Ingezonden persbericht
persbericht
Amsterdam, 25 oktober 2006
New york ongeslagen als duurste winkellocatie
* New York, Hong Kong en Parijs nog steeds duurste winkelstraten
* Winkelhuren in Azië-Pacific zijn ruim 20 procent gestegen
* Nederlandse huren stabiel
Fifth Avenue in New York heeft haar toppositie behouden als duurste winkelstraat ter wereld. Dat is een van de uitkomsten van Main Streets Across the World, het jaarlijkse onderzoek van de internationale vastgoedadviseur Cushman & Wakefield. In het onderzoek worden tophuren op 233 winkellocaties in 47 landen met elkaar vergeleken. Op basis van de duurste winkellocatie per land wordt een ranglijst van duurste winkelstraten samengesteld.
's Werelds duurste winkelstraten: New York aan top
De top drie van duurste winkelstraten is ten opzichte van vorig jaar hetzelfde gebleven. Fifth Avenue in Manhattan in New York is net als vorig jaar de duurste winkellocatie ter wereld. Een vierkante meter winkelvloer kost hier op het duurste punt op de kruising met 57th Street 11.364 Euro per vierkante meter per jaar. Het afgelopen jaar waren de meest in het oog springende nieuwkomers de flagship store van Nokia en de unieke Apple store.
Willem Engelberts, hoofd Retail Services van Cushman & Wakefield in Amsterdam: 'De topmerken van de wereld strijden om een plekje op Fifth Avenue. Het gaat dan niet alleen om het rinkelen van de kassa, maar steeds meer om de merkwaarde van winkelvastgoed. Bedrijven dragen hun merk steeds vaker uit via hun winkel en op Manhattan's Fifth Avenue is deze trend heel goed waarneembaar.'
Op de tweede plaats van de ranglijst staat Causeway Bay in Hong Kong. Een vierkante meter winkelvloer kost hier 9.544 Euro per jaar. Op de derde plaats staat de Avenue des Champ Elysées in Parijs waar een vierkante meter winkelvloer 6.775 Euro per jaar kost.
Enorme huurstijgingen in Azië-Pacific
De grootste huurstijgingen hebben plaatsgevonden in de regio Azië-Pacific. Topwinkelhuren zijn hier het afgelopen jaar ruim 20 procent gestegen. (op basis van lokale valuta)
Vooral in India stegen de huurprijzen. De hoofdstad New Delhi stijgt dit jaar het meest op de ranglijst. Khan Market in New Delhi is 17 plaatsen gestegen op de ranglijst en staat nu op de 24e plaats. Voor een vierkante meter winkelvloer moet hier 1.518 Euro per jaar worden betaald.
De groei van India's retailmarkt wordt gevoed door de snelle economische groei van het land, het toenemende besteedbare inkomen en een groter bewustzijn van de consument van de Westerse winkel- en entertainmenttrends. De komende vier à vijf jaar is de groeiverwachting voor de retailsector in India 40-45 procent op jaarbasis.
Europa
In Europa stijgen in het algemeen de huren voor binnenstadslocaties niet sterk. In Main Streets Across the World worden tophuren op hoofdwinkelstraten van de grote steden bekeken. Deze tophuren stijgen sneller dan in de afgelopen drie tot vier jaar.
Grote internationale merken blijven op zoek naar geschikte winkelpanden in de hoofdwinkelstraten van de grote steden. In de vaak historische binnensteden zijn deze moeilijk te vinden waardoor de huurprijzen voor vooral de grotere units op toplocaties stijgen. Naast lokale spelers zijn het in toenemende mate internationale spelers die ook een plekje willen op de belangrijkste hoofdwinkelstraten. Voornamelijk in West-Europa heeft het groeiende consumenten- en producentenvertrouwen invloed op de tophuurprijzen.
Vooral België heeft het afgelopen jaar goed gepresteerd. De winkelhuren op de toplocaties in de grote steden zijn hier gemiddeld 19,6 procent gestegen, het hoogste percentage van West-Europa. Door toenemende filialisering in de Belgische binnensteden ontstaan er echte hoofdwinkelstraten. Deze zijn zeer aantrekkelijker voor buitenlandse en ook voor Nederlandse retailers.
Ook in Ierland en Spanje deden de huurprijzen het goed. In Centraal- en Oost-Europa stegen de huurprijzen vooral in Turkije, Rusland, Roemenië en Hongarije.
Nederland
In Nederland waren de huurprijzen op de onderzochte topwinkelstraten het afgelopen jaar stabiel. De Kalverstraat in Amsterdam staat net als vorig jaar op de 21e plaats van de ranglijst. De huurprijs voor een vierkante meter bedroeg hier 1.700 Euro per jaar.
Engelberts: 'Het valt op dat straten als de PC Hooftstraat en de Leidsestraat in Amsterdam wel een flinke stijging in de huren laten zien. De opleving van de economie laat zich hier duidelijk gelden. Deze locaties voldoen ook aan de behoeften van retailers die naar een meer onderscheidende locatie dan de Kalverstraat op zoek zijn.''
Blik op de toekomst
Vooruitkijkend zegt Engelberts: 'De vraag naar modern winkelvastgoed zal wereldwijd alleen maar toenemen. In de nieuwe consumentenmarkten als India, China, Brazilië en Rusland zal de groeiende vraag naar consumentengoederen samengaan met de behoefte aan 'top-class' retailers en winkelvastgoed van hoge kwaliteit. Wij verwachten dat ook in Nederland de vraag naar A1-locaties in 2007 verder zal toenemen.'
/EINDE