Gemeente Alkmaar
Plan Schelphoek tegen het licht
rode lijn
Alkmaar, 1 november 2006
De ontwikkelaars BAM en De Eendragt houden samen met de gemeente de
plannen voor de Schelphoek kritisch tegen het licht. Enerzijds vanwege
de opmerkingen die de klankbordgroep en inwoners van Alkmaar de
afgelopen maanden hebben gemaakt; anderzijds doordat een deel van het
plan niet meer aansluit bij de huidige woningmarkt. Hierdoor is het
noodzakelijk de plannen voor de Schelphoek bij te stellen.
Minder appartementen
Eerst nemen gemeente, BAM en De Eendragt de uitgangspunten voor het
masterplan nog eens kritisch onder de loep. Zij bekijken op welke
onderdelen de uitgangspunten zijn achterhaald door de actualiteit. In
ieder geval moet het woningbouwprogramma bijgesteld worden. Er zullen
minder appartementen en meer grondgebonden eengezinswoningen worden
gebouwd. Er worden de komende jaren veel appartementen opgeleverd in
Alkmaar. Het aanbod overstijgt daardoor de vraag. Door deze
bijstelling verbetert de `woningmix' van het project, waardoor er een
beter realiseerbaar plan ontstaat.
De volgende stap is het Masterplan zelf nog eens tegen het licht te
houden. In ieder geval wordt een deel van het water vervangen door
groen. De doorgetrokken gracht blijft in het plan, evenals het
voornemen om een passantenhaven te realiseren op de Turfmarkt.
Hierdoor ontstaat een plezierige wijk met ruimte, water en groen.
Architectuur
Verantwoordelijk projectwethouder Simon Binnendijk: "Hierin kunnen we
gelijk rekening houden met de kritiek die de afgelopen maanden te
horen is geweest op de architectuur. De gemeente en ontwikkelaars zijn
er wel van doordrongen dat de ontwerpen qua architectuur en
materiaalgebruik minder contrasterend moeten zijn met het karakter van
de Alkmaarse binnenstad. Daar gaan we ons dan ook voor inzetten. We
zullen de klankbordgroep op korte termijn informeren."
"Tegelijkertijd zullen we niet ontkomen aan de hoogtes die zijn
vastgelegd in het Masterplan Schelphoek", zo waarschuwt Binnendijk.
"Er is een grote behoefte aan woningen. We hebben nu eenmaal een
flinke woningbouwopgave en de ruimte in Alkmaar om te bouwen is erg
beperkt. In de Schelphoek kunnen we voorzien in de woningbehoeften van
de huidige en nieuwe generatie Alkmaarders. De Schelphoek is een
geweldige plek om te wonen en daar willen we zoveel mogelijk mensen de
gelegenheid voor bieden. Daarnaast is de Schelphoek een dure locatie.
Denk aan de aankoop grond, afvoer vervuilde grond en het doortrekken
van de gracht. Alleen bij voldoende bouwvolume is een project
financieel haalbaar."
Zo min mogelijk vertraging
De gemeente en ontwikkelaars willen vaart zetten achter de
aanpassingen van het project. De plannen worden dus zo spoedig
mogelijk bijgesteld. Het doel is het project zo min vertraging op te
laten lopen.
De planontwikkeling van de Schelphoek ging in 2002 van start. In mei
2002 werden de uitgangspunten voor de planvorming vastgelegd door de
Commissie SOB. Begin 2005 stelde de gemeenteraad het Schelphoek
Masterplan vast. Het plan is uitgewerkt in het bestemmingsplan en er
zijn welstandscriteria opgesteld. Beide documenten zijn een
rechtstreekse vertaling van het Masterplan. De gemeente moet nog
onderzoeken wat een bijstelling van het plan betekent voor het
bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan. Mogelijk moeten die ook worden
aangepast of bijgesteld.
1 november 2006