Gemeente IJsselstein
Plannen en projecten » Diversen
Het Groene Balkon
Datum: donderdag 9 november 2006
Het Groene Balkon is het laatste stukje van Zenderpark dat in
ontwikkeling wordt gebracht.
Ontwikkelingsplan
Het Groene Balkon beslaat ca. 11,3 hectare en heeft een driehoekige
vorm, waarbinnen het woongebied (met een netto oppervlak van 4,5
hectare) de vorm heeft van een taartpunt. Hierin worden honderdtien
woningen gebouwd, waarvan dertig koopappartementen in het goedkopere
segment voor starters. De overige tachtig woningen worden
twee-onder-een-kap, vrijstaand-geschakeld en vrijstaand.
De bestaande Schepenensingel wordt doorgetrokken en aangetakt op de
Weg der Verenigde Naties, aan de noordzijde van de rotonde.
Plattegrond Het Groene Balkon
Grondgebonden woningen
Inmiddels hebben we voor de realisatie van alle tachtig grondgebonden
woningen overeenstemming bereikt met Bouwfonds MAB Ontwikkeling, ABB
en Slokker Vastgoed. Zij zullen de woningen ontwikkelen en verkopen.
Architecten zijn op dit moment druk bezig met het ontwerpen van de
woningen.
De stijl van de architectuur refereert aan de `jaren 30 tuindorp' in
een moderne variant.
Meer informatie over de woningen; heeft u belangstelling voor dit
project? Meld u dan vrijblijvend aan bij de ontwikkelaars via de
website van Bouwfonds: www.bouwfonds.nl.
Appartementencomplex
Het appartementencomplex wordt ontwikkeld door de IJsselsteinse
Woningbouwvereniging (IJWBV). Er worden dertig koopappartementen in
het goedkopere segment gerealiseerd specifiek bestemd voor starters.
Via een juridische constructie (bijvoorbeeld Maatschappelijk Gebonden
Eigendom) wordt ervoor gezorgd dat de appartementen ook in de toekomst
beschikbaar blijven voor starters. De koper van het appartement moet
bij verkoop het appartement te koop aanbieden aan de IJWBV. Daarbij
wordt de winst of het verlies gedeeld. De IJWBV verkoopt daarna de
woning weer aan een starter. Zo blijft de woning voor starters
beschikbaar.
Binnenkort begint de architect met het ontwerp van dit gebouw.
Mantelzorg vanuit kangoeroewoning
Drie van de vrijstaande woningen worden als zogeheten kangoeroewoning
uitgevoerd. Een kangoeroewoning bestaat uit twee wooneenheden met een
inpandige verbinding, ook wel de buidelwoning (voor de hulpbehoevende)
en hoofdwoning (voor de zorgverlener) genoemd. De familie verleent
mantelzorg vanuit de (grotere) hoofdwoning.
Planning
De start van de eerste verkoopfase van de grondgebonden woningen is
gepland in het tweede kwartaal van 2007. Voor meer informatie kunt u
terecht op de website van Bouwfonds: www.bouwfonds.nl.
Wanneer de koopappartementen voor starters in de verkoop gaan, is op
dit moment onbekend.
Als alle procedures afgerond zijn, kunnen de bouwwerkzaamheden aan de
woningen starten. Op dit moment is de planning dat de werkzaamheden na
de bouwvak van 2007 beginnen.
Duurzaam Bouwen
Bij de ontwikkeling van de wijk wordt extra aandacht besteed aan
Duurzaam Bouwen. Zo worden de grondgebonden woningen zodanig
uitgevoerd dat ze het certificaat `Zonnewoning' zullen krijgen. Dit is
een woning die energiezuiniger, comfortabeler en duurzamer is. Het
Wereld Natuur Fonds ondersteunt dit certificaat. Ook bij het
appartementengebouw wordt onderzocht of het mogelijk is dit als
Zonnewoning te laten certificeren.
Openbaar groen
Meer dan de helft van het totale oppervlak van Het Groene Balkon
vullen we in met openbaar groen dat is geconcentreerd in onder meer
twee grote parken. Hierin komen onder andere speelvoorzieningen voor
zowel de jongere als oudere jeugd. In een van de parken wordt ook een
kunstwerk gerealiseerd.
Parkeren
Voor de grondgebonden woningen geldt een parkeernorm van twee
parkeerplaatsen per woning op eigen terrein (met verplichting tot
instandhouding) en voor elke woning 0,3 parkeerplaats in openbaar
gebied, bedoeld voor bezoekers.
Bij het appartementencomplex wordt een parkeerterrein gerealiseerd met
minimaal dertig parkeerplekken en in het openbaar gebied
parkeerplekken voor bezoekers.
Bouwrijp maken
In november starten de werkzaamheden voor het bouwrijp maken van Het
Groene Balkon. De riolering wordt aangelegd en kabels en leidingen van
de nutsbedrijven en de bestaande grondwal worden verlengd. Tevens
worden de bouwwegen gerealiseerd. De verwachting is dat deze
werkzaamheden in april/mei 2007 gereed zijn. Het gebied wordt
ontsloten via de Weg der Verenigde Naties. Al het (vracht-)verkeer in
verband met het bouwrijp maken, en later tijdens de bouwfase, zal
gebruikmaken van deze ontsluiting.