Gemeente Tilburg

Datum
31 oktober 2006

Wijziging bouwplan woon/werkwoningen Tegroterrein

Zienswijzen indienen van 3 november tot en met 14 december 2006

In 2003 is gestart met een plan voor de herontwikkeling van het zogenaamde Tegroterrein aan de Tongerlose Hoefstraat en de IJskelderstraat. Er is toen een verzoek om vrijstelling van het geldende bestemmingsplan ingediend om dit terrein te mogen bebouwen met onder andere 8 woon/werkwoningen.

Stichting Amarant is van plan om 2 van de 8 woon/werkwoningen als één zorgwoning in te richten. Deze woning willen ze onderverdelen in 5 studio's, een gemeenschappelijke woonruimte en een begeleidersruimte. De destijds opgestelde ruimtelijke onderbouwing en de gevoerde vrijstellingsprocedure op grond van art. 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening voorziet echter niet in een dergelijke planwijziging. Daarom is een gewijzigd bouwplan ingediend.

Nieuwe vrijstellingsprocedure

Voor het plan van de Stichting Amarant moet dus een nieuwe vrijstellingsprocedure worden gevolgd. Die vrijstellingsprocedure maakt het mogelijk om een vrijstelling en een bouwvergunning te verlenen voor de bouw van de zorgwoning die afwijkt van het geldende bestemmingsplan. Daarvoor is een ruimtelijke onderbouwing opgesteld. Deze is door het college vastgesteld op 24 oktober 2006.

Zienswijzen indienen

De ruimtelijke onderbouwing, het ontwerpbesluit en het bouwplan liggen van 3 november tot en met 14 december 2006 ter inzage in het gemeentelijk informatiecentrum in Stadskantoor 1, Stadhuisplein 130 (ingang naast het paleis). Het gemeentelijk informatiecentrum is geopend op maandag van 13.00 tot 18.00 uur, dinsdag, woensdag en vrijdag van 10.00 tot 18.00 uur en donderdag van 13.00 tot 20.00 uur.

Tijdens deze periode kunt u tevens schriftelijk en mondeling zienswijzen indienen. Schriftelijke zienswijzen kunt u richten aan de directeur van de dienst Publiekszaken, Postbus 90118, 5000 LA Tilburg, onder vermelding van 'Zienswijzen bouwplan wijziging woon/werkwoningen Tegroterrein.' Voor het indienen van mondelinge zienswijzen kunt u bellen naar telefoonnummer 013 -542 85 63.

Vervolg procedure

Na het verstrijken van de termijn gaat het college een standpunt innemen over de eventuele zienswijzen en een besluit nemen over de verder te volgen procedure op grond van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. Als u zienswijzen hebt ingediend, dan wordt u persoonlijk over het besluit van het college op de hoogte gesteld.

Meer informatie

Hebt u naar aanleiding van deze brief nog vragen of opmerkingen, dan kunt u contact opnemen met Paul van Esch, projectleider bij Gebiedsteam Oude Stad. Hij is bereikbaar via telefoonnummer 013 - 542 85 69 of via emailadres paul.van.esch@tilburg.nl

A. Toelichting vrijstellingsprocedure

Vrijstellingsprocedure op grond van artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening Een bestemmingsplan is een ruimtelijk plan van de gemeente waarin de regels staan over het gebruik van de grond, de aanwezige gebouwen en de bouwmogelijkheden. Het is juridisch bindend voor iedereen; dat wil zeggen dat burgers, bedrijven, instellingen, maar ook de overheid zich aan die regels moeten houden.

Het kan zijn dat er een bouwplan wordt ontwikkeld dat niet past in het geldende bestemmingsplan. De gemeente kan in dat geval geen bouwvergunning afgeven. Wil de gemeente toch aan het bouwplan meewerken, dan biedt artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening de mogelijkheid om in te stemmen met het bouwplan via een zogenaamde vrijstellingsprocedure.

Deze vrijstellingsprocedure verloopt in het kort als volgt:


1. Bij de gemeente wordt een bouwplan ingediend dat afwijkt van het geldende bestemmingsplan. Samen met het bouwplan dient de initiatiefnemer daarom ook een vrijstellingsverzoek in.
2. Het college beoordeelt het afwijkende bouwplan en besluit aan het plan te willen meewerken.
3. Het college start een vrijstellingsprocedure. Eerste stap in die procedure is het maken van een ruimtelijke onderbouwing.
4. Het vrijstellingsverzoek, de ruimtelijke onderbouwing en het bouwplan worden 6 weken ter inzage gelegd. Tijdens de inzagetermijn kunnen schriftelijk en mondeling zienswijzen worden ingediend.
5. Na het verstrijken van de inzagetermijn neemt het college een standpunt in over de ingekomen zienswijzen. Het college kan beslissen het bouwplan ongewijzigd verder in procedure te zetten, het bouwplan aan te passen of geen verdere medewerking meer te verlenen. In het laatste geval wordt de procedure niet voortgezet.
6. Besluit het college de procedure voort te zetten, dan is de volgende stap het aanvragen van een verklaring van geen bezwaar bij de provincie.
7. Als de provincie een verklaring van geen bezwaar heeft afgegeven, kan het college vrijstelling verlenen en een bouwvergunning afgeven. Vanaf dat moment kan gestart worden met de bouw. De verleende bouwvergunningen worden wekelijks gepubliceerd in het Gemeentenieuws in de Tilburgse Koerier.

B. Verklarende woordenlijst


- bestemmingsplan: een ruimtelijk plan waarin de regels staan over het gebruik van de grond, de aanwezige gebouwen en de bouwmogelijkheden. Het is juridisch bindend voor iedereen; dat wil zeggen dat burgers, bedrijven, instellingen, maar ook de overheid zich aan die regels moeten houden.


- ruimtelijke onderbouwing: een nota waarin de gemeente verklaart waarom zij vindt dat er van het bestemmingsplan kan worden afgeweken en aan welke voorwaarden het bouwplan moet voldoen.


- vrijstellingsverzoek: een verzoek dat bij de gemeente wordt ingediend om aan een bouwplan dat niet past binnen het geldende bestemmingsplan toch medewerking te verlenen. Degene die wil gaan bouwen dient het vrijstellingsverzoek in samen met het bouwplan.


- vrijstellingsprocedure: deze procedure maakt het - na zorgvuldige afweging - mogelijk om een bouwvergunning te verlenen in afwijking van het geldende bestemmingsplan. Zie (A) voor een toelichting op de vrijstellingsprocedure.


- zienswijzen: bezwaren die omwonenden en andere belanghebbenden hebben tegen het bouwplan en de ruimtelijke onderbouwing.


- verklaring van geen bezwaar: een verklaring van de provincie aan de gemeente dat zij instemt met het bouwplan en de ruimtelijke onderbouwing. De provincie betrekt in haar besluitvorming de ingediende zienswijzen en het gemeentelijk standpunt daarop.


---- --