactiviteiten
en renovaties die een waardestijging van niet meer dan 30% van de WOZwaarde bij het begin
van een renovatie tot gevolg hebben, worden aangemerkt als `investering' en vallen daardoor
buiten de belastbare ontwikkelingsactiviteiten.
Rodamco Europe verwelkomt de voorgestelde Nederlandse FBIwetswijziging en zal alle
mogelijkheden onderzoeken om portefeuillegroei te blijven realiseren door middel van
ontwikkelprojecten.
VOORUITZICHTEN
Rodamco Europe heeft haar vooruitzichten voor het gehele jaar 2006 naar boven bijgesteld. De
onderneming verwacht nu een stijging van het direct resultaat na belasting over het gehele jaar
2006 van tenminste 8%9 (eerder vooruitzicht luidde "meer dan 7%").
8 Alle bedragen in deze paragraaf zijn geschatte bedragen.
---
(continuing page)
Wij benadrukken dat de gerapporteerde groei van 10,0% over de eerste negen maanden van
2006 niet representatief is voor het gehele jaar, omdat een gedeelte van de verwachte groei
terug te voeren is op acquisities en projecten die in de eerste helft van 2005 in exploitatie zijn
gekomen, en op enkele positieve eenmalige gebeurtenissen in het vierde kwartaal van 2005.
Deze vooruitzichten zijn gebaseerd op de huidige onroerendgoedbeleggingen en de verwachte
timing van de opleverdata van pipelineprojecten, en houdt geen rekening met wijzigingen in
de IFRSregelgeving, de mogelijke effecten van additionele acquisities en desinvesteringen en
de mogelijke effecten van significante veranderingen in wisselkoersen, rentepercentages en de
economische situatie.
FINANCIËLE KALENDER
26 februari 2007 Publicatie jaarcijfers 2006
27 april 2007 Algemene Vergadering van Aandeelhouders 2006
WEBSITES
De websites van een aantal van de in dit persbericht genoemde winkelcentra zijn hieronder
weergegeven:
· www.alleecentermagdeburg.de · www.parquesur.com
· www.4meren.nl · www.spaziozoetermeer.nl
· www.aupark.sk · www.stadshart.nl
· www.centrumchodov.cz · www.stadshartalmere.nl
· www.galeriamokotow.pl · www.stadshartamstelveen.nl
· www.jumbo.fi · www.winkelcentrumwoensel.nl
· www.markthalrotterdam.nl · www.zlotetarasy.pl
· www.novalund.com
9 Dit bedrag is exclusief het (indirect) herwaarderingsresultaat, reëlewaardemutatie derivaten, resultaat op
desinvesteringen en latente belastingen.
---
(continuing page)
Voor meer informatie over Rodamco Europe, zie onze website:
· www.rodamco.com
BEDRIJFSPROFIEL RODAMCO EUROPE N.V.
Rodamco Europe, met haar hoofdkantoor in Rotterdam, is zowel belegger als manager van
haar vooraanstaande winkelcentra in de thuisregio's in Nederland & België, Scandinavië,
Frankrijk, Spanje en CentraalEuropa. Topkwaliteit winkels en winkelcentra maken samen 94%
uit van Rodamco Europe's beleggingsportefeuille van 10,0 miljard. Dit maakt Rodamco
Europe de grootste beursgenoteerde belegger en manager in de winkelsector in Europa.
Rodamco Europe heeft een notering aan de beurzen van Amsterdam, Parijs, Frankfurt en
Brussel. Rodamco Europe is een Euronext 100 onderneming, opgenomen in de Euronext AEX
Index (AEX) en in de MSCI World Index. Voor meer informatie over Rodamco Europe, zie onze
website: www.rodamco.com.