Tweedeling kantorenmarkt: florerend topsegment, achterblijvend laagsegment
Amsterdam, 30 oktober 2006- Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL), vastgoedadviseurs, verwacht voor de komende periode een groeiende vraag naar kantoorruimte. Voor een belangrijk deel gaat dit om vervangingsvraag. In sommige sectoren is ook al sprake van uitbreidingsvraag, met een dalend aanbod tot gevolg. Dit zijn de belangrijkste bevindingen in de kantorenmarktbarometer van Jones Lang LaSalle.
Met de kantorenmarktbarometer peilt Jones Lang LaSalle elk half jaar het marktsentiment bij haar vastgoedadviseurs ten aanzien van de kantorenmarkt in de vijf grote steden. Dit marktsentiment komt tot uiting in de verwachtingen van de vastgoedadviseurs ten aanzien van de vraag, het aanbod, de huurprijzen en nieuwbouwinitiatieven voor het komende kwartaal. Voor een diagram van de kantorenmarktbarometer en een verklaring van de puntentoekenning, verwijzen we u graag naar de bijlage.
Toenemend optimisme
In het derde kwartaal van 2006 steeg de waarde van de barometer verder van +5 (Q1 2006) naar +7 (op een schaal van -15 tot +15). Er is dus sprake van toenemend optimisme ten aanzien van de kantorenmarkten van de vijf grootste steden. Voor het vierde kwartaal van 2006 wordt uitgegaan van:
. een stijgende vraag naar kantoorruimte;
. een dalend aanbodniveau;
. stabiele tot stijgende huurprijzen met afnemende incentives;
. een groot aantal nieuwbouwplannen, maar nauwelijks ontwikkelingen die op risico worden gestart.
-vervolg -
Vraag klimt uit dal
In de eerste drie kwartalen van 2006 nam de vraag naar kantoorruimte sterk toe in drie van de vijf grote steden. In Amsterdam en Rotterdam werd in deze periode zelfs al meer kantoorruimte verhuurd dan vorig jaar. Ook Den Haag liet een substantieel hoger opnamevolume zien dan in de eerste drie kwartalen van vorig jaar. Alleen in Utrecht en Eindhoven bleef het transactievolume achter bij dezelfde periode in 2005.
Grootschalige transacties zijn voornamelijk geregistreerd in Amsterdam en Rotterdam. Zo huurde de Hogeschool van Amsterdam dit jaar in totaal circa 37.000 m² vvo in Amsterdam Oost. De Gouden Gids huurde circa 9.000 m² vvo in Amsterdam Zuidoost. De grootste transactie vond echter plaats in Rotterdam. Het OBR huurde circa 25.000 m² vvo in nieuwbouwontwikkeling 'De Rotterdam' op de Kop van Zuid. Hiermee is de realisatie van dit project zeker gesteld. In Den Haag huurde de Rijksgebouwendienst 5.000 m² vvo aan het Lange Voorhout.
Voor het vierde kwartaal zijn de vooruitzichten gunstig. Ook in Utrecht en Eindhoven, waar de opname tot nu toe enigszins achterbleef, wordt verwacht dat de totale opname in geheel 2006 het opnameniveau van 2005 zal evenaren. Dit omdat een aantal serieuze zoekers actief is op de markt. Ook voor de overige grote steden wordt een sterk vierde kwartaal verwacht.
De positieve vooruitzichten op de kantorenmarkten hebben zich inmiddels vertaald naar een stijgende tophuur in Amsterdam. Deze bedraagt nu E 325,-- per m² vvo en heeft betrekking op nieuwbouw op de Zuidas. Daarnaast nemen de incentives die de huurprijzen de laatste jaren op niveau hebben gehouden, in alle steden af voor het topsegment. Huurprijsgroei blijft vooralsnog beperkt door de incentives die eerst nog zullen afnemen.
Aanbod neemt licht af
Dankzij de stijgende vraag naar kantoorruimte, neemt het aanbod inmiddels in de meeste steden af. Alleen Rotterdam en Utrecht laten nog een lichte stijging zien ten opzichte van een jaar geleden, doordat nieuwbouwprojecten hun voltooiing naderen en bestaande bouw wordt achtergelaten (Rijnsweerd, Alexanderpolder). Leegstandspercentages zijn echter nog steeds hoog en variëren van 6,8% in Den Haag tot 17% in Amsterdam. Een deel van dit aanbod, variërend van 5 tot 20%, is dusdanig verouderd dat de verhuurbaarheid gering is en oplossingen bedacht moeten worden in de vorm van functiewijziging of renovatie ten einde structurele leegstand af te wenden.
- einde bericht -
Over Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL), heeft wereldwijd meer dan 125 kantoren in meer dan 450 steden in 50 landen. Met een omzet van $ 1,4 miljard in 2005, biedt de organisatie brede geïntegreerde vastgoed- en investment management expertise aan eigenaren, gebruikers en beleggers op lokaal, regionaal en mondiaal niveau. Jones Lang LaSalle is marktleider op het gebied van vastgoed- en corporate facility management services en beheert wereldwijd een vastgoedportefeuille van 90 miljoen m2. In 2005 voltooide de organisatie beleggingstransacties met een kapitale waarde van $ 43 miljard. LaSalle Investment Management, onze zusterorganisatie, behoort tot de grootste en meest diverse Investment Management adviseurs ter wereld. Zij beheren een totaal vermogen van circa US$ 37 miljard. Voor meer informatie: kijk op onze website www.joneslanglasalle.com.
---- --
Bijlage bij: persbericht Jones Lang LaSalle d.d. 30 oktober 2006: Jones Lang LaSalle voorspelt tweedeling op kantorenmarkt Florerend topsegment en achterblijvend laagsegment
Bron: Kantorenmarktbarometer Jones Lang LaSalle
Verklaring punten kantorenbarometer Jones Lang LaSalle
|10 tot 15 |Sterke afname van het aanbod, groeiende opname en stijgende | |punten: |huurprijzen | |5 tot 10 |Afnemend aanbod, toenemende vraag, stijgende huurprijzen | |punten: | | |0 tot 5 |Licht afnemend tot stabiliserend aanbod, toenemende tot | |punten: |stabiliserende vraag, licht stijgende tot stabiliserende | | |huurprijzen | |-5 tot 0 |Toenemend tot stabiliserend aanbod, afnemende vraag, licht | |punten: |dalende tot stabiliserende huurprijzen | |-10 tot -5 |Toenemend aanbod, afnemende vraag, dalende huurprijzen | |punten: | | |-15 tot -10 |Sterke toename van het aanbod, afname van de vraag, en | |punten: |daling van de huurprijzen |
---
Ingezonden persbericht