Ingezonden persbericht
Persbericht
Negenmaandcijfers 2006
VASTNED RETAIL BOEKT 18%
HOGER BELEGGINGSRESULTAAT
(tussen haakjes eerste negen maanden 2005)
Direct beleggingsresultaat: 46,9 miljoen ( 44,8 miljoen);
Indirect beleggingsresultaat: 73,7 miljoen ( 57,3 miljoen);
Totaal beleggingsresultaat: 120,6 miljoen
( 102,1 miljoen);
Direct beleggingsresultaat per aandeel: 2,78 ( 2,66);
Indirect beleggingsresultaat per aandeel: 4,36 ( 3,40);
Beleggingsresultaat per aandeel: 7,14 ( 6,06);
Eigen vermogen per aandeel op 30 september 2006: 54,69
(30 september 2005: 47,76);
Verwacht direct beleggingsresultaat 2006 per aandeel:
3,70 (2005: 3,54).
VastNed Retail belegt in individuele winkelobjecten, winkelcentra
en grootschalige detailhandelsvestigingen gelegen op goede en
toplocaties in haar kernlanden: Nederland, Spanje, Frankrijk en
België. Het belegd vermogen bedroeg per 30 september 2006
1.571 miljoen.
Beleggingsresultaat
aandeelhouders VastNed Retail
Het beleggingsresultaat bedroeg
¤ 120,6 miljoen (¤ 102,1 miljoen).
Deze stijging is toe te rekenen aan
zowel het direct als het indirect
beleggingsresultaat. Het direct
beleggingsresultaat steeg met 4,7% tot
¤ 46,9 miljoen (¤ 44,8 miljoen). Het
indirect beleggingsresultaat steeg in de
eerste negen maanden met 28,7% tot
¤ 73,7 miljoen positief (¤ 57,3 miljoen
positief).
Samenstelling beleggingsresultaat
eerste negen maanden 2006
Brutohuuropbrengsten
De brutohuuropbrengsten bedroegen
in de eerste negen maanden 2006
¤ 82,9 miljoen (¤ 80,0 miljoen). Deze
stijging is voor het leeuwendeel toe te
schrijven aan indexaties van
bestaande huurovereenkomsten,
heronderhandeling van contracten,
verbetering van de bezettingsgraad en
een afname van de verstrekte huurvrije
perioden, huurkortingen en danken aan positieve herwaarderingen
huurincentives tot 1,4% (2,4%). Voorts op basis van taxaties van de
is een belangrijk deel van de gestegen vastgoedbeleggingen in exploitatie. De
huurinkomsten toe te rekenen aan het eerder waargenomen tendens bij
in december 2005 verworven taxateurs om bij taxaties nadrukkelijker
winkelcentrum Centre Marine in aan te sluiten bij de lagere
Duinkerken. De stijging van de aanvangsrendementen, zoals die
brutohuuropbrengsten werd heden ten dage in de markt betaald
daarentegen met 1,9 miljoen worden, heeft zich ook in het derde
getemperd als gevolg van in 2005 en kwartaal 2006 voortgezet.
begin 2006 gerealiseerde verkopen.
Nettoverkoopresultaat
Niet doorberekende servicekosten vastgoedbeleggingen
Het bedrag aan niet doorberekende Het nettoverkoopresultaat
servicekosten is gestegen tot vastgoedbeleggingen over de eerste
2,2 miljoen ( 1,5 miljoen). De niet negen maanden bedroeg 1,0 miljoen
doorberekende servicekosten zijn positief ( 0,3 miljoen positief).
voornamelijk een resultante van
bepaalde leegstand in de Lasten
vastgoedportefeuille. Hierdoor moet de Nettofinancieringskosten
verhuurder een aantal kosten voor De nettofinancieringskosten namen
algemene voorzieningen van objecten met 7,5% toe tot 16,7 miljoen ( 15,5
voor eigen rekening nemen. De miljoen). Dit is toe te rekenen aan het
toename van deze kosten is voor een toegenomen gemiddeld rentedragend
belangrijk deel toe te rekenen aan de vreemd vermogen ad 521,4 miljoen
factory outlet te Messancy, België. De (30 september 2005: 498,1 miljoen).
niet verrekenbare servicekosten De gemiddelde rentevoet over het
bedroegen voor dit object 1,2 miljoen totale rentedragende vreemd
( 0,8 miljoen). vermogen kwam uit op 4,31% (4,31%).
Exploitatiekosten Algemene kosten
De exploitatiekosten zijn in de eerste De algemene kosten namen toe tot
negen maanden 2006 gedaald tot 5,0 miljoen ( 4,8 miljoen). Deze
7,7 miljoen ( 8,3 miljoen) als gevolg stijging is voor een belangrijk deel toe
van lagere onderhoudskosten en een te rekenen aan gestegen
daling van de overige personeelskosten.
exploitatiekosten. Samen met de niet
doorberekende servicekosten zijn de Over de verslagperiode verschuldigde
exploitatiekosten uitgedrukt in een belastingen naar de winst
percentage van de De over de verslagperiode
brutohuuropbrengsten gedaald tot verschuldigde belastingen naar de
12,0% (12,3%). winst zijn afgenomen tot 0,9 miljoen
( 1,3 miljoen). Dit is voor een deel toe
Waardemutaties vastgoedbeleggingen te rekenen aan belastingeffecten in
De waardemutaties België en Frankrijk.
vastgoedbeleggingen bedroegen de
eerste negen maanden 2006 83,4
miljoen positief ( 63,7 miljoen
positief). Deze waardemutaties zijn te
55555555ccccccccccccccccccccccccccccccc 2
Mutatie latente belastingverplichtingen De bezettingsgraad bevindt zich thans
De mutatie latente op een niveau dicht bij het niveau dat
belastingverplichtingen kwam met een als frictieleegstand kan worden
bedrag van 9,4 miljoen fors hoger uit aangemerkt.
dan in de eerste negen maanden 2005
( 4,4 miljoen). Dit is enerzijds het Huurkortingen, huurvrije perioden en
gevolg van forse positieve huurincentives
waardemutaties van de De huurkortingen, huurvrije perioden
vastgoedportefeuille in Spanje en en huurincentives (met toepassing van
anderzijds van het in aanmerking straightlining) in de eerste negen
nemen van een hoger belastingtarief in maanden 2006 zijn afgenomen tot
Spanje. De waardemutaties in 1,4% (2,4%). Deze daling is het gevolg
Nederland, België en Frankrijk leiden van een gunstige uitspraak in een
als gevolg van de van toepassing arbitrageprocedure tussen Intervest
zijnde gunstige fiscale regimes niet tot Retail (de 72,4% dochtermaatschappij
een mutatie in de latente van VastNed Retail) en de
belastingverplichtingen. projectontwikkelaar van de factory
outlet te Messancy, waardoor de
Beleggingsresultaat toekomend aan projectontwikkelaar Intervest Retail
minderheidsbelangen heeft moeten compenseren voor een
Het deel van het beleggingsresultaat deel van de in de afgelopen jaren
dat toekomt aan minderheidsbelangen betaalde huurincentives. Deze
bedroeg in de eerste negen maanden compensatie is in het derde kwartaal
2006 4,8 miljoen ( 6,1 miljoen). als bate onder de huurincentives
Deze daling is met name toe te verantwoord. Het betreft hier een
rekenen aan het object Madrid Sur, dat eenmalige bate. In de overige landen
vanaf 1 juli 2005 voor 100% door is een stabiel patroon waarneembaar.
VastNed Retail wordt gehouden.
Land IFRS huurvrij /
Vastgoedportefeuille incentives in %
De vastgoedportefeuille vertoonde Eerste Eerste
negen negen
positieve ontwikkelingen op het terrein maanden maanden
van bezettingsgraad, huurniveaus en 2006 2005
waardemutaties. Tevens vond een NL (0,3) (0,3)
aantal acquisities en verkopen plaats. E (2,0) (2,8)
F (1,0) (1,0)
B (3,3) (7,4)
Bezettingsgraad P - -
T (1,4) (2,4)
Land Bezettingsgraad in %
Ultimo Eerste Eerste
septem- negen negen Waardemutaties
ber maanden maanden De waardemutaties bedroegen in de
2006 2006 2005
NL 97,9 97,8 eerste negen maanden 2006 83,4
97,6
E 97,6 97,4 98,3 miljoen ( 63,7 miljoen). Als gevolg
F 98,9 98,3 94,7 van deze waardestijging daalt het
B 95,7 95,4 90,6 nettorendement tot 6,5% (ultimo 2005:
P 100,0 100,0 100,0 6,7%). Dit nettorendement is berekend
T 97,6 97,4 96,1 door de theoretische netto
huuropbrengsten per 30 september
2006 te delen door
55555555ccccccccccccccccccccccccccccccc 3
de waarde (kosten koper) van de positief is gerealiseerd. De verkopen in
vastgoedbeleggingen per die datum. het derde kwartaal 2006 bleven
beperkt tot de verkoop van het
Land Waardemutaties winkelpand aan de Herengracht 26 te
(* 1M) Weesp ad 0,4 miljoen. Dit object
Eerste Eerste werd ruim 10% boven de boekwaarde
negen negen
maanden maanden verkocht.
2006 2005
NL 30,1 18,2 Solvabiliteit en financiering met
E 34,7 29,0 vreemd vermogen
F 16,0 11,6 Het eigen vermogen uitgedrukt in een
B 0,8 4,7
P 1,8 0,2 percentage van de
T 83,4 63,7 vastgoedbeleggingen bedroeg per
30 september 2006 63,1% (30
Investeringen september 2005: 61,8%). De ratio kort
In de eerste negen maanden 2006 vreemd vermogen / lang vreemd
bedroeg het totaalbedrag aan vermogen bedroeg per 30 september
investeringen in standing investments 2006 35/65 (30 september 2005:
en in pijplijnobjecten 155,3 miljoen. 21/79). Het totaal aantal
De aan het derde kwartaal 2006 toe te dividendgerechtigde gewone aandelen
rekenen acquisities betroffen een bedroeg per 30 september 2006 na
binnenstadswinkel aan de Rue inkoop van 25.826 aandelen tegen
d'Alésia 121-123 te Parijs voor 4,0 gemiddeld 61 per aandeel
miljoen, een belang van 47,1% in het 16.876.183 stuks (30 september 2005:
winkelcentrum Carrefour Limoges- 16.903.156).
Corgnac ad 18,0 miljoen, een
portefeuille ad 18,0 miljoen Ontwikkelingen en vooruitzichten
bestaande uit een zestal 2006
binnenstedelijke winkels in Parijs (Rue Uitgaande van een bescheiden
Mont Martre 17), Marseille (Rue Saint verbetering van het producenten- en
Ferréol), Troyes (Rue Emile Zola 113), consumentenvertrouwen, een hogere
Arras (Rue Ernestalle 31,35 en 37) en dan verwachte rentestijging, nieuwe
een grootschalige investeringen ten bedrage van meer
detailhandelsvestiging in Nancy (Rue dan 150 miljoen die deels als pijplijn
du Bois 12, Zone Nancy Frouard). zijn aan te merken en onder
voorbehoud van bijzondere
Verkopen omstandigheden, waaronder begrepen
VastNed Retail continueert haar beleid mondiale spanningen en de daarmee
om objecten met een minder gunstig samenhangende onvoorspelbare
risicorendementsprofiel te verkopen. In economische gevolgen, alsmede een
de eerste negen maanden 2006 betrof eenmalige bate terzake van de
dit in totaal een bedrag van 23,4 projectontwikkelaar gerecupereerde
miljoen, waarmee een huurincentives in Messancy, voorziet
verkoopresultaat van 1,0 miljoen de directie voor 2006 een direct
beleggingsresultaat van 3,70 per
aandeel.
55555555ccccccccccccccccccccccccccccccc 4
Rotterdam, 10 november 2006
Voor nadere inlichtingen: Reinier van Gerrevink of Arnaud du Pont, tel. 010 2424310.
De analistenconference call naar aanleiding van de negenmaandscijfers 2006 is vandaag om
10 uur op www.vastned.nl te volgen.
55555555ccccccccccccccccccccccccccccccc 5
KERNCIJFERS 30 september 31 december 30 september
2006 2005 2005
Resultaten (x 1.000,-)
Brutohuuropbrengsten 82.866 106.814 80.037
Direct beleggingsresultaat 46.933 59.578 44.836
Indirect beleggingsresultaat 73.669 98.280 57.250
Beleggingsresultaat 120.602 157.858 102.086
Balans (x 1.000,-)
Vastgoedbeleggingen 1.571.012 1.487.478 1.412.526
Eigen vermogen 991.451 930.818 872.651
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail 922.943 862.479 807.300
Langlopende schulden 392.779 409.484 446.815
Verhouding eigen vermogen/vastgoedbeleggingen (in %) 63,11 62,58 61,78
Bezettingsgraad (in %)
Financiële bezettingsgraad 97,38 96,25 96,08
Gemiddeld aantal geplaatste gewone aandelen 16.898.507 16.851.120 16.833.585
Aantal geplaatste gewone aandelen (ultimo) 16.876.183 16.903.156 16.903.156
Per aandeel (x 1)
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail
primo (inclusief slotdividend) 51,02 46,48 46,48
Slotdividend vorig boekjaar (2,47) (3,74) (3,74)
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail
primo (excl. slotdividend) 48,55 42,74 42,74
Direct beleggingsresultaat 2,78 3,54 2,66
Indirect beleggingsresultaat 4,36 5,83 3,40
Beleggingsresultaat 7,14 9,37 6,06
Waardemutaties financiële derivaten
rechtstreeks verwerkt in het eigen vermogen 0,11 (0,06) (0,02)
Overige mutaties (0,01) 0,04 0,05
Interim-dividend (1,10) (1,07) (1,07)
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail
ultimo (incl. slotdividend) 54,69 51,02 47,76
Beurskoers (ultimo) 64,70 53,75 55,55
Premium (in %) 18,30 5,35 16,31
GECONSOLIDEERDE WINST- EN VERLIESREKENING (x 1.000,-)
01.01-30.09 01.01-30.09 3e kwartaal 3e kwartaal
2006 2005 2006 2005
Netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen
Brutohuuropbrengsten 82.866 80.037 28.230 26.417
Niet doorberekende servicekosten (2.233) (1.516) (963) (510)
Exploitatiekosten (7.703) (8.300) (2.610) (2.922)
Nettohuuropbrengsten 72.930 70.221 24.657 22.985
Waardemutaties vastgoedbeleggingen in exploitatie 84.438 64.276 34.182 12.532
Waardemutaties vastgoedbeleggingen in renovatie (1.024) (540) (717) (32)
Totaal waardemutaties vastgoedbeleggingen 83.414 63.736 33.465 12.500
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen 996 284 39 (57)
Totaal netto-opbrengsten uit vastgoedbeleggingen 157.340 134.241 58.161 35.428
Lasten
Financiële opbrengsten 323 405 189 53
Financiële kosten (16.993) (15.898) (5.759) (5.167)
Waardemutaties financiële derivaten (2) (27) (1) -
Nettofinancieringskosten (16.672) (15.520) (5.571) (5.114)
Algemene kosten (5.028) (4.808) (1.707) (1.659)
Totaal lasten (21.700) (20.328) (7.278) (6.773)
Beleggingsresultaat voor belastingen 135.640 113.913 50.883 28.655
Over de verslagperiode verschuldigde belastingen
naar de winst (882) (1.285) 1 (332)
Mutatie latente belastingverplichtingen (9.384) (4.419) (6.384) (698)
(10.266) (5.704) (6.383) (1.030)
Beleggingsresultaat na belastingen 125.374 108.209 44.500 27.625
Beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen (4.772) (6.123) (2.318) (1.960)
Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders
VastNed Retail 120.602 102.086 42.182 25.665
Per aandeel (x 1)
Beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Retail 7,14 6,06 2,50 1,52
Verwaterd beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Retail 7,14 6,06 2,50 1,52
DIRECT EN INDIRECT BELEGGINGSRESULTAAT (x 1.000,-)
01.01-30.09 01.01-30.09 3e kwartaal 3e kwartaal
2006 2005 2006 2005
Direct beleggingsresultaat
Brutohuuropbrengsten 82.866 80.037 28.230 26.417
Niet doorberekende servicekosten (2.233) (1.516) (963) (510)
Exploitatiekosten (7.703) (8.300) (2.610) (2.922)
Nettohuuropbrengsten 72.930 70.221 24.657 22.985
Financiële opbrengsten 323 405 189 53
Financiële kosten (16.993) (15.898) (5.759) (5.167)
Nettofinancieringskosten (16.670) (15.493) (5.570) (5.114)
Algemene kosten (5.028) (4.808) (1.707) (1.659)
Direct beleggingsresultaat voor belastingen 51.232 49.920 17.380 16.212
Over verslagperiode verschuldigde belastingen naar de winst (882) (1.285) 1 (332)
Direct beleggingsresultaat na belastingen 50.350 48.635 17.381 15.880
Direct beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen (3.417) (3.799) (1.290) (1.107)
Direct beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Retail 46.933 44.836 16.091 14.773
Indirect beleggingsresultaat
Waardemutaties vastgoedbeleggingen 83.414 63.736 33.465 12.500
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen 996 284 39 (57)
Waardemutaties financiële derivaten (2) (27) (1) -
Indirect beleggingsresultaat voor belastingen 84.408 63.993 33.503 12.443
Mutatie latente belastingverplichtingen (9.384) (4.419) (6.384) (698)
Indirect beleggingsresultaat na belastingen 75.024 59.574 27.119 11.745
Indirect beleggingsresultaat toekomend aan minderheidsbelangen (1.355) (2.324) (1.028) (853)
Indirect beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Retail 73.669 57.250 26.091 10.892
Beleggingsresultaat toekomend aan
aandeelhouders VastNed Retail 120.602 102.086 42.182 25.665
Per aandeel (x 1)
Direct beleggingsresultaat toekomend aan 2,78 2,66 0,95 0,88
aandeelhouders VastNed Retail
Indirect beleggingsresultaat toekomend aan 4,36 3,40 1,55 0,64
aandeelhouders VastNed Retail
GECONSOLIDEERDE BALANS (x 1.000,-)
30 september 31 december 30 september
2006 2005 2005
Activa
Vastgoedbeleggingen in exploitatie 1.552.640 1.478.786 1.404.398
Vastgoedbeleggingen in renovatie 3.054 3.054 3.054
Overlopende activa in verband met huurincentives 3.318 3.797 3.577
1.559.012 1.485.637 1.411.029
Vastgoedbeleggingen in pijplijn 12.000 1.841 1.497
Totaal vastgoedbeleggingen 1.571.012 1.487.478 1.412.526
Materiële vaste activa 1.095 1.152 804
Financiële derivaten 1.254 2
---
Totaal vaste activa 1.573.361 1.488.632 1.413.332
Debiteuren en overige vorderingen 19.406 18.028 12.425
Belastingen naar de winst 632 469 923
Liquide middelen 6.010 14.430 11.041
Totaal vlottende activa 26.048 32.927 24.389
Totaal activa 1.599.409 1.521.559 1.437.721
Passiva
Gestort en opgevraagd kapitaal 84.960 84.516 84.516
Agioreserve 435.262 443.125 443.125
Afdekkingsreserve uit hoofde van financiële derivaten 619 (1.274) (689)
Overige reserves 281.500 178.254 178.262
Beleggingsresultaat toekomend aan aandeelhouders
VastNed Retail 120.602 157.858 102.086
Eigen vermogen aandeelhouders VastNed Retail 922.943 862.479 807.300
Eigen vermogen minderheidsbelangen 68.508 68.339 65.351
Totaal eigen vermogen 991.451 930.818 872.651
Latente belastingverplichtingen 36.295 26.501 21.571
Voorzieningen uit hoofde van personeelsbeloningen 1.366 1.494 1.099
Langlopende rentedragende leningen o/g 338.643 363.410 404.322
Langlopende belastingschulden 6.395 6.395 9.696
Waarborgsommen en overige langlopende schulden 10.080 11.684 10.127
Totaal langlopende schulden 392.779 409.484 446.815
Schulden aan kredietinstellingen 116.621 104.521 75.421
Aflossing langlopende leningen o/g 53.388 44.704 4.211
Financiële derivaten 311 1.464 950
Belastingen naar de winst 5.744 5.318 6.129
Overige schulden en overlopende passiva 39.115 25.250 31.544
Totaal kortlopende schulden 215.179 181.257 118.255
Totaal passiva 1.599.409 1.521.559 1.437.721
GECONSOLIDEERD OVERZICHT VAN DE
MUTATIES IN HET EIGEN VERMOGEN (x 1.000,-)
01.01-30.09 01.01-30.09
2006 2005
Eigen vermogen per 1 januari 930.818 846.571
Waardemutaties financiële derivaten 1.997 (472)
Direct beleggingsresultaat 50.350 48.635
Indirect beleggingsresultaat 75.024 59.574
Beleggingsresultaat 125.374 108.209
Aan- en verkoop aandelen in dochtermaatschappijen 101
(3.557)
Inkoop eigen aandelen (7.393)
---
Kosten inkoop eigen aandelen (2)
---
(7.395)
---
Slotdividend vorig boekjaar in contanten (36.019) (54.638)
Interim-dividend in contanten (18.593) (18.087)
Dividend betaald aan minderheidsbelangen (4.808) (5.319)
Kosten stockdividend (24) (56)
Dividenduitkering (59.444) (78.100)
Eigen vermogen per 30 september 991.451 872.651
Waardemutaties financiële derivaten rechtstreeks verwerkt
in het eigen vermogen 1.997 (472)
Beleggingsresultaat 125.374 108.209
Totaal resultaat 127.371 107.737
Toekomend aan:
Aandeelhouders VastNed Retail 122.495 101.744
Minderheidsbelangen 4.876 5.993
127.371 107.737
GECONSOLIDEERD KASSTROOMOVERZICHT (x 1.000,-)
01.01-30.09 01.01-30.09
2006 2005
Kasstroom uit operationele activiteiten
Beleggingsresultaat 125.374 108.209
Aanpassing voor:
Waardemutaties vastgoedbeleggingen (83.414) (63.736)
Nettoverkoopresultaat vastgoedbeleggingen (996) (284)
Nettofinancieringskosten 16.672 15.520
Belastingen naar de winst 10.266 5.704
Kasstroom uit operationele resultaten voor veranderingen
in werkkapitaal en voorzieningen 67.902 65.413
Mutatie vlottende activa 3.579 1.161
Mutatie kortlopende schulden 6.352 4.353
Mutatie voorzieningen (128) (96)
77.705 70.831
Betaalde interest (per saldo) (14.511) (13.864)
Betaalde belastingen naar de winst (619) (3.014)
Kasstroom uit operationele activiteiten 62.575 53.953
Kasstroom uit investeringsactiviteiten
Aankoop vastgoedbeleggingen en
investeringen in bestaande objecten (21.166) (12.443)
Verkoop vastgoedbeleggingen 22.951 21.351
Kasstroom vastgoed 1.785 8.908
Mutatie materiële vaste activa 57 (21)
Kasstroom uit investeringsactiviteiten 1.842 8.887
Kasstroom uit financieringsactiviteiten
Inkoop eigen aandelen (7.395) -
Uitgekeerd dividend (58.902) (77.931)
Opgenomen rentedragende schulden 12.793 32.035
Aflossing rentedragende schulden (19.333) (43.119)
Kasstroom uit financieringsactiviteiten (72.837) (89.015)
Netto toename/(afname) liquide middelen (8.420) (26.175)
Liquide middelen per 1 januari 14.430 37.216
Liquide middelen ultimo 6.010 11.041
GESEGMENTEERDE INFORMATIE (x 1.000,-)
Exploitatiekosten
inclusief niet door-
Vastgoedbeleggingen Brutohuuropbrengsten berekende servicekosten Nettohuuropbrengsten
30 september 01.01-30.09 01.01-30.09 01.01-30.09
2006 2005 2006 2005 2006 2005 2006 2005
Nederland 607.550 562.682 33.409 32.945 4.370 4.363 29.039 28.582
Spanje 437.104 372.091 21.193 20.663 2.034 2.041 19.159 18.622
Frankrijk 263.036 204.065 13.390 11.401 1.142 977 12.248 10.424
België 249.647 262.328 14.091 13.706 2.349 2.342 11.742 11.364
Portugal 13.675 11.360 783 777 41 58 742 719
Italië - - - 545 - 35 - 510
1.571.012 1.412.526 82.866 80.037 9.936 9.816 72.930 70.221
Nettoverkoopresultaat Waardemutaties Mutatie latente
vastgoedbeleggingen vastgoedbeleggingen belastingverplichtingen Totaal
01.01-30.09 01.01-30.09 01.01-30.09 01.01-30.09
2006 2005 2006 2005 2006 2005 2006 2005
Nederland 463 242 30.168 18.192 - - 30.631 18.434
Spanje - - 34.661 28.973 (9.113) (4.800) 25.548 24.173
Frankrijk (5) (2) 15.988 11.667 - - 15.983 11.665
België 538 99 756 4.664 - - 1.294 4.763
Portugal - - 1.841 240 (271) 26 1.570 266
Italië - (55) - - - 355 - 300
996 284 83.414 63.736 (9.384) (4.419) 75.026 59.601
Waarvan toekomend aan derden (148) (14) (1.207) (2.345) - 24 (1.355) (2.335)
848 270 82.207 61.391 (9.384) (4.395) 73.671 57.266
Dit tussentijdse bericht is opgesteld overeenkomstig IAS 34 'Interim Financial Reporting'.
Voor de grondslagen voor de consolidatie, de waardering van de activa en passiva en de bepaling van het resultaat
wordt verwezen naar de jaarrekening 2005.
De cijfers over de eerste negen maanden zijn niet door een externe accountant gecontroleerd.
---- --