Brede steun voor stedenbouwkundig plan Heelweg
-4 oktober 2006-
Het college van burgemeester en wethouders legt het stedenbouwkundig
plan Heelweg op 9 november opnieuw voor aan de gemeenteraad. Na de
raadsbehandeling in juli is met de ontwikkelende partijen
overeenstemming bereikt over de invulling van het plangebied.
Bij de raadsbehandeling van het stedenbouwkundig plan Heelweg op 6
juli 2006 nam het college het raadsvoorstel terug. Aanleiding was een
juridische claim van één van de ontwikkelaars in het gebied,
Stockhorst CV. Na intensieve onderhandeling is met deze marktpartij
overeenstemming bereikt over het definitieve stedenbouwkundig plan.
Afspraken
Stockhorst CV en de gemeente Doetinchem hebben onder andere afspraken
gemaakt over de financiële bijdrage van de ontwikkelaar aan de
gemeente en over een gezamelijke meervoudige ontwerpopdracht voor een
deel van het terrein van de ontwikkelaar waarbij gezamenlijk het beste
ontwerp gekozen wordt. Daarnaast is afgesproken dat het
ingenieursbureau van de gemeente door de ontwikkelaar wordt ingehuurd
voor het vervaardigen van de bestekken en voor het bouw- en woonrijp
maken van de grond.
De onderhandelingen hebben geleid tot enkele aanpassingen van het
stedenbouwkundig plan, maar de hoofdopzet van het plan is niet
gewijzigd. De aanpassingen passen binnen de opzet van de
proefverkaveling. De dure stadswoningen tegenover het Metzo College en
het nieuwe Graafschap College worden vervangen door 44
startersappartementen met een gebouwde parkeervoorziening. Qua
massa-volume vindt er geen wijziging plaats en de financiële
haalbaarheid voor de ontwikkelaar blijft gelijk, maar het afzetrisico
van de verkoop van de dure stadswoningen tegenover de nieuwe scholen
is voor de ontwikkelaar verminderd.
Met de andere grondeigenaren in het gebied wordt in goed overleg nader
invulling gegeven aan van een verkaveling van het middengebied dat
past bij het `onstpannen woonmilieu'.
Vervolg
Als de raad op 9 november instemt met het definitief stedenbouwkundig
plan Heelweg, kan gestart worden met de uitvoering van het eerste plan
van het Masterplan Schil. Het plangebied Heelweg -gelegen tussen het
Zaagmolenpad, de IJsselstraat, de Keppelseweg en de Energieweg- wordt
de komende jaren omgevormd tot een aantrekkelijke woon-werklocatie. In
dit gebied van ruim 14 hectare groot worden de komende jaren circa 200
woningen gebouwd.
Particulier opdrachtgeverschap
De gemeente concentreert zich in eerste instantie vooral op de
ontwikkeling van woningen op gemeentelijk grondgebied. Daarbij gaat
het met name om de strook gemeentegrond langs de Keppelseweg. In deze
strook wil de gemeente zelf kavels uitgeven, waarop de kopers in
particulier opdrachtgeverschap woonvilla's met kantoormogelijkheid
kunnen laten bouwen. Dit houdt in dat de particulier voor eigen
rekening en risico (met een zelfgekozen architect en aannemer) zijn
woning of woon-werkcombinatie realiseert op zijn eigen stuk grond dat
hij van de gemeente heeft gekocht. De gronduitgifte vindt plaats door
middel van inschrijving volgens het principe `wie het eerst komt, het
eerst maalt'. Dit wijkt af van de gangbare wijze van kaveluitgifte bij
de gemeente Doetinchem, maar deze methodiek is gekozen omdat deze
transparanter is. Er wordt een vaste vierkante meter prijs gehanteerd,
die per kavel verschilt. Het streven is om in maart 2007 te starten
met de kaveluitgifte. De bedoeling is dat het particulier
opdrachtgeverschap navolging krijgt in andere Doetinchemse
woningbouwprojecten. Heelweg kan in dat opzicht gezien worden als
pilotproject.
Gemeente Doetinchem